Мысли вслух о недвижимости
#1
Отправлено 19 декабря 2006 - 16:13
#2
Отправлено 19 декабря 2006 - 16:30
#4
Отправлено 19 декабря 2006 - 17:29
The best or nothing!
#5
Отправлено 19 декабря 2006 - 18:04
е понимаю, неужели маклеры, которые выставляют недвижку на продажу не могут красиво все оформить, выставить хорошие четкие понятные фотографии, описать действительно важные вещи касающиеся квартиры.. не понятно...
думаешь они действительно этого не знают?
Им надо тебя заинтересовать чем-то. Вот придешь ты посмотреть на сан.узел, он тебе 99% не понравится. Маклер предложит сделать "скидочку"... А если фотку сан.узла повесить рядом с ценой на хату, то желающих посмотреть эту самую хату по предлагаемой цене станет намного меньше
#8
Отправлено 20 декабря 2006 - 11:08
как правило в большинстве случаев маклеры не фоткают то что предлагают, фотки приносят или присылают продавцы (хозива квартир), так как некоторые даже на телефон сделаны. Если в квартире есть что показать, то фотки есть, если же показывать нечего, то и фоток нет.
Из оставшихся 20% выбранных квартир, после прихода на место, и осмотра вживую отсеивается ещё 15%. Скажу честно занятие настолько выматывающее, в день 5-6 квартир посмотришь, такое ощущение, что вагоны разгружал, больше всего времени уходит на переменищение от одной квартиры, до другой.
На осмотр как правило хватает 10 минут. Так как планировку и состояние квартиры видно сразу...
Цены на квартиры просто дикие...
Сегодня как в Постимеес была статья про то что 2ух комнатная квартира в Йегева 47 кв.м. в доме 54 года стоит столько же сколько квартира на севере Финляндии, в доме 65 года и 54 кв.м, в гораздо лучшем состоянии и планировки. Если сравнивавать зарплаты у нас и у Финов, то делайте выводы...
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
#9
Отправлено 20 декабря 2006 - 11:14
На данный момент состояние квартиры ценится меньше, чем район и месторасположение дома. Мне, например, было б все равно в каком состоянии квартира (ну есесно в разумных пределах), потому что все равно переделал бы все. И таких клиентов большинство.настолько страшные квартиры предлагают, и не понимаю откуда такую цену накручивают
Потому что подъезд - важный элемент той территории, на которой ты проживаешь. К тому же, чистый подъезд повышает цену, потому что всем хочется жить в чистом и опрятном месте.во-вторых - для чего выставляются фотки подъездов, почтовых ящиков, для меня это не понять..
Да потому что этот паркет не сейчас делался. Там натуральное дерево толщиной сантиметра 2, а не убожество-ламинат. И дерево это можно циклевать и шлифовать раз 10. Про паркет шашечный из благородных пород дерева, я вообще молчу. Пусть он хоть до войны поставлен был, сноса ему все равно не будет практически.в-третьих - для чего в описание квартиры вносят такие вещи как паркет, который был постелен в этой квартире еще в советское время когда строился этот дом
По этому пункту соглашусь. Иногда просто бывает и так, что санузлы такие мелкие, что их и не сфотать нормально.в-четвертых - чаще всего отсутствуют фотки ванной комнаты, на самом деле это очень важная деталь, потому как ремонт в той же ванной обойдется куда дороже чем в комнате...
#10
Отправлено 20 декабря 2006 - 11:40
они знают, сколько банки могут дать денег на кредит и исходя из этого ставят стоимость. А также исходя из спроса на квартиры и пристижности района или типа квартиры...иногда просто возникает мысль, что эти люди (маклеры) на самом деле не представляют ценности тем вещам которые они выставляют на показ для продажи, делают деньги из воздуха..
Был прикол один раз...
утром на Сити24 появилась объява о продаже квартиры, цена была 935к, квартира в муста, сыпрузе, описывалась хорошо и по фоткам было хорошее состояние...
Позвонил договорился о встрече на вечер...
После обеда зашёл опять посмотреть, цена была уже 980к.
ну в общем пришёл на место в то время которое договорились, было ещё 4 желающих. Маклер решила всех пригласить в одно время...
Оказалось что двое уже упели посмотреть, собравшиеся тоже постпенно заходили, как говорится в порядке очереди. Обратно выходили расстроеные, и недовольные. Когда я зашёл, то тоже разочаровался.
Обещанный ремонт был сделан лет 5 назад.
Паркет (ламинат) был только в 2 комнанатах, балкона не было, ванна оказалась хуже чем была на фотках, пластиковые окна оказались только во одной комнате. Ну и так далее...
После разговоров с маклером, узнал что она в этой квартире сама ещё не была, пришла как и мы в первый раз, а фотки и описание выслал хозяин, спросил почему цену подняли, сказала, что много желающих звонило, потому и подняли. В общем объява провисела почти месяц, в итоге цена была снижена до первоначального уровня, и через 2 недели объява была снята.
нынешню хату взял следующим образом, утром увидел объяву, понравилось, после обеда пошёл посмотрел, понравилось, так как уже было из чего выбирать, решил взять, так как район и местоположение и планировка + состояние было то что и ожидал, торговаться не стал, цена тоже устраивала в сравнении с тем чтобы видел до этого.
Вечером позвонил сказал что хочу взять, параллельно уже был послан запрос в банк, на следующее утро получил ответ из банка, позвонил продавцу, договорились встретились, сделали оценочный акт для банка, после сделал предоплату, заключили предварительный договор. Через неделю у банка было назначено время к нотариусу. Оформили всё, продавец попросил 2 недели на выезд, он их получил, выехал, отдал мне ключи, и через 2 недели я там уже поселися сам, на всё ушло чуть больше месяца...
Понравилось работа банка, быстро и без проблемно...
Щас живу довольный как слон...
объявление о продаже провисело максимум 2 дня, после того как была сделана предоплата его убрали.
После меня хату успел посмотреть ещё один желающий...
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
#13
Отправлено 20 декабря 2006 - 11:52
фотографии - это часть рекламы . рекламу никогда не делают непривлекательной. она должна быть максимально привлекательной .я думаю каждый маклер показывает квартиру с наиболее привлекательной стороны вплоть до видов из окон!!! а отсутствие фоток ванной и тд наверняка имеет объяснение
на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.
#15
Отправлено 20 декабря 2006 - 12:47
я согласно что после покупки обязательно будешь делать ремонт, на который выложишь еще хорошую сумму, а сама мысль в том, что переплачивать то не хочется за то что где-то подмазали, где-то замазали, чтобы придать какой-то вид квартире, и возникает вопрос как сами люди в таком г.. жили
#16
Отправлено 20 декабря 2006 - 12:50
не всегда, я купил, там ремонт был сделан, правда год назад, но меня всё устраивало, а брать большой кредит на покупку + на ремонт, я не хотел, а так вселился, мебель купил и живи, а ремонт если начнёшь, то его уже сложно закончить...я согласно что после покупки обязательно будешь делать ремонт, на который выложишь еще хорошую сумму
Тем более самому делать ремонт, у меня нет ни времени, ни желания, а приглашать кого-то со стороны, нет денег и желания + нынешних строителей всегда контролировать нужно, вот наглядный пример, на работе у нас парень один, дом стоит в Лаагри, нанял плотников, дерут по 250 крон /час, еле нашёл тех кто сможет сделать то что он хочет, так они юмористы пошли напокупали всяких инчтрументов по мелочам, и счёт хозяину дают, мол оплачивай...
Он сказал оплачу, ок, но потом всё что вы напокупали себе оставлю, те ставли возникать, да как так...
если ты работаешь, то считаю что свой инструмент должен быть, а не покупать рулетки и молотки каждый раз...
Вдобавок пъют не просыхая, уже третий день работают, постоянно ездит хозяин дома их проверяет, с утра уже косые, или свечера ещё не протрезвели. Работа стоит, мы тут типа щас перекурим, приезжает через 2 часа, опять сидят, у нас обед и нихрена не сделано, на сдельную оплату не соглашаются, типа по часам давай плати...
сегодня утром парень приехал от туда, говорит опять плотники кривые, один уже бровь себе где то разбил, достали уже, а нормальных людей не найти. Придут посмотрят, типа сложно очень делать и уйдут, даже цену за работу назвать не хотят, типа мы не знаем сколько это будет стоить, а по часам если платить, так из под палки заставлять работать нужно...
Сообщение изменено: DimKin (20 декабря 2006 - 13:00 )
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
#17
Отправлено 20 декабря 2006 - 12:54
по закону можешь отозвать акт купли, если во ходе ремонта обнаружится дефект, о котором продавец не сообщилпереплачивать то не хочется за то что где-то подмазали, где-то замазали, чтобы придать какой-то вид квартире, и возникает вопрос как сами люди в таком г.. жили
#18
Отправлено 20 декабря 2006 - 13:01
ага ... только судиться придётся немножкопо закону можешь отозвать акт купли, если во ходе ремонта обнаружится дефект, о котором продавец не сообщил
А деньги человек потратил , начнутся проблемы с возвращением ... вобщем много чего интересного может начаться
ПС : плюс ещё надо будет доказать , что данная проблема не результат действий нового владельца , а так же учитывается разумный срок извещения о скрытом недостатке
Сообщение изменено: дмитник_тут (20 декабря 2006 - 13:01 )
на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.
#19
Отправлено 20 декабря 2006 - 13:03
толковый маклер фоткает всё
а про подьезд - разве хочеться каждый день проходить через обоссаный, разрисованый и раздолбаный подьезд?
+1
для меня очен важно какие соседи, в каком состоянии подезд, скажу честно меня тошнит начианет когда заходиш в подэзд а там всё оплёвано, шелуха семечек и т.д.. а то что хаты грязные ты права.. у меня кореш искал хату, сестра моя меу помогала, и ходили вместе смотрет (сестра в банке работала на жилищном кредитовании, в комиссии).. так боялис снимат обув в некоторых хатах..
P.S. извините нету мягкого знака у меня
#21
Отправлено 20 декабря 2006 - 13:20
у меня тоже там немало смайлов .а я про последствия и не говорил. информировал о факте всего лишь.
ЗЫ. Обращай внимание на смайлы
Вобщем славно поговорили ... о том насколько это муторное дело опротестовывать сделку с недвижимостью
на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.
#22
Отправлено 20 декабря 2006 - 13:30
Мне по этому поводу нечего сказать. Не приходилось (слава яйцам) через это проходить. Только помню, что когда квартиру покупал, нотариус уведомил об этом праве.Вобщем славно поговорили ... о том насколько это муторное дело опротестовывать сделку с недвижимостью
#23
Отправлено 21 декабря 2006 - 18:42
может есть еще какой сайт по недвижимости на русском языке, с более широким предложением.
просто если сравнивать с латвией у нас выбор побогаче.
в той же риге каждый день около ста предложений о аренде,продаже бизнес помещений,
про квартиры тоже есть.
например этот сайт, каждый желающий может чтото написать, вставить обьявление.
www.ss.lv
#25
Отправлено 21 декабря 2006 - 19:32
и что у вас бизнеса нет?а не подумал , что причиной может быть население Риги , которое больше Таллинна в 2 раза , а Тарту - в 7 раз . ?
и никто ничего не делает?
не сдает не покупает?
я не прошу чтобы было по сто обьявлений-день,
но хоть немного побольше.
просто спросил есть ли может какой сайтик
#26
Отправлено 21 декабря 2006 - 19:35
на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.
#27
Отправлено 21 декабря 2006 - 21:38
спасибо
можно спросить как называются районы в центре таллинна, если смотреть от старого города,просто ради интереса,
и крупные города, просто я дальше пярну и тарту пока еще не был