Помогите разобраться с налогами от продажи имущества

Вообщем ситуация такая, что я В 2017 году продал гараж за 3500 (брал за 1500)... Потом через 4 месяца квартиру продал за 30 000 (брал за или за 20 000 или за 15 000 точно не помню, потом гляну)... Теперь мне налоговая что-то написала... особо не пойму что от меня хотят, но т.к. письмо от налоговой - скорее всего ничего хорошего... так что текст под спойлером...

Я понимаю что за год или 2 можно прождать 1 квартиру без уплаты налога... но отсюда еще 1 вопрос, гараж к этому относится? т.е. если я продал гараж, а потом квартиру- мне надо платить подаходный налог от продажи квартиры?

Сообщение изменено: Oops My Bad (22 октября 2018 - 20:24 )

Раз в 2 года можно продать одну единицу недвижимости которая являлась зергистрированным местом жительства без уплаты налога. я так понимаю что они хотят с тебя бабла, наверное с гаража стоит максануть. или же показать что ты в него две тыщи вложил, и типа доходность - 0.

А гараж нынче место жительства?))) Прикольно))

 

 

Раз в 2 года можно продать одну единицу недвижимости которая являлась зергистрированным местом жительства без уплаты налога. я так понимаю что они хотят с тебя бабла, наверное с гаража стоит максануть. или же показать что ты в него две тыщи вложил, и типа доходность - 0.

можно выбирать с чего платить, а не само оно по времени выбирается??

а в конце они чего хотят? чтобы я внес изменения в декларацию, и прислал какое-то пояснение с договорами купли-продажи?

Сообщение изменено: Oops My Bad (22 октября 2018 - 22:04 )

почему не спросить в самом налоговом? если с эстонским проблемы, там прекрасно на русском все объяснят.

потому что увидел это письмо около 9ти вечера, и налоговая уже закрыта... а форум в любом случае как-бы на то и форум, чтобы общаться и узнавать разную информацию... + малоли меня в налоговой припарят платить больще чем можно было бы,а тут мало ли народ в курсе мелких нюансов, которые помогут избежать дополнительных проблем 

или же показать что ты в него две тыщи вложил, и типа доходность - 0.

кстати, а на слово поверят? в квартире ведь тоже ремонт делался, но никаких чеков не осталось, работягам на руки платил, а от материалов за 2 года выписка наверное в банке пропала (((

кстати, а на слово поверят? в квартире ведь тоже ремонт делался, но никаких чеков не осталось, работягам на руки платил, а от материалов за 2 года выписка наверное в банке пропала (((

У меня выписка в банке от 2009 года даже есть.

Oops My Bad, выписку можно попросить хоть от начала времён.

А в остальном Ша всё чётке распедалила

гаражи очень часто в регистре вписаны как кортериоманд, но на освобождение раз в 2 года они не влияют. скорее всего очень "рьяный" работник емта даже не глянул что это гаражный комплекс. а может и процедура такая что это ты должен доказывать что ты не верблюд (даже более вероятно имхо).

суть в том что если больше ты ничего не продавал за последние 2 года перед квартирой, а в квартире реально сам жили можешь это доказать, то квартира пойдёт под освобождение, а с гаража заплатишь подоходный налог чуть меньше 400 евро (3500-1500-нотариальные расходы-маклерские если были и т.д.). может ты конечно его улучшал реально, и если чеки на материал и работу не потеряны, то можешь тоже списать в расходы, но вряд ли примут стоимость ремонта в 2000 при стоимости объекта 1500.

в общем катастрофы нет. а вот если в квартире ты не докажешь что жил или у тебя была продажа прошлая меньше 2х лет назад - то может быть и катастрофа

Отправлено Сегодня, 09:37

1. Обе недвижимости в письме указаны как кортериоманд, но одна из них точно гараж? Квартир больше не продавал?
2. В квартире - проживал? Или жил в другом месте? Где прописан? В промежутке межлу куплей-продажей квартиры, там только ремонт был илли кто-то жил/был прописан?

Без хтой инфы ничего сказать нельзя.

3. За доказательства ремонта прокатывают обычно только официальные счета. То, что платил кому-то там на руки - можешь точно забыть. За стройматериалы можно еще побороться, если найдешь чеки из строительных/выписку со счета

4. В письме тебя просят либо дать объяснительную, почему продажи не задекларированы (момжет ты попадаешь под освобождение от налога), либо задекларировать всё это дело, приложить все, связанные с покупкой-продажей и ремонтом документы. Ну и оплатить налог впоследствии. 

Да то что брал за 1500 точно гараж... не совсем понятно под пропиской... у меня еще одна квартира куплена ( но не продал ее) во всем имуществе я хозяин... о другом как-то не заморачвался.. вроде же при покупке квартиры тебя автоматом прописывают? жил и там и там

т.е. декларировать это не обязательно, а только если решил что надо платить налог?  или же всеже надо любое проданное имущество декларировать в емта, а потом они уже сами решают надо или не надо платить налог?

У меня выписка в банке от 2009 года даже есть.

вот только что попробовал посмотреть выписку в шведе, говорит
"Можно сделать запрос выписки длиной не более 2 лет."

вообщем в самом депортаменте написано

Печатать

Если в 2017 году Вы продали или обменяли имущество, которое не декларируется в таблицах 6.1, 6.2 или 6.4, тогда ознакомьтесь с частями 4 и 5 статьи 15 Закона о подоходном налоге или уточните в Налогово-таможенном департаменте, облагается ли полученный доход налогом. Если полученный доход облагается налогом, то укажите здесь данные, необходимые для расчета прибыли. На основании задекларированных данных Налогово-таможенный департамент рассчитает сумму прибыли.

т.е. как я понимаю если  я считаю что за квартиру налог платить не должен - то и декларировать ее не надо...
а с гаражом что? надо его декларировать?

короче позвонил, сказали за гараж надо 100% декларировать, а квартиру только если не проживал там

Новый вопрос, объяснительную им можно писать на русском или надо на эстонском?

Сообщение изменено: Oops My Bad (23 октября 2018 - 11:55 )

Сообщение изменено: Ша Нуа (23 октября 2018 - 12:35 )

короче позвонил

самое мудрое решение последних двух дней

не забудь что с дохода по гаражу списываются расходы на приобретение + маклерские

главное подписи-все дела

 

а где я им возьму подписи? попросили прислать договор купли-продажи, предварительно скачав его с еести.ее .. но там подписей нету... если тока присылать весй файл с электронной подписью нотариуса

3. За доказательства ремонта прокатывают обычно только официальные счета. То, что платил кому-то там на руки - можешь точно забыть. За стройматериалы можно еще побороться, если найдешь чеки из строительных/выписку со счета

 

Может и не прокатить - если ремонт подведут под korrashoiukulusid.

Kasust ei ole õigus maha arvata vara haldamisega seotud üldkulusid (näiteks võõrandatava korteri korrashoiukulusid – tapeetimist, värvimist, halduskulusid, kommunaalkulusid, elektriarveid jms).

tapeetimist, värvimist

покрасить да поклеить обойки - это и правда не ремонт. а ремонт в понимании ремонта списывают без вопросов.

если тока присылать весй файл с электронной подписью нотариуса

этого более чем достаточно

Раз уж тут вопрос про недвижку и налоги тоже спрошу.

Дано:

Кв1 прописан, живу лет 10+

Кв2 не прописан типа и не живу.

Хочу продать Кв1 (налог не плачу) и купить другую недвижку. При покупке там надо что то платить (ну типа налога на роскошь), а то меня тут соседка слегка испугала?

kuznets, если я всё правильно понимаю - нет. ты продаёшь своё зарегистрированное место жительства, 2 года ничего не продавал.