veramartin

Có nên đầu tư bất động sản khu công nghiệp

Thời điểm hiện tại, nếu ta có cơ hội đầu tư vào bds (bất động sản), kcn (khu công nghiệp), sẽ mang đến những cơ hội thắng lớn. Tôi không thể ngẫu nhiên đưa ra nhận định này, mà nó là kết quả của những thông tin và trải nghiệm mà tôi đã tích lũy trong suốt 3-4 năm chuẩn bị cho kế hoạch xây dựng nhà máy TGG và liên tục tiếp xúc với quản lý cấp cao của các công ty trong các KCN.

Trước tiên, không thể bỏ qua yếu tố liên quan đến quốc tế và các quy định cứng rắn về phòng cháy chữa cháy, ô nhiễm môi trường và tiếng ồn đối với các nhà xưởng đặt giữa khu dân cư. Thời gian gần đây, chính phủ đã nghiêm túc hơn trong việc kiểm soát các tiêu chuẩn này, và các vụ cháy nổ nghiêm trọng gần đây đã làm gia tăng sự quyết liệt của chính quyền. Điều này tạo áp lực và sự khó khăn cho các cơ sở nhỏ lẻ nằm xen kẽ trong dân cư, khiến họ buộc phải tìm kiếm giải pháp di dời vào các KCN.

Thứ hai, đa phần các nhà xưởng rải rác trong khu dân cư do các cơ sở nhỏ lẻ sở hữu, và với quy mô ngày càng lớn, họ mong muốn hoạt động bài bản, chuyên nghiệp hơn. Đây là lý do tại sao chuyển đến KCN trở thành giải pháp hấp dẫn nhất, vì nó mở ra cơ hội tiếp cận và bán hàng cho các doanh nghiệp giàu có, điều mà luôn đem lại sự hứng thú và lợi ích cao hơn so với bán hàng cho người nghèo.

Thứ ba, thủ tục pháp lý liên quan đến các dự án KCN được đánh giá là ổn định, chủ yếu do sự đầu tư từ các doanh nghiệp lớn và có sự hậu thuẫn mạnh mẽ từ chính quyền địa phương. Vì vậy, khả năng xuất hiện các dự án không minh bạch, chỉ tồn tại trên giấy tờ hoặc đất nông nghiệp bị phân lô để bán là ít hơn. Trong khi đó, đối với các dự án khu dân cư, chỉ cần vài cá nhân gom đất và thành lập công ty để phân lô bán, sau đó biến mất là điều khá thường thấy.

Thứ tư, không thể phớt lờ đến sự hiện đại hóa công nghệ trong hầu hết các lĩnh vực sản xuất, dẫn đến xu hướng tự động hóa ngày càng phổ biến. Tuy tự động hóa giảm nhân công, nhưng đồng thời cần nhiều diện tích nhà xưởng hơn để đáp ứng nhu cầu sản xuất.

Thứ năm, Vị trí địa lý thuận lợi của Việt Nam là một điểm trung chuyển hàng hóa quốc tế, tạo ra nhu cầu không ngừng tăng về các dịch vụ kho vận và logistic. Lĩnh vực này ở Việt Nam vẫn còn rất tiềm năng để phát triển, và dự kiến tiếp tục thu hút đầu tư trong tương lai. Chẳng hạn, lĩnh vực ship hàng đã chứng kiến những bước phát triển đáng kể trong những năm gần đây.

Thứ sáu, tôi có cơ hội trò chuyện với nhiều sếp lớn đại diện cho các tập đoàn đa quốc gia tại Việt Nam. Họ xác nhận rằng Biển Đông có nhiều bất động sản với vị trí chiến lược vô cùng quan trọng. Chính vì lẽ đó, chính phủ các nước phương Tây đang khuyến khích doanh nghiệp đầu tư và mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam, nhằm tăng cường lưu lượng hàng hóa thông qua khu vực Biển Đông. Điều này giúp họ củng cố vị thế và ảnh hưởng của mình tại khu vực này, đồng thời hạn chế sự thống trị quá mức từ các nước láng giềng tham lam.

Thứ bảy, Chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã khiến một lượng lớn doanh nghiệp tìm đến Việt Nam để thoát khỏi ảnh hưởng tiêu cực. Trong tương lai, khi dịch bệnh được kiểm soát, Mỹ và các quốc gia phương Tây có thể liên đới đánh giá thấu đáo sự khắc nghiệt của tác nhân gây bệnh và chắc chắn sẽ có nhiều doanh nghiệp mới chuyển sang đầu tư tại Việt Nam.

Thứ tám, hiện nay diện tích đất rộng rãi dần trở thành một nguồn tài nguyên quý giá, đồng thời các KCN mới không dễ dàng mở ra, làm cho quỹ đất càng ngày càng khan hiếm và giá trị của nó tăng lên. Một ví dụ điển hình là kể từ năm 2018 đến nay, giá đất KCN tăng liên tục từ 1,7 triệu đồng/m2 lên đến 3,5 triệu đồng/m2.

Thứ chín, đất trong KCN thường được mua trả góp, điều này mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư. Nếu không có đủ tiền thanh toán vào kỳ hạn, chủ đầu tư KCN cho phép bạn trả lãi suất dựa trên tỷ lệ lãi suất cho vay của ngân hàng trong 6 tháng. Điều này tương tự như việc nhà đầu tư nhận được khoản vay tiền từ chủ đầu tư KCN với mức lãi suất hấp dẫn.

Thứ mười, sau khi mua đất, bạn có thể xây dựng nhà xưởng để cho thuê. Giá xây dựng nhà xưởng khá hợp lý, khoảng 2-3 triệu đồng/m2, nhưng giá thuê lại cao, khoảng 120-150,000 đồng/m2. Ngân hàng có thể cung cấp vay xây dựng nhà xưởng dựa trên giá trị hợp đồng xây dựng và sau khi hoàn công, chính nhà xưởng sẽ được thế chấp cho ngân hàng.

Ngoài ra, đáng chú ý là giá trị của nhà xưởng ít bị ảnh hưởng và mất giá theo thời gian so với nhà ở dân dụng. Thậm chí, giá trị của nhà xưởng thường tăng theo thời gian, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư.

Khi xem xét về việc đầu tư vào các Khu công nghiệp (KCN) ở Miền Nam, không thể không nhắc đến vùng Đông Nam Bộ - nơi có tiềm năng hứa hẹn và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Trong hạ tầng đô thị của nước, Thành phố Hồ Chí Minh nổi bật như một trung tâm kinh tế phát triển hàng đầu, nơi chịu trách nhiệm hướng dẫn sự thăng tiến của cả khu vực Đông Nam Bộ nhờ vào mạng lưới con người và hệ thống giao thông đáng kinh ngạc.

➔➔➔ Click xem thêm social dự án https://www.metooo.io/u/bdsducthien

Thứ hai, khu vực này thu hút đông đảo công nhân và người có tri thức từ nhiều miền khác nhau, từ miền Trung, Tây Nguyên, miền Tây cho đến thậm chí là miền Bắc, khiến việc tuyển dụng và tìm kiếm nhân sự từ cấp thấp đến cao trở nên dễ dàng và thuận lợi.

Thứ ba, cơ sở hạ tầng và giao thông trong khu vực này đã được đầu tư và phát triển đáng kể, bao gồm cả giao thông thủy, đường bộ và hàng không. Điều này giúp giảm thiểu đáng kể chi phí liên quan đến hoạt động logistic, lưu trú, đi lại và thuê chuyên gia, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và đầu tư.

Với những lợi thế vượt trội như vậy, đầu tư vào các KCN ở Miền Nam, đặc biệt là khu vực Đông Nam Bộ, không chỉ là một quyết định thông minh mà còn là cơ hội tuyệt vời để thăng tiến và phát triển kinh doanh trong môi trường đầy tiềm năng và sự phát triển.