Перейти к содержимому

Фото
* * * - - 1 голосов

Жилищный кредит


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
125 ответов в этой теме

#91 kachetkar

kachetkar
  • Пользователь
  • 70 сообщений

Отправлено 23 июня 2019 - 13:52

А вот интересно, размер взноса (если говорить о больших взносах) - как отражается на проценте? 
Зависит ли процент от итоговой суммы кредитования (не стоимость жилья, а то, сколько банк в итоге финансирует сам)...
Допустим, если взнос 50%+ :| 


  • 0

#92 zoyberg

zoyberg

    ;....;

  • Постоялец
  • 638 сообщений

Отправлено 24 июня 2019 - 00:50

А вот интересно, размер взноса (если говорить о больших взносах) - как отражается на проценте? 
Зависит ли процент от итоговой суммы кредитования (не стоимость жилья, а то, сколько банк в итоге финансирует сам)...
Допустим, если взнос 50%+ :| 

Самый верный способ это узнать - послать запрос во все банки


  • 1

#93 Pace

Pace
  • Постоялец
  • 7 274 сообщений

Отправлено 24 июня 2019 - 08:56

обычно вроде бы % зависит от суммы кредита, пофиг на первый взнос.. чем больше сумма, тем меньше интресс и наоборот.. я бы узнал на оба варианта интресс и на максимальный первый взнос, что у тя есть и на минимальный, что дает банк.. если во втором случае % прилично ниже, то наверн есть смысл взять под меньший процент, а через месяц погасить часть, которая у тя осталась на первый взнос типа.. 


  • 0

#94 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 24 июня 2019 - 20:47

А вот интересно, размер взноса (если говорить о больших взносах) - как отражается на проценте? 
Зависит ли процент от итоговой суммы кредитования (не стоимость жилья, а то, сколько банк в итоге финансирует сам)...
Допустим, если взнос 50%+ :| 

Насколько я знаю, чем выше взнос - тем ниже риск для банка. Чем ниже риск - тем меньше процент по кредиту. Ну и наоборот.


  • 0

#95 Pace

Pace
  • Постоялец
  • 7 274 сообщений

Отправлено 12 ноября 2019 - 11:10

ребят, кто в теме, есть ли разница для продавца квартиры, типа наличной ему котлету принесут или покупатель кредитом берет? ну кроме недели разницы по времени.. налоги или еще что то? 


  • 0

#96 CiDRoN

CiDRoN

    Конструктивизм на форум.ее

  • Админ
  • 8 197 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 12 ноября 2019 - 11:26

Налоги с продажи личного имущества не платятся, если не регулярно продаёшь или слишком короткий срок после приобретения.

Сумма и тип оплаты у нотариуса обсуждается и заносится в договор. При самофинансировании свыше 15 тыс нужно будет пояснить откуда деньги, покупателю дают форму заполнить об отмывании денег. Так что если котлеты нелегальные, то будут вопросы. Продавцу главное чтобы всё чисто было. Он вправе запросить оплату через доверительный счёт нотариуса, а это только безнал.


  • 1
Закон суров, но это закон. Читайте правила.

#97 Xc538

Xc538
  • Постоялец
  • 706 сообщений

Отправлено 12 ноября 2019 - 16:07

Если банковским переводом то разницы никакой. А если прямо наличность в пакете, то вряд ли на такое кто-то согласится вообще.
  • 0

#98 LaCroix

LaCroix

    Святая Инквизиция

  • Постоялец
  • 12 435 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 12 ноября 2019 - 16:31

Если банковским переводом то разницы никакой. А если прямо наличность в пакете, то вряд ли на такое кто-то согласится вообще.

По закону обо всех сделках с наличностью свыше 15 000 евро, необходимо сообщать в полицию.


  • 0

Volvo. Made by Sweden


#99 skill-A

skill-A

    Huge Cojones

  • Постоялец
  • 8 161 сообщений

Отправлено 12 ноября 2019 - 16:41

штабля


  • 0

гы гы сайты, кнопка, ангуляр доллор смузи барбершоп


#100 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 12 ноября 2019 - 17:54

По закону обо всех сделках с наличностью свыше 15 000 евро, необходимо сообщать в полицию.

За какой период? Раз в месяц/неделю/год?

Скинь ссылочку на закон.


  • 0

#101 Xc538

Xc538
  • Постоялец
  • 706 сообщений

Отправлено 12 ноября 2019 - 20:21

Не, теоретически сделку провести можно. Арендовать машинку для проаерки купюр, счетчик купюр. Может у нотариуса итак есть. Но потом 100% в банке спросят что и как. Теоретически им должно хватить договора продажи. Но это лишний геммор, я бы не стал связываться, точно не за бесплатно.
  • 0

#102 MrDron

MrDron
  • Референт
  • 10 994 сообщений

Отправлено 12 ноября 2019 - 22:51

По закону обо всех сделках с наличностью свыше 15 000 евро, необходимо сообщать в полицию.

тоесть купил машину за 15 и нужно сообщить?)
  • 0

Чувака с форума я не стал бы обманывть)) он же может меня потом найти)


#103 LaCroix

LaCroix

    Святая Инквизиция

  • Постоялец
  • 12 435 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 13 ноября 2019 - 09:43

За какой период? Раз в месяц/неделю/год?

Скинь ссылочку на закон.

за месяц. лень искать.


тоесть купил машину за 15 и нужно сообщить?)

там продавец должен, на сколько я помню


хотя, вот.

быстро нашел

https://www.rahandus...ise-tokestamine


  • 1

Volvo. Made by Sweden


#104 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 10 668 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 13 ноября 2019 - 23:37

Правила противодействия отмыванию денег приняли уж давно, лет 5 назад в отделениях банках появились брошюрки, в которых как раз указывалось, какие сделки берутся на карандаш - автомобили, дом, операции с налом выше 15 к и т.д.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#105 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 780 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 13 ноября 2019 - 23:46

Zero, то что о них сообщается куда надо не значит что они запрещены. Никакая не проблема принести 100к наликом в банк и положить на счёт если у тебя на руках договор купли-продажи квартиры за эту стоимость. 


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#106 Gra4

Gra4

    Гинефоб, сапиосексуал

  • Постоялец
  • 14 815 сообщений

Отправлено 13 ноября 2019 - 23:53

Агент,

только сами банкиры ссут переводить крупные суммы


  • 0

#107 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 10 668 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 14 ноября 2019 - 00:14

Zero, то что о них сообщается куда надо не значит что они запрещены. Никакая не проблема принести 100к наликом в банк и положить на счёт если у тебя на руках договор купли-продажи квартиры за эту стоимость. 

Разумеется.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#108 LaCroix

LaCroix

    Святая Инквизиция

  • Постоялец
  • 12 435 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 15 ноября 2019 - 14:16

Zero, то что о них сообщается куда надо не значит что они запрещены. Никакая не проблема принести 100к наликом в банк и положить на счёт если у тебя на руках договор купли-продажи квартиры за эту стоимость. 

это даже не значит, что где надо будут вообще как то реагировать на такое извещение.


  • 0

Volvo. Made by Sweden


#109 awd_dreamin

awd_dreamin
  • Пользователь
  • 384 сообщений
  • Откуда:EST,TLN

Отправлено 07 января 2020 - 11:58

Зависит ли процент,если берешь кредит со взносом 10% (кредех)?

Предварительно в сведе готовы предложить 2.39-2.49%


  • 0
Никогда не делайте ничего правильно с первого раза,
иначе никто потом не оценит, как это было сложно...

#110 SKO

SKO
  • Постоялец
  • 3 283 сообщений

Отправлено 07 января 2020 - 12:44

Зависит ли процент,если берешь кредит со взносом 10% (кредех)?
Предварительно в сведе готовы предложить 2.39-2.49%

Попробуй в Цитадели. Услышал от маклера вообще об этом банке. Свед давал 2.5 они без торга 2 дали.
  • 0

#111 awd_dreamin

awd_dreamin
  • Пользователь
  • 384 сообщений
  • Откуда:EST,TLN

Отправлено 07 января 2020 - 15:04

Попробуй в Цитадели. Услышал от маклера вообще об этом банке. Свед давал 2.5 они без торга 2 дали.

везде куда можно вчера отправил заявки: seb,citadele,luminor,coop.


  • 0
Никогда не делайте ничего правильно с первого раза,
иначе никто потом не оценит, как это было сложно...

#112 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 780 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 07 января 2020 - 15:18

awd_dreamin, иногда да, зависит от типа жилья больше чем от взноса


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#113 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 07 января 2020 - 15:21

Зависит ли процент,если берешь кредит со взносом 10% (кредех)?

Предварительно в сведе готовы предложить 2.39-2.49%

Я думаю от взноса тоже зависит, чем больше взнос - тем меньше рисков для банка, тем ниже интресс. 


  • 0

#114 SKO

SKO
  • Постоялец
  • 3 283 сообщений

Отправлено 07 января 2020 - 15:52

Я думаю от взноса тоже зависит, чем больше взнос - тем меньше рисков для банка, тем ниже интресс. 

У меня 35% взнос был. 4 из 5 банков практически отказали. 6% не считаю адекватным предложением.


  • 0

#115 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 07 января 2020 - 21:30

У меня 35% взнос был. 4 из 5 банков практически отказали. 6% не считаю адекватным предложением.

Ну в твоём случае видимо не было стабильного дохода или другие стрёмные вещи.


  • 0

#116 SKO

SKO
  • Постоялец
  • 3 283 сообщений

Отправлено 07 января 2020 - 23:13

Ну в твоём случае видимо не было стабильного дохода или другие стрёмные вещи.


Доход вообще как то криво считали. Я взял зарплату за 6 месяцев и поделил на 6. У них на 150 евро в месяц средния меньше вышла. Прислал выписку за 4 года где видно что я каждый месяц в три раза больше кидал на сберегательный чем вышли бы выплаты по кредиту и им на это пофиг. Ну чтож Себ где я был более 20 лет потерял клиента.
  • 0

#117 awd_dreamin

awd_dreamin
  • Пользователь
  • 384 сообщений
  • Откуда:EST,TLN

Отправлено 23 января 2020 - 16:36

делают ли рефинансирование кредита в другом банке?

Например,взял сначала в лхв под 2.75%.Через год зарплата выросла и пошел уже в луминор взял под 2%?


  • 0
Никогда не делайте ничего правильно с первого раза,
иначе никто потом не оценит, как это было сложно...

#118 mRusik

mRusik
  • Постоялец
  • 5 979 сообщений

Отправлено 23 января 2020 - 18:58

Я в данске брал под очень маленький процент и хотел потом в СЕБе рефинансировать. Сказали, что они не могут предложить такой маленький %. Это было ещё до того, как Данске нагнули и выгнали из Эстонии.


  • 0

#119 AgZdx

AgZdx
  • Пользователь
  • 217 сообщений

Отправлено 23 января 2020 - 21:25

Я спросил у маклера, какие банки самые выгодные? Она ответила Себ и Свед. Но у неё подруга работала в Себ, поэтому она настаивала на Себ.
А я был клиентом Свед. Что же делать? :hmmm:
Иду в Свед, все таки мой банк, все дела. Подаю заявление, делаю официальную распечатку по зарплате за 2 года.
Через маклершу и её подруг, делаю оценку квартиры и получаю от моего банка 2,5% в год + страхование всего на свете(+-30 евро в месяц).

Иду к поруге маклерши в Себ, говорю мол так и так, мой банк оборзел, и не хочет давать мне нормальный процент.
Красивая, молодая подруга маклерши, предлагает мне поменять банк, и получить 2,3% в год и какие-то заплеты со страховками.
Получаю официальное предложение по е-почте.
Пишу в свой Свед, мол как так, я на Вас всю жизнь потратил, а соседний банк оказался более лояльным?
В Свед (тоже девушка менеджер нормуль), просят подтвердить мои заявления...
Я высылаю предложение от Себа с замазаным именем моего менеджера.
И настаиваю на лучшем предложении!
Свед мне отвечает, что лучше предложить не могут, но так и быть скинут на 2,3% в год + (все страховки за 30 евро), дабы не потерять клиента. :D

Я, для прикола, проверил Луминор и Цитаделе - но там, для меня зашквар с 4-5% в год.





 


Ещё, в самом начале моего пути, мне понравилась другая девушка в Себ, на другом филиале, но не менеджер: а просто клерк на кассе.
Я её спрашиваю про жилищный кредит, она интересуется в каком я банке и посылает меня в свой банк(ехидно и настойчиво), мол лучше я ни чего все равно не получу.
Я ей улыбнулся(легкой улыбкой как у Джаконды) и про себя подумал - Ах ты ж с%%ка драная, но это мы ещё помотрим, кто из нас не получит лучшее предложение!
 

Все ни как мне не попути, зайти к этой выдре и посте_баться с её мордочки, при виде лучшего предложения от 2-ух банков сразу. B)


Сообщение изменено: AgZdx (23 января 2020 - 21:26 )

  • 0

Всё ты можешь.


#120 Pace

Pace
  • Постоялец
  • 7 274 сообщений

Отправлено 23 января 2020 - 21:50

Пишу в свой Свед, мол как так, я на Вас всю жизнь потратил, а соседний банк оказался более лояльным?


 

меня вот удивляют такие люди, которые думают, что если они используют какой то банк долго, то им там сделают все красиво.. тут как бы максимум будет зависеть, если миллион услуг взято, то тогда могут пойти на встречу.. но в большинстве своем, с процентами теми же, это политики банка, и там нет учета лояльности клиента..

 

недавно узнал, что кореш платит бабки за каждый перевод, в шведе сраном, и еще месячная плата какая то.. я ваще прифигел.. почему не поменяешь банк? - ну я всю жизнь там..  :hmmm:  :hmmm:


  • 0