Перейти к содержимому

Фото
- - - - -

Покупка участка и строительство дома


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
13 ответов в этой теме

#1 question_re

question_re
  • Новобранец
  • 3 сообщений

Отправлено 31 Март 2018 - 20:36

Добрый день, форумчане!

Собрались покупать участок земли (уже нашли): elamumaa, вода, электричество, детальный план (на руках).

Канализация: будет септик (это уже нашими усилиями).

Участок: часть хвойный лес, часть кусок песка с травами, мхом, брусникой. Грунт  - песчанный.

Хотим небольшой дом (не для постоянного проживания) из бревен ( 59 м2, высота 7,1м).

Заранее понятно, что будет много геморроя.

Но хотелось бы немного упорядочить его.

Здесь прочитали http://www.valgalv.e...-и-планирование
что:

Для получения разрешения на строительство необходимо:

1. представить ходатайство о получении разрешения на строительство;
2. представить строительный проект, который при ходатайстве разрешения на строительство должен соответствовать предъявляемым к строительному проекту требованиям, и составлен или проверен компетентным в проектирование лицом, или проверен компетентным специалистом по части проведения экспертизы строительных проектов, и который в свою очередь одобрен в предусмотренных законодательством случаях (за исключением проект малого строения);
3. оплатить государственную пошлину.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Строительный проект это совокупность документов, необходимых для строительства и эксплуатации строения или его части, которая состоит из технических чертежей, пояснительной записки, руководства по обслуживанию и других надлежащих документов.

1. При ходатайстве разрешения на строительство в представляемом строительном проекте должны содержаться:

  • архитектурная часть
  • раздел строительных конструкций
  • раздел отопления и вентиляции
  • водоснабжение и канализация
  • раздел электричества и установки сети слабого тока
  • раздел пожарной безопасности
  • обязательные требования, вытекающие из правовых актов и законов о строительстве
  • данные строительно - геологических и геодезических исследований земельного участка на месте строящегося строения.




    Мы нашли фирму (предварительно - чтобы съездить поговорить что как вообще делается), которая занимается бревенчатыми домами.


    Вопрос в том, что вот это: 
  • архитектурная часть
  • раздел строительных конструкций
  • раздел отопления и вентиляции
  • водоснабжение и канализация
  • раздел электричества и установки сети слабого тока
  • раздел пожарной безопасности

    Это предоставляется со стороны фирмы у которой покупаем дом? или по каждому пункту нам надо находить фирму, специализирующуюся именно на этом и заказывать у них проект?
    Для каждого пункта отдельный проект или все же как-то формируется в итоге в один?

    Геодезия и геология, как я понимаю, заказывается у сторонней фирмы? это действительно необходимо для строительного проекта?

    Навскидку нашли: http://aamosatlas.ee/ru/avaleht/
    http://www.reaalprojekt.ee/
    http://unico.ee/ru/

  • 0

#2 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 20 071 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 31 Март 2018 - 21:30

 Если покупаешь проект - то там должно быть всё что у тебя указано быть. Это и есть проект, собсно говоря. Полное описание того как должно быть, как строить и соответствие нормам. Единственное что надо получить в волостной управе технические требования, в которых будет сказано вообще что можно строить. где-то нет ограничений, а где-то весьма строго вплоть до цвета наружных стен. Если проект соответствует требованиям управы - то всё ок и можно подавать на ехитуслуба.

 

Геодезию делать надо, обязательно, стоит это 100-150 евросов в простом случае. самый минимум это наружние границы участка и углы дома.


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#3 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 1 328 сообщений

Отправлено 31 Март 2018 - 22:03

Почему бревенчатый дом ? Это ж сомнительная тема. На ютубе есть видео, что это фейл

  • 0

#4 olexus

olexus

    ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW

  • Постоялец
  • 7 477 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 31 Март 2018 - 22:45

Бревенчатый дом должен быть разрешен детальной планировкой.
А таких мест очень мало,очень.
  • 0
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne

#5 question_re

question_re
  • Новобранец
  • 3 сообщений

Отправлено 31 Март 2018 - 23:45

 Если покупаешь проект - то там должно быть всё что у тебя указано быть. Это и есть проект, собсно говоря. Полное описание того как должно быть, как строить и соответствие нормам. Единственное что надо получить в волостной управе технические требования, в которых будет сказано вообще что можно строить. где-то нет ограничений, а где-то весьма строго вплоть до цвета наружных стен. Если проект соответствует требованиям управы - то всё ок и можно подавать на ехитуслуба.

 

Геодезию делать надо, обязательно, стоит это 100-150 евросов в простом случае. самый минимум это наружние границы участка и углы дома.

 

Ну то есть, если фирма продает дом, соответственно у нее же есть и проект на дом?
Спасибо за ответ

 

 

Бревенчатый дом должен быть разрешен детальной планировкой.
А таких мест очень мало,очень.

 

В плане так сказано:

 

3.4. PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED JA ARHITEKTUURINÕUDED 
 
Joonisel nr.1 on antud kruntide kasutamise sihtotstarve, suurim korruselisus, ehitusalune pind ja hoonete arv krundil. 
 
Hoonete välisviimistlus   - looduslikkivi, palk, laudis ja krohv
Katuse kalle     - 35° – 45°
Piirded  - piirdehekk, looduslikkiviaed ja puitaed      (h max= 1,5 m). 

Это оно или как-то особо помечено должно быть?
 

Сообщение изменено: question_re (31 Март 2018 - 23:46 )

  • 0

#6 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 20 071 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 01 Апрель 2018 - 12:00

Это оно... я не помню как сруб по эстонски... palk это не оно?


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#7 M!Ka

M!Ka
  • Пользователь
  • 131 сообщений
  • Откуда:TLN

Отправлено 01 Апрель 2018 - 21:16

Это оно... я не помню как сруб по эстонски... palk это не оно?

Palk - это оно ;)


  • 0

#8 yurdas

yurdas
  • Пользователь
  • 20 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2018 - 13:51

Если вы собираетесь поставить дом то вам в первую очередь нужно узнать какой у вас грунт и какой будет фундамент на сваях или заливной а для этого нужно заключения геодезистов. Если вы сами этим владете то вам проще а если нет то нужно заказывать.


  • 0

#9 ealeksandrova

ealeksandrova
  • Новобранец
  • 2 сообщений

Отправлено 11 Июнь 2018 - 12:05

Всем привет! Собираемся строить дом, и фирма назначила нам за баню в 50 м2 стоимость в размере 100.000 €. А фундамент 15.000€.
Можете подсказать, адекватная эта цена для Эстонии? Баня бревенчатая.
А за дом из клееного бруса площадью 160 м2 цена 300.000€. А фундамент 32.000€

Сообщение изменено: ealeksandrova (11 Июнь 2018 - 12:06 )

  • 0

#10 mega_w

mega_w
  • Постоялец
  • 6 311 сообщений

Отправлено 11 Июнь 2018 - 13:56

фундамент зависит от почвы поэтому более менее

спрашивайте предложения на одинаковое тех задание в разных фирмах и сравнивайте


  • 0

)


#11 say_yeah

say_yeah
  • Пользователь
  • 86 сообщений

Отправлено 23 Июль 2018 - 13:55

ealeksandrova, по-моему вам с большим запасом цену назначили) но я вашего проекта не видел. может быть у вас очень сложная архитектура и конструктив.

 

Запросите несколько ценовых предложений, будет из чего выбирать. Можно здесь фирмы посмотреть:

 

http://www.puitmajal...nnuiu-obrabotku


Сообщение изменено: say_yeah (23 Июль 2018 - 14:05 )

  • 0

#12 Ninoo

Ninoo
  • Новобранец
  • 8 сообщений

Отправлено 11 Октябрь 2018 - 14:02

Самое важное при строительстве дома,  составить правильно проект. Сейчас многие для этого дела  нанимают фирмы,  но при этом все можно сделать куда экономнее. 

proekty-dachnyh-domikov-dlya-6-sotok-7.j


  • 0

#13 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 698 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 11 Январь 2019 - 11:28

Компания http /Предлагает комплекс ландшафтных услуг

 

о как раз то что нужно приезжайте ко мне весной, мне надо одну грядку посадить


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#14 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 4 873 сообщений

Отправлено 12 Январь 2019 - 09:07

Всем привет! Собираемся строить дом, и фирма назначила нам за баню в 50 м2 стоимость в размере 100.000 €. А фундамент 15.000€.
Можете подсказать, адекватная эта цена для Эстонии? Баня бревенчатая.
А за дом из клееного бруса площадью 160 м2 цена 300.000€. А фундамент 32.000€

Дохрена )
  • 0

Типичный, классический кузнец.