Дефект в квартире, после покупки

Доброго времени суток, уважаемые.

Имеется вопрос по поводу пункта, в нотариальном договоре купли-продажи квартиры, который практически всегда фигурирует в подобных договорах:

1.8.4. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel.

Предположим, что я приобрел квартиру и в ней обнаружился дефект, например, сломанная дверь\окно\замок или еще что-нибудь. Что вообще попадает под этот пункт 1.8.4 и как вообще решаются такие вопросы :-)

Просто интересно выяснить всё заранее, чтобы знать на будущее. А то ведь на самом деле нереально изучить квартиру полностью, не говоря уже о покупке дома, а дефекты ведь могут вылезти в самый неподходящий момент. В общем:

- что является дефектом?

- что является "скрытым" дефектом и как вообще доказать, что его скрыли от меня? (а то ведь могут сказать, что не знали о подобной поломке и всё тут)

- кто оплачивает издержки, связанные с устранением этого дефекта?

- какой вообще срок давности у данного пункта в нотариальном договоре?

С одной стороны понимаю, что покупая квартиру, должен максимально её изучить и тем самым обезопасить себя. С другой стороны, повторюсь, очень сложно не забыть проверить всё-всё-всё в покупаемой квартире\частном доме.

Заранее благодарю за информацию :-)

Сообщение изменено: labtec (03 марта 2015 - 17:19 )

labtec, типа такого скрытого дефекта?

Я когда квартиру покупал, позже заметил, что в одной из комнат не работают розетки. Позвонил предыдущему владельцу, договорились, что я вызову электрика и потом выставлю ему счет. Оплатил без проблем.

он же может послать поидее?

он же может послать поидее?

Ну, в договоре прописано, что если в течении полугода  вроде, скрытые деффекты выявятся, то их должен устранить бывший владелец. Так что если что-то действительно серьёзное, то можно стребовать, хоть через суд.

В моём случае цена вопроса была толи 500 толи 700 крон. Не помню уже точно

Ну, в договоре прописано, что если в течении полугода  вроде, скрытые деффекты выявятся, то их должен устранить бывший владелец. Так что если что-то действительно серьёзное, то можно стребовать, хоть через суд.

В моём случае цена вопроса была толи 500 толи 700 крон. Не помню уже точно

Спасибо за информацию, буду иметь в виду на будущее :-)

labtec, типа такого скрытого дефекта?

Не знаю, я же спросил чисто гипотетически :-) Хотя такой дефект сложно сразу не заметить...

Сообщение изменено: Хло (04 марта 2015 - 10:48 )

Реально о таких вещах лучше договариваться полюбовно. Суд очень муторный, так как нужно доказать, что недостаток был УМЫШЛЕННО скрыт от покупателя продавцом. А это большая сложность. Если же это был недостаток, о котором продавец не знал- компенсировать он ничего не должен. 

Не знаю, я же спросил чисто гипотетически :-) Хотя такой дефект сложно сразу не заметить...

Не факт на самом деле. У меня бывало смотришь вроде ровная безпроблемная стена. Начинаешь обои снимать а на них вся штукатурка держалась и в процессе с половины стены полторасантиметровый слой обвалился. Раза 2 токое бывало в таких желтых четыреэтажках.  https://www.google.e...ndzaA!2e0?hl=en

Не факт на самом деле. У меня бывало смотришь вроде ровная безпроблемная стена. Начинаешь обои снимать а на них вся штукатурка держалась и в процессе с половины стены полторасантиметровый слой обвалился. 

Это тебе ещё повезло, что она там вообще была. Я один раз так снял обои, а стенки-то и нету 

Реально дыра в стене от пола до потолка, примерно 40-50см шириной, заклеена тонким картоном и несколькими слоями обоев)))

Это тебе ещё повезло, что она там вообще была. Я один раз так снял обои, а стенки-то и нету 

Реально дыра в стене от пола до потолка, примерно 40-50см шириной, заклеена тонким картоном и несколькими слоями обоев)))

Жесть. ))) Дырка то хоть в соседнию комнату а не к соседям была? 

У нас знакомый купил квартиру, через полгода стала появляться плесень по потолку (последний этаж), года через полтора сделку, так сказать аннулировали, потому что бывший владелец на самом деле не мог не знать о косяке... но там такой знакомый, ну очень пробивной. 

Depish, за полтора года косяк не мог появиться?

Zero, там все дело в постройке дома было. Поэтому все были в курсе. Это проблема была там всегда.

Но я не сомневаюсь, что у большинства не прокатит вернуть квартиру через полтора года.

Сообщение изменено: Depish (09 марта 2015 - 14:23 )