Начнём
1. Если кто-то куда-то временно уехал, но (основным) местом жительства в Эстонии асе-равно осталась простаивающая квартира, то по приезду продать ее можно без налога.
2. Пример с отелем некорректен, тк проживание в отеле - это majutus. Не своё и абсолютно временно.
Касательно квартиры- там тоже можно проживать временно (и даже сильно временно
), важно именно, чтобы ее можно было квалифицировать как ваше место жительства. Как и в выложенном тексте сказано, Никаких «достаточных признаков проживания» не существует. Каждая ситуация абсолютно индивидуальна и при оценке просто следует опираться на объективность и здравый смысл. Если человек купил квартиру- пожил в ней неделю, ещё не успел ничего на неё переоформить, столкнуться с соседями итд , но решил, что она ему не нужна и продал - это его полное право, факт в том, что это было его жильё. Право не платить налог сохраняется.
В случае с проживанием в Швейцарии предложенный расклад абсолютно легально сработал бы, если б ты, допустим, реально использовал эту квартиру для проживания, когда приезжаешь в Эстонию при том, что в Эстонии ты бы тоже именно приодически проживал, или проживал непосредственно до продажи,а не просто гостевал как турист 2 дня в год.
3. Про пропорциональное освобождение от налога (Агенту): это касается именно ситуаций, когда площадь жилья частично использовалась И в других целях НЕПОСРЕДСТВЕННО ДО продажи. Т.е.вот живёшь сам и сдаёшь ты комнату в своём, допустим, 4комнатном доме и решаешь его продать- тогда с 75% от суммы продажи ты налог не платишь, а с 25% платишь.
4. Решения судов, конечно, есть, но в Эстонии (официально) не прецедентное право, да и в этих вопросах действительно всё очень индивидуально. От решений смысла особо не будет
5.о надобности уплаты налога узнаешь из закона
вот если по его условиям должен заплатить, то как законопослушный гражданин
- в следущий после сделки февраль-март декларируешь в декларации о доходах, и платишь)) Если не уверен- пишешь письмо в налоговую с полным описанием ситуации и требуешь их официальную позицию по твоему кейсу . Если про закон не знал или типа не знал, то у налоговой 3 года (после наступления срока оплаты налога, Т.е. для сделок этого года - аж до середины 2021) на то, чтобы выявить неуплату, начать делопроизводство-известить и доказывать ху из ху. Пени 0,06% в день.
Никаких 100%, что проверят вообще - не существует, для простого обывателя это, очень грубо говоря, лотерея. Для не простого - это уже совершенно другая история про минимизацию рисков итд
