Грандиозный ремонт с большими амбициями в маленькой квартире.

Пожалуйста, не смейтесь! Не хочу брать кредит на квартиру побольше, потому что и квартиру побольше всё равно придётся доводить до ума, поэтому планирую типовую однокомнатную квартиру, т.н.брежневку превратить в двухкомнатную. Пусть всё крохотное, но своё и без ярма на шее. Это с большой вероятностью ещё могу потянуть без кредита.
Итак, предполагаю кухню разместить в районе ниши, встроенные шкафы выломать, тем самым расширить новообразованную кухню. Надо будет строить перегородку. Кухня получается без окон, потребуется что-то придумать грамотное с вентиляцией. Вместо имеющейся ныне кухни и сделать вторую комнату. Нужно будет капитально делать ВСЁ. Покупать материалы для перегородок, пола, пол нужно совсем новый, надо обновлять потолок, обои теперь в (двух?) комнатах, кафель на пол в ванную, в туалет, на кухню линолеум, кафель на стену в (новую кухню) на пол, сантехника на (кухню), в ванную, в туалет наверное тоже. Сюда замена проводки, перенос вылючателей, розеток.Плюс к этому ВСЕМУ работа мастера.

Ориентировочно кто-то может сказать сколько это будет стоить? И за какие сроки это возможно сделать, учитывая, что работу придётся выполнять в рабочее время, чтобы как-то и уши соседей пожалеть.
Исходная планировка квартиры повторяет вот эту по ссылке. У меня и такая же ниша, и эти шкафы...Плана своей квартиры не могу найти пока http://www.kv.ee/muu...880f6ff9eb5c3d3
Или, может, перенос коммуникаций (для новой кухни) это вообще запрещено и невозможно осуществить?
Заранее спасибо за ваш труд немного помочь мне расчитать и сориентироваться что к чему. Готова отвечать на уточняющие вопросы. Прошу не судить строго за такую идею. Я не специалист и далека от этого.Может довольно с меня и просто капитального ремонта без перепланировок, а потом, потуже затянув пояс, скрепя зубами копить ещё несколько лет на квартиру побольше?))))

мне кажется легче взять типовую однушку в панельках, где кухня изначально больше, и как уже много кто сделал, превратить кухню в спальню, а комнату в комнату с совмещенной кухней. плюс там балкон есть, что еще доп плошадь. по цене точно не скажу, тк не професионал, но предположил бы, что выйдет около 15к вместе с работой и отделкой и кухонной мебелью. (капитально, но без выежонов)

Лучше потерпеть и скоро купите 2 комнатную

мне кажется легче взять типовую однушку в панельках, где кухня изначально больше, и как уже много кто сделал, превратить кухню в спальню, а комнату в комнату с совмещенной кухней. плюс там балкон есть, что еще доп плошадь. по цене точно не скажу, тк не професионал, но предположил бы, что выйдет около 15к вместе с работой и отделкой и кухонной мебелью. (капитально, но без выежонов)

Спальню в кухню переносить нельзя, так как в квартирных домах не разрешается размещение санузлов и кухонь (читай - канализационных проблем) над жилыми помещениями. В представленной квартире кухню в жилое помещение также перенести не получится (то есть практически это как-то еще возможно, а вот разрешение на это никто не даст) Кроме того - по нормам жилое помещение (спальня) не могут быть уже  чем 2,4 м и площадью менее 8 м2. Если хотите - сходите на консультацию в управу. К тому же -  газ. Его переносить в панельке точно нельзя. Поэтому - даже не заморачивайтесь - куча нервов и выброшенных денег (это если кто-то из проектировщиков заверит вас, что это возможно...) и никакого результата. Единственный вариант в описанном случае - перегородить стеной большую комнату, но с точки зрения инсоляции это очень плохо, ибо  нельзя делать жилое помещение без естественного света... И установить в перегородке  стекло...

да как бы это все известно, но то, что разрешено и то, что сплошь вокруг - вещи разные. и кстати в панельках кухня 2.5 на 2.5, то есть вписывается.  а газ довольно редко встречается в панельках. поэтому единственный "минус" в описаном мной варианте только то, что нельзя водные узлы переносить в комнату.

всё что выше написали не проблема, за исключением газа...его не разрешат переносить, а если и удастся выбить разрешение, то труба не должна быть замурована в стены и тд, тоесть должен быть открыт доступ

всё что выше написали не проблема, за исключением газа...его не разрешат переносить, а если и удастся выбить разрешение, то труба не должна быть замурована в стены и тд, тоесть должен быть открыт доступ

Это - не проблема пока на перестроенную  квартиру не получается разрешение на эксплуатацию. И дальше - она не продается, под нее не получаеься кредит и т.д. ... В общем - каждый определяет для себя степень личного геморроя. Главное - не передать его по наследству.

Irilana, ты продаёш однушку обычную потом. нету таких проблем. это высосаная из пальца хрень. так же как если ты в муга постоил дом на старом участке то его потом непродать без нового проэкта

все эти нормы при строительстве, а не при переносе. Стены вроде не несущие, разрешения соседей не требуется.

http://www.seb.ee/si...ne_2014_rus.pdf

 

Потом, этим летом меняли закон

https://www.riigitea...kt/123032015003

http://www.mke.ee/po...to-budet-novogo

Irilana, ты продаёш однушку обычную потом. нету таких проблем. это высосаная из пальца хрень. так же как если ты в муга постоил дом на старом участке то его потом непродать без нового проэкта

Не смешите тапочки! И учите матчасть. Если  только удастся найти лоха, кому эту прелести впарить, то пожалуйста, это потом будут его лоховские проблемы.

Большое человеческое, я бы сказала, сердечное спасибо всем за участие в моей теме!

Ведь действительно, газовую трубу мне никто не даст перенести. Неет, буду героически терпеть. Наверное в моём случае, лучше подкопить и  не так страшно в будущем купить квартиру совсем без ремонта, зато будет жилплощадь поболее, чем получить по ушам за перенос коммуникаций. Если что, пока коплю на ремонт, сделаю дезинфекцию новой квартиры , если со шлангами совсем плохо, унитаз убитый, краны текут,  то для начала это можно поменять.  Насчёт дезинфекции, почти шутка, просто я в своей жизни жила только в доме у родителей , в течении полутора лет только снимала жильё и сейчас живу в своей квартире и больше нигде и никогда. Для меня это действительно моральная катастрофа что-то новое, тем более по моим возможностям, оно новым не может быть.

За ссылки на законы спасибо особенно. Отрезвило!

Переносить кухню в комнату можно без проблем во всех типах домов (проект обязателен для того, чтобы внести данные в Ehitisregister), по вопросу с газом - надо отправлять запрос в Eesti Gaas.

Переносить кухню в комнату можно без проблем во всех типах домов (проект обязателен для того, чтобы внести данные в Ehitisregister), по вопросу с газом - надо отправлять запрос в Eesti Gaas.yt ,ele

Тут на днях получили официальный ответ на запрос по поводу похожей перепланировки - смысл такой: проект на такую перепланировку не нужет так как такая перепланировка не разрешается... Дата ответа - 15.12.2015. Но, впрочем, может быть какие-то изменения опять прилетят - все уже с реформами, по-моему, окончательно запутались... Вот уже условия на проектирование на парковки  пересылают в коммунальный департамент - теперь этим, вроде, только они будут заниматься. А охрана памятников старины - представляете? - переезжает на Вабадусе вяльяк 7. То ли еще будет - говорят, готовятся поправки, что  на все перепланированные квартиры потребуются проекты с экспертизой, а при продаже за соблюдением этого обяжут нотариусов следить... вопрос только - как?

Тут на днях получили официальный ответ на запрос по поводу похожей перепланировки - смысл такой: проект на такую перепланировку не нужет так как такая перепланировка не разрешается... Дата ответа - 15.12.2015. Но, впрочем, может быть какие-то изменения опять прилетят - все уже с реформами, по-моему, окончательно запутались... Вот уже условия на проектирование на парковки  пересылают в коммунальный департамент - теперь этим, вроде, только они будут заниматься. А охрана памятников старины - представляете? - переезжает на Вабадусе вяльяк 7. То ли еще будет - говорят, готовятся поправки, что  на все перепланированные квартиры потребуются проекты с экспертизой, а при продаже за соблюдением этого обяжут нотариусов следить... вопрос только - как?

от кого ответ пришёл, имя, сестра...?

 

P.S.

Дабы не быть голословным - вот:

 

Сообщение изменено: Chilavert (13 января 2016 - 10:38 )

... по поводу вентиляции - выводить  можно только в шахту где изначально располагалась кухня (не в туалет/ванную!), т.е. ставится вытяжка либо с фильтром, либо просто тянуть гофру в сущ. канал, можно спрятать в короб или над подвесным потолком.

по газу - проект + работа от спец. фирмы типа gaasiekspert, потом проверка от Eesti Gaas. остальное - в архитектурном проекте, если стены несущие не трогаете.

Сообщение изменено: Chilavert (13 января 2016 - 12:52 )

... по поводу вентиляции - выводить  можно только в шахту где изначально располагалась кухня (не в туалет/ванную!), т.е. ставится вытяжка либо с фильтром, либо просто тянуть гофру в сущ. канал, можно спрятать в короб или над подвесным потолком.

по газу - проект + работа от спец. фирмы типа gaasiekspert, потом проверка от Eesti Gaas. остальное - в архитектурном проекте, если стены несущие не трогаете.

Будет имя - ответ на бумаге(?!) у наших экспертов, возьму отсканирую (только доберусь до них черех метель ). Раз на раз не приходится ( и я делала похожие перепланировки, только преимущемственно на первых этажах, но в проекте категорически говорилось, что  бывшая кухня это вспомогательное помещение).  По поводу вентиляции - канал закрывать не рекомендуется - если протянуть гофру, канал окажется все-равно что закрытым (то есть только вариант когда гофра отдельно, вытяжка с угольным фильтром отдельно - но заставить воздух просто так уходить по гофре  сложно, вентилятор не спасает). В описываем же случае еще один вопрос - человек хотел спальню перенести в кухню - там не будет необходимых 8 квадратов (вероятнее всего) для того, чтобы это  помещение считалось жилым помещением. Вопрос - нужна ли человеку квартира в которой столько абирумов? Хотя сейчас все это уже и считается за eluruumide pind... Да, кстати, большое косвенное спасибо вам - вы еще раз подтвердили, что проект для подобных экзерсисов нужен!