Покупка/продажа квартиры

Здравствуйте. Ищется квартира в Таллине для приобретения. Некоторые квартиры продают по два, а то и больше, маклера. При каких обстоятельствах так происходит? К чему вопрос: понравилась одна квартира, но не сложились отношения с маклером, в том числе при обсуждении финансового вопроса диалог со стороны маклера был наглым, грубым и не корректным. Отказываться от квартиры из за некоректного маклера вроде бы как не хотелось, по этому решил вам задать вопрос. Кто компетентен, подскажите можно ли в данном случае привлечь другого маклера? 

Если другой маклер так же занимается продажей данного объекта то почему нет. Если же продаёт только неугодный Вам маклер то идёте сами в маклерское бюро, нанимаете своего маклера за 2-3 тысячи и он уже сам будет общаться с тем маклером.

Данный объект продает только один маклер. Я только знакомлюсь с тонкостями данного бизнеса, по этому решил спросить совет тут. То есть нанимая маклера, он будет связываться непосредственно с неугодным маклером или все же выходить на владельцев квартиры? И нанимая маклера , правильно я понимаю, оплата его услуг будет производиться только после совершения сделки?

Сообщение изменено: Kretin (12 февраля 2015 - 18:47 )

Ну тут тоже тонкости. Если продавцы наняли того маклера то выйдет он тока на него. Так как скорее всего у них договор, что даже если они продадут квартиру то платить придётся маклерские полюбому. Если же тот маклер просто внаглую скопировал объявление продавцов откуда-то то ваш маклер или даже вы сами можете выйти на продавца. Хотя сейчас народ крайне ленивый. Им легче заплатить 3 тысячи чем самим сделать 5 фоток и заплатить 5 евро чтобы их выставить на кв.ее или сити.ее.

Если знаете адрес недвижимости, то самое простое прийти туда лично и пообщаться с хозяевами квартиры тет-а-тет. Хотя я пару раз забивал на все рамки приличя и прям при маклере начинал обсуждать с хозяевами вопрос продажи квартиры без маклера и оплаты его услуг (если, разумеется, у них не был заключен официальный договор с самим маклером, из-за которого (договора) они не могут продавать квартиру без оплаты маклерских услуг). В общем, всегда пытайтесь найти хозяев квартиры и выяснить у них - есть ли официально подписанный договор с маклерской фирмой или нет. По сути дела маклер Вам не нужен, так как, я думаю, вы в состоянии сделать пару звонков и договориться об оценке квартиры, кредитном договоре, если берете квартиру в кредит, и нотариальном времени.

Найдите хозяина недвежки. Оплатите неустойку. Как правило в районе 500-1000 евро. И Договоритесь напрямую. Вот и все. Это в продолжение Labteca, если договор все таки есть.

Сообщение изменено: Cartman (12 февраля 2015 - 21:38 )

Так получается если маклерский договор это только бумага с подписью, то о неустойки и речи быть не может?

Маклерские Договора не заключены у нотариуса, любой юрист скажет что это только бумага с подписью, 

Чем отличается договор с маклером скажем от договора при устройстве на работу или договоре о аренде? В коком законодательном акте указывается о необходимости нотариально заверять маклерский договор? 

здесь немного другое, недвижимость это ваша вещь логично? если что маклеры получают лишь 40% от той суммы которую вы ему дадите.

Хорошо вы мне продадите недвижиость по договору? ахаха всяко нет

При чём тут недвижимость? Я заключаю договор на наём маклера который будет продавать мою квартиру. Если в договоре есть пункты о неустойке или других ограничениях я должен их выполнять. О каких 40% я вообще понять не могу. 

С таким же успехом можно кинуть строителя который будет ремонтировать МОЮ недвижимость. 
И повторно спрошу в коком законодательном акте указано что ИМЕННО маклерский договор требуется нотариально заверять, а устные договора например при таксоизвозе, парковке или письменный рабочий договор не требуют этого. Если актов не найти может есть судебные дела где был создан прецедент. Укажите пожалуйста номера дел.

Маклерские Договора не заключены у нотариуса, любой юрист скажет что это только бумага с подписью, сталкивались знаем, ищите хозяина квартиры. Найдите председателя обьясните ситуацию.

Вот так люди читают на форумах что договор- это просто "бумажка с подписью", а потом плакают. 

договор

подскажи пожалста, можно ли внести в договор пункт на ограничение времени продажи квартиры. Например месяц, и если маклер не справился, то досвидос без платы за услуги?

Да, конечно можно. Обычно ставится в конце договора, например предпоследний пункт "срок действия договора, его окончание и расторжение". если договор кончился, то маклер не имеет права чего-то требовать (если конечно в договоре не было указано иначе, например что-то типа компенсации расходов и т.д.). но надо учитывать, что если маклер привёл клиента, а потом вы в обход маклера после окончания договора с этим клиентом пойдёте на сделку, а маклер это узнает, СМОЖЕТ ДОКАЗАТЬ и обратится в суд, то очень легко этот самый суд выиграет.

с такими вопросами лучше в личку обращайтесь, а то я случайно в тему снова зашёл, а так бы и оставил без ответа.

=)хахаха arco vara тоже так думала, когда я пришол с юристом, быстро деньги вернули, в договоре много пунктов на которых можна играть.

С начала это была никчёмная бумажка. А тут вдруг документ с пунктами на которых играть можно.

Жги ещё! хе-хе

Привет всем,не нашла иной темы по поводу квартир, спрошу тут   при покупке квартиры есть ли смысл нанять оценщика?

Alyoma, не особо... маклер сам прикинет. оценщик больше для того кто берет кредит нужен. хотя если сами собираетесь продавать - то модете нанять, он вам сделает красивый документ

Агент,  да нет, собираемся покупать. Просто стало интересно. Спасибо. 

Агент,  да нет, собираемся покупать. Просто стало интересно. Спасибо. 

В каком районе ,состояние?

Alyoma, 99% что банк потребует для взятия кредита, если собираетесь брать Это касается не нового жилья. Можете потребовать у маклера его, сэкономите 200 евро

Tourne,  ищем что-то около ТТУ,с ремонтом (минимум кухонной техники и мебели приветствуется ) вариантов много , как и новостроек так и более старых домов. Иногда не понятно чем руководствуются владельцы устанавливая цену. 

Tourne,  ищем что-то около ТТУ,с ремонтом (минимум кухонной техники и мебели приветствуется ) вариантов много , как и новостроек так и более старых домов. Иногда не понятно чем руководствуются владельцы устанавливая цену. 

Тогда пролёт....Я на Штромке продаю.

Иногда не понятно чем руководствуются владельцы устанавливая цену.

добро пожаловать на рынок недвижимости

добро пожаловать на рынок недвижимости

Тут на форуме смотрю каждый второй квартиру покупает, поделился-бы кто 

А мы когда квартиру для мамы в СПб брали,то выходили непосредственно на фирму-застройщика. На мой взгляд полюбому так дешевле будет,да и кучу нюансов с ним решить можно. В итоге когда мы всю сумму сразу дали.нам еще и скидку сделали. А посредник так точно бы не замутил. 

Так скорее всего и правильно. Странно только звучит,что еще и скидку сделал при полной оплате сразу. Хотя,если захочешь привлечь клиента и не на то пойдешь. А с кем вы вообще имели дело?

Автора приятно читать

Запятые правильно расставлены, смысл понятен, грамматических ошибок не заметил все бы так!

Это финская компания (http://www.yitspb.ru/) Они реально молодцы. Навстречу идут однозначно. Мне кажется если б на них не вышли, то реально попали бы в "хорошие" деньги..