Перейти к содержимому

Фото
* * * * - 1 голосов

Купить и достраивать долгострой


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
195 ответов в этой теме

#121 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 04 марта 2020 - 13:16

доходчиво, спасибо. Да там был показ на выходных, и вроде уже есть кандидат, которому надо неделю подождать пока кто-то из отпуска выйдет... В общем, походе, от идеи искать подходящий недострой вообще надо отказываться.

Конечно маклерам на такие нюансы насрать. Они не вникают в нюансы. 

И действительно, шанс найти что-то приличное, очень маленький. Ну или если у тебя есть время год/два, можно потихоньку смотреть и подбирать.


  • 0

#122 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 5 396 сообщений

Отправлено 04 марта 2020 - 16:44

на счет цен посмотрите сайт hange.ee
это что то вроди биржы предложений на работу, можно примерно оценить сколько что будет стоить

Но делали его явно рукожопы, строители наверное.
  • 0

Типичный, классический кузнец.


#123 Замоскворецкий

Замоскворецкий
  • Постоялец
  • 2 613 сообщений
  • Откуда:Тлн

Отправлено 04 марта 2020 - 19:35

Эстонские маклеры это за гранью добра и зла в 95% случаев.
  • 0
Зверь, самый лютый, жалости не чужд. Я- чужд.
Так значит, я не зверь?

Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.

#124 Guest_наглый сурикат_*

Guest_наглый сурикат_*
  • Гость

Отправлено 05 марта 2020 - 00:27

Ребятки, помогите пожалуйста коллективным разумом и опытом.
Имеется интерес к этому объявлению: https://www.city24.e...-alevik/6516656

Поделитесь пожалуйста своими соображениями:
1. Сколько примерно займёт денег и времени достроить его? Какие вообще ориентиры стоимости труда строительных бригад?

2. Имеет ли смысл с этим конкретным вообще связываться, или он слишком долго простоял и слишком сильно «испортился»?

3. Что вы скажете о местоположении? По карте и стрит вью - аэропорт и Таллин близко, садики и школа с кружкАми есть, Кооп есть, пиццы какие-то, кохвики, церковь симпатичная. Вроде вполне себе жилой посёлок с хорошей функциональностью пригорода Таллина. Но, может, там какие-то неочевидные минусы?

4. Как вам вообще намерение найти и достраивать недострой? Готового нам нравящегося дома нет, у нас нетипичные для Эстонии критерии к планировке, а конкретно этот довольно близок, хотя всё равно пришлось бы немного перекраивать. Строить самим с нуля - тоже не, слишком массивный проект. Так что вот такая идея.

Спасибо заранее.

сносить и строить новый по этому же проекту. Там силикатный кирпич ..а он страшно не любит под так под открытым небом быть. И лаги полностью менять...ты в Эстонию собралась перехать?


пару лет назад узнавал цены..сказали 1 евро за блок, под крышу. то есть стены и крышу



#125 агасфера

агасфера

    chickensexer

  • Постоялец
  • 5 999 сообщений
  • Откуда:Espoo

Отправлено 05 марта 2020 - 08:29

Про маклеров понятно, спасибо. Жаль. У нас тут совсем иная ситуация. А может нам просто очень повезло..

В любом случае, похоже, с недостроем будет гораздо больше возни, чем экономии.

Если б не были мы ещё такими жадными, было бы проще: тут бы продали, там бы участок купили и строить начали, потом тыщ 100-1500 ещё бы в банке добрали. А так - хочется и рыбку съесть, и кактус, и не уколоться.. Эх decisions, decisions...

Сообщение изменено: агасфера (05 марта 2020 - 08:33 )

  • 0
Даже если бы Бога не было, его следовало бы выдумать; ибо жить без надежды снова быть с теми, кого мы любим - можно, но незачем. ©

#126 Guest_наглый сурикат_*

Guest_наглый сурикат_*
  • Гость

Отправлено 05 марта 2020 - 09:20

Про маклеров понятно, спасибо. Жаль. У нас тут совсем иная ситуация. А может нам просто очень повезло..

В любом случае, похоже, с недостроем будет гораздо больше возни, чем экономии.

Если б не были мы ещё такими жадными, было бы проще: тут бы продали, там бы участок купили и строить начали, потом тыщ 100-1500 ещё бы в банке добрали. А так - хочется и рыбку съесть, и кактус, и не уколоться.. Эх decisions, decisions...

купи землю и построй модульный дом...Ну или можно экзотику. дом из панелей.недорого, но можно попасть на деньги из-за аренды крана.  И еще один момент, ты когда будешь учаток покупать обрати внимание не заливает ли его весной, то есть надо смотерть уже сейчас а не летом или поздней весной.. У меня так знакомые влетели на деньги. купили участок,а весной участок поплыл..Пришлось почти на 2метра уровень земли поднимать..не одну машину земли купить.


Эстонские маклеры это за гранью добра и зла в 95% случаев.

обычные торгаши. Но через них быстро продается...


Сообщение изменено: наглый сурикат (05 марта 2020 - 09:21 )


#127 агасфера

агасфера

    chickensexer

  • Постоялец
  • 5 999 сообщений
  • Откуда:Espoo

Отправлено 05 марта 2020 - 10:21

наглый сурикат, это что такое? И почему все его не строят?
  • 0
Даже если бы Бога не было, его следовало бы выдумать; ибо жить без надежды снова быть с теми, кого мы любим - можно, но незачем. ©

#128 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 784 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 05 марта 2020 - 11:03

агасфера, потому что есть люди которые строят из говна (на продажу), а есть кто строит нормально из камня (чтоб жить)


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#129 Guest_наглый сурикат_*

Guest_наглый сурикат_*
  • Гость

Отправлено 05 марта 2020 - 11:11

наглый сурикат, это что такое? И почему все его не строят?

как бывший строитель, скажу тебе что народ лох..ему надо быстро и дешева..ну или очень быстра...и берут то что предлагают фирмы. Это панели как дома в ласна строили..только современный вариант. на заводе делают готовые стеновые панели,привозят на место и устанавливают. Были проекты этого жилья..но 93м году..они загнулись..тогда не до частных домов было. Если хочешь могу сказать где стоят эти экспрементальные дома( как тогда их называли) съездишь посмотришь. Выглядят хорошо.Проблема в том что дешевизна может быть перекрыта стоимостью установки..надо нанимать кран мощный..а он недешев.


Сообщение изменено: наглый сурикат (05 марта 2020 - 11:11 )


#130 агасфера

агасфера

    chickensexer

  • Постоялец
  • 5 999 сообщений
  • Откуда:Espoo

Отправлено 05 марта 2020 - 11:26

Не, спасибо

агасфера, потому что есть люди которые строят из говна (на продажу), а есть кто строит нормально из камня (чтоб жить)

а почему у вас не строят деревянные каркасные, как «везде» строят для себя?
  • 0
Даже если бы Бога не было, его следовало бы выдумать; ибо жить без надежды снова быть с теми, кого мы любим - можно, но незачем. ©

#131 Guest_наглый сурикат_*

Guest_наглый сурикат_*
  • Гость

Отправлено 05 марта 2020 - 11:30

Не, спасибо
а почему у вас не строят деревянные каркасные, как «везде» строят для себя?

строят..просто народ не особо доверяет видимо. И в вимси например запрещают строить эти дома. Видел пару раз обьявы на продажу земли и там было написано что эти дома и бревенчатые строить нельзя.



#132 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 784 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 05 марта 2020 - 11:32

агасфера, строят ещё как каркасники. дёшево и быстро. ну вот долговременность вызывает у меня определённые вопросы. А если типа качественный каркас и по технологии то и разница в цене уже с камнем будет не прям чтоб запредельная

наглый сурикат, ты путаешь каркасник со срубом. Каркасники можно, их минимум половина только из тех что у нас на соседних улицах строилось. Фигли там строить, ямы выкопал, шведску плиту залил, сверху собрал готовый каркас, обшил и всё. народ за 3 месяца ставит дома тут.


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#133 Guest_наглый сурикат_*

Guest_наглый сурикат_*
  • Гость

Отправлено 05 марта 2020 - 11:37

агасфера, строят ещё как каркасники. дёшево и быстро. ну вот долговременность вызывает у меня определённые вопросы. А если типа качественный каркас и по технологии то и разница в цене уже с камнем будет не прям чтоб запредельная

раньше я знаю спецом из финки заказывали. приезжала бригада и строила. Разница очень ощутимая.


Не, спасибо
а почему у вас не строят деревянные каркасные, как «везде» строят для себя?

Есть еще вариант, увы ныне почти забытый. Это из глины дом. у меня родители построили 13 лет назад себе такой. Дом по цене воздуха вышел. зимой печка , летом холодильник. Но надо знать как строить))) хоть и не сложно


 

наглый сурикат, ты путаешь каркасник со срубом. Каркасники можно, их минимум половина только из тех что у нас на соседних улицах строилось. Фигли там строить, ямы выкопал, шведску плиту залил, сверху собрал готовый каркас, обшил и всё. народ за 3 месяца ставит дома тут.

НЕТ..там было четко написано в объявлении..валитсус вимси запрещает строить на этих участках дома срубы, и каркасные. Это было два обьявления..и земля не рядом с тобой была..один участок был около телевышки


Сообщение изменено: наглый сурикат (05 марта 2020 - 11:38 )


#134 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 784 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 05 марта 2020 - 11:43

наглый сурикат

валитсус вимси запрещает строить на этих участках дома срубы, и каркасные
ну хз. у меня в тингимусах про материалы ничего не было сказано. Было только что минимум половина площади стен должна быть обшита деревом. Но предмета для спора тут нет, чо написано - то написано. оно всё время меняется.

  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#135 Guest_наглый сурикат_*

Guest_наглый сурикат_*
  • Гость

Отправлено 05 марта 2020 - 11:49

 

наглый сурикат

 

ну хз. у меня в тингимусах про материалы ничего не было сказано. Было только что минимум половина площади стен должна быть обшита деревом. Но предмета для спора тут нет, чо написано - то написано. оно всё время меняется.

 

ну типа красоту окружающего мира нарушает.или типа нищебродам тут не место. У вас же в вимсях, говорят нельзя овощи выращивать на своих участках..только цветы.



#136 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 784 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 05 марта 2020 - 12:03

наглый сурикат, а кто видит что там под внешней отделкой то, камень или дерево

 

да всё можно, и картоху рОстить, и парник ставить


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#137 Guest_наглый сурикат_*

Guest_наглый сурикат_*
  • Гость

Отправлено 05 марта 2020 - 12:14

наглый сурикат, а кто видит что там под внешней отделкой то, камень или дерево

 

да всё можно, и картоху рОстить, и парник ставить

а проект вот ну ни разу не утвержадется?



#138 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 784 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 05 марта 2020 - 12:33

наглый сурикат, до 20м2 и если не увеличивает площадь дома - нет


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#139 агасфера

агасфера

    chickensexer

  • Постоялец
  • 5 999 сообщений
  • Откуда:Espoo

Отправлено 05 марта 2020 - 13:00

Агент, при нормальном строительстве и дальнейшей эксплуатации 100 лет он спокойно простоит, как куколка. По мне так более чем достаточно. Другое дело, что из-за этой местной недоверчивости ценность его будет не вполне такая, какой он соответствует, то есть при продаже будет потеря?
  • 0
Даже если бы Бога не было, его следовало бы выдумать; ибо жить без надежды снова быть с теми, кого мы любим - можно, но незачем. ©

#140 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 784 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 05 марта 2020 - 13:07

агасфера, естественно, но при нормальном строительстве из хорошего дерева с достаточной утеплённостью стоимость строительства будет тоже не так кардинально отличаться. Плюс ещё естественно страховка дороже, тоже надо учитывать, и продажная цена естественно меньше


  • 1

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#141 EvroStandart

EvroStandart
  • Постоялец
  • 937 сообщений

Отправлено 05 марта 2020 - 14:44

Бывший начальник рассказывал. Поставли каркасный дом. На второй день хотел переезжать, а ночью дом своровали. 

 

 

хе-хе


  • 0

#142 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 5 396 сообщений

Отправлено 05 марта 2020 - 17:59

Я себе буду делать каркасник. Ценник почти как каменный выходит. Спорить о том что каркасник не говно не буду, стройте из чего хотите, хоть монолит.
  • 1

Типичный, классический кузнец.


#143 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 05 марта 2020 - 21:00

Проблема в том что дешевизна может быть перекрыта стоимостью установки..надо нанимать кран мощный..а он недешев.

А чего там дорогого?

Даже если месяц монтировать - то отдашь 15к максимум (кран стоит 100 евро/ч в среднем). По сравнению с ценой земли и остальными затратами ничего запредельного.

Ну и месяц конечно никто монтировать не будет :)


  • 0

#144 агасфера

агасфера

    chickensexer

  • Постоялец
  • 5 999 сообщений
  • Откуда:Espoo

Отправлено 05 марта 2020 - 21:04

Агент, не кардинально, но будет. А почему страховка «естественно» дороже? Каркасник, к тому же со временем гораздо легче модифицировать, чем все эти камни, имхо. И, думаю, не зря «весь мир» их строит.

П.С. Отдельное спасибо за «кардинально». А то от координально по приезду попробывать нелицеприятные преценденты меня уже мутит.
  • 0
Даже если бы Бога не было, его следовало бы выдумать; ибо жить без надежды снова быть с теми, кого мы любим - можно, но незачем. ©

#145 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 784 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 05 марта 2020 - 22:20

агасфера, я хотел написать координально, чтоб пощекотать твоего граммар-наци, но сдержался :D а так вообще ложил я на правела

 

а про дороже я соврал. ща спецом пошёл в страховку сравнит - разница в 2 евро :D


Я себе буду делать каркасник. Ценник почти как каменный выходит
вот вот
  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#146 Guest_наглый сурикат_*

Guest_наглый сурикат_*
  • Гость

Отправлено 06 марта 2020 - 00:00

Я себе буду делать каркасник. Ценник почти как каменный выходит. Спорить о том что каркасник не говно не буду, стройте из чего хотите, хоть монолит.

что это за каркасник такой? это со всеми комуникациями отделкой и мебелью?



#147 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 5 396 сообщений

Отправлено 06 марта 2020 - 00:03

А чем каркасник отличается от не каркасника?
Каркас, да и блоки это мизер в бюджете дома. А все остальное одинаково стоит.
Я посчитал бюджет 170-180к за 170м2, но это не из говна и палок, если строить такое на продажу я бы уложился в 140 наверное.

Сообщение изменено: kuznets (06 марта 2020 - 00:07 )

  • 0

Типичный, классический кузнец.


#148 агасфера

агасфера

    chickensexer

  • Постоялец
  • 5 999 сообщений
  • Откуда:Espoo

Отправлено 06 марта 2020 - 09:47

А чем каркасник отличается от не каркасника?
Каркас, да и блоки это мизер в бюджете дома. А все остальное одинаково стоит.
Я посчитал бюджет 170-180к за 170м2, но это не из говна и палок, если строить такое на продажу я бы уложился в 140 наверное.

вот и я никак не пойму, почему в Эстонии их так мало, когда качество одинаковое, стоимость чуть ниже, время постройки меньше и возможность дальнейших модификаций почти неограниченна.
наглый сурикат, обыкновенный американский, канадский, австралийский, скандинавский, финский дом. Не поняла про отделку и мебель, это при чём?
  • 0
Даже если бы Бога не было, его следовало бы выдумать; ибо жить без надежды снова быть с теми, кого мы любим - можно, но незачем. ©

#149 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 5 396 сообщений

Отправлено 06 марта 2020 - 10:07

вот и я никак не пойму, почему в Эстонии их так мало, когда качество одинаковое, стоимость чуть ниже, время постройки меньше и возможность дальнейших модификаций почти неограниченна.

Потому что, как ты можешь видеть даже по форуму, херевянный дом это не дом, каменный лучше. Но чем лучше конструктивных ответов не будет.


  • 0

Типичный, классический кузнец.


#150 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 784 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 06 марта 2020 - 10:35

Но чем лучше
 чем деревянный :)
  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!