Обсуждение жилья на рынке

да с видом свыкнуться можно А вот комфорт для многих первоначальное условие.

ну да, правда только 95% покупателей всю жизнь прожили в ласнамяйской панельке и видили крытый гараж только на картинке. А теперь без гаража уже дом на дом не похож.

А вот цена для многих первоначальное условие.

Агент, это я как-то упустила Конечно же цена. 

ну да, правда только 95% покупателей всю жизнь прожили в ласнамяйской панельке и видили крытый гараж только на картинке. А теперь без гаража уже дом на дом не похож.

Да вот и я поражаюсь Я бы без парковки выжила уж как-то 

Сын купил квартиру и пожалел добавить к стоимости 6000 за парковочное место ,так теперь и в гости приехать некомфортно (((

Опять фантазии ПМС

Ну еще и на гостей покупать )

Ну блин...потом когда обзаведётся машиной сам же будет волосы рвать на голове )))

Сообщение изменено: Tourne (04 июля 2016 - 18:07 )

Ну блин...потом когда обзаведётся машиной сам же будет волосы рвать на голове )))

Зашибись жить в центре города в собственном доме и плевать на всех б%ядей, и прочих слабоумных.

Сообщение изменено: Нео Жиданно (04 июля 2016 - 18:51 )

http://www.city24.ee...tedTabMenu=list

Агент, по поводу хеки тее 16 знаешь что? Я слышал про 6-й дом, типа шумка там не очень. 

квартира мечта, ванна 8 кв и зал что надо ))

Сообщение изменено: *rainy* (05 июля 2016 - 10:57 )

*rainy*, не знаю. в хеки 4 и 6 бывал, планировка там была упоротая. а эти более новые дома - хз.

подскажите стоит ли переплачивать за этаж и вид?, 2-3 этаж вид на лес, либо 7-8 вид на мустамяе и макушки леса

переплата 20 000

А что тут советовать? Кому что важно то и выбирает. 

Сообщение изменено: djeux (05 июля 2016 - 11:28 )

подскажите стоит ли переплачивать за этаж и вид?, 2-3 этаж вид на лес, либо 7-8 вид на мустамяе и макушки леса

 

переплата 20 000

Я б переплатил если вид на море. В мустамае нет смысла, если ток от забулдыг подальше.

*rainy*, не знаю. в хеки 4 и 6 бывал, планировка там была упоротая. а эти более новые дома - хз.

Сам ток заметил, в обьявлении написано 2004 год постройки..странно древний дом уже выходит

*Summer*, 20 000 чтоб повыше или чтоб на лес? ради того чтоб видеть муста и макушки леса точно 20 штук бы не заплатила, согласна с djeux в этом плане. если там вид прям ВИД, то еще можно подумать

не, ну если на 2-3-ем вид на гаражи, то можно и переплатить)) другой вопрос- сколько. 20 шт- какой-то перебор, но там, видимо, далеко не только в виде дело, за 20 000-то

вид на город мустамяе, на сыпрусе на трамплин, вот тот угол, т.е не на чисто лес

Ша Нуа, планировка квартир одинаковая, цена за то что повыше)) 

*Summer*,дом на этапе строительства ещё и квартиры 1:1? и только за высоту 20 000?  

я сейчас смотрю квартиры в строящемся и там на идентичные квартиры на разных этажах разница в сумме до 5000еур 

согласна, 20 к чисто за этаж это какой-то нонсенс. то, что я смотрю, разница в основном 2-4 штуки..

давайте ссылки, обосрём планировки

Люди, а давайте заново и по пунктам. Допустим, район выбран и пожелания известны. Что нужно учитывать, за чем следить, желая купить квартиру в строящемся доме?

1. Посмотреть кто застройщик

 что эта инфа должна мне дать? какие документы/планы/информацию я могу от застройщика получить, чтобы мне была от этого польза?

У кого и как можно получить инфу по материалам?

Какие строительные нюансы я должна/могу отслеживать, чтобы потом не было сюрпризов?

2. Разузнать общую планировку на этот и прилегающий участок (чтобы потом внезапно не случилось "окна в окна" итп) - у кого? даст ли эту инфу местное самоуправление?

3. Сроки. год (даже чуть меньше) на постройку дома (ок.40квартир, 2 таких дома в общем- т.е. 80 квартир)- это нормально, или уже здесь надо забить тревогу?

4. Бронь, вылаыйгуслепинг и асьяыйгуслепинг - это всё понятно. Или есть нюансы?

5. Возможность на ходу менять планировку под собственные нужды - какие нюансы? всегда ли это за доп.плату, или можно и без?

6. Возможность менять материалы/сантехнику на свой вариант - какие нюансы?

7. Energiaklass - ниже какого не стоит рассматривать? между A и С будет большая разница в суммах за коммунальные?

Еще?

Сообщение изменено: Ша Нуа (05 июля 2016 - 15:01 )

1. Посмотреть предыдущие проекты застройщика, тогда более менее можно понять чего ожидать.

2. Местное самоуправление это может и не знать. Я когда покупал, перед домом был большой участок земли, но там и без всяких самоуправлений было понятно что впаяют дом. (что в итоге и сделали)

3. Не показатель, могут строить как лениво, так и быстро если есть деньги.

6. Зависит от застройщика, но они это не любят, т.к. вносит свои неопределенности в планирование работ.

7. Я бы ниже B даже не смотрел.

1. Посмотреть кто застройщик

По планам и инфе так - вентиляция как сделана - общие стояки или на каждую квартиру свой - т.е запахи и шум от соседей. Вопрос нумер уно.

Планы паркинга смотреть - в части чё там будет висеть над машинкой, можно ли присобачить чего к стене, как там по секторам изолируеццо и т.д.

Есть смысл глянуть, что за двери ставят - в 90+% это не турваукс, чтобы кто не говорил. Плохо тем, что можно поиметь гемор со страховой, да и как-то оно всё-таки неспокойно иначе. Тут всё просто - нет EN1627 класса выше 1ого- не турваукс. Минимально 3ий надо Но увы, всем пофиг, включая покупателей.

Что там с проводкой - скок жил на светильники бросили и т.п - можно ли потом группами лампочки включать на светильниках будет или нет. Многие потом удивляются или идут на алиэксперсс

Всё присылают по запросу. Иногда даже не таджикский орнамент

2. Разузнать общую планировку на этот и прилегающий участок (чтобы потом внезапно не случилось "окна в окна" итп) - у кого? даст ли эту инфу местное самоуправление?

 TPR - Tallinna Planeeringute register - пошукать там в файлах, что в открытом доступе, например.

4. Бронь, вылаыйгуслепинг и асьяыйгуслепинг - это всё понятно. Или есть нюансы?

Условия выхода из VõL. Попал под трамвай/псих какой битой по голове дал/.... -> банк отказывает в выдаче кредита ибо зачем овощу/.... квартира -> теряшь 10/1/5/20/...% или таки как-то можно выйти без потерь?

Плюс какие формы собственности на всякие паркинги, панипайки и прочая.

6. Возможность менять материалы/сантехнику на свой вариант - какие нюансы?

Тогда уже смотреть можно ли без отделки брать, иначе зачем платить за свои и за материалы того парня. Но скидывают обычно мало Как правило, до того, как застройщик сделал выбор пакета отделки (если покупателя не нашёл на этапе заключения VõL) такая возможность есть.

сходили на беседу, 1-4 пдна цена , 5-6 плюс 10 000, 7-8 плюс 20 000,

на мой вопрос цена за вид, сказали да ))

сходили на беседу, 1-4 пдна цена , 5-6 плюс 10 000, 7-8 плюс 20 000,

на мой вопрос цена за вид, сказали да ))

ну может у богатых свои причуды но 20шт ТОЛЬКО за вид я бы точно не переплачивал. На эти 20 можно взять новую машину и даже не фабию.

Дядя Фёдор, эту разницу можно спокойно купить автоместо и панипайк ))

сходили на беседу, 1-4 пдна цена , 5-6 плюс 10 000, 7-8 плюс 20 000,

на мой вопрос цена за вид, сказали да ))

короче нам по хрен за вид там или за что цена,ты можешь и 40 заплатить за вид....мое мнение в том районе оно этого не стоит )

да что 20 000. есть варианты, где разница в цене между 2-м и 8-м этажами - 296 000 евро

Сообщение изменено: 33_stradale (05 июля 2016 - 16:25 )

Вид стоит если покупаешь квартиру где-нибудь в центре на верхнем этаже и тебе важно, что вечером ты свой коньяк будешь попивать с видом на море и старый город, а не на ласнагорск.

Вид стоит если покупаешь квартиру где-нибудь в центре на верхнем этаже и тебе важно, что вечером ты свой коньяк будешь попивать с видом на море и старый город, а не на ласнагорск.

вид на "ласнагорск" - это плохо, хорошо, нормально?