Обсуждение жилья на рынке

Rzevsky, а вы там квартиру покупаете? мы там тоже хотели, но далековато и планировки не совсем айс. застройщик согласен вносить изменения в проект?  

Сообщение изменено: kukumalu (08 июля 2018 - 20:10 )

вроде этого ещё тут не было

кому нужна квартира в поле ? из плюсов есть сад рядом и остановка 

https://www.vaikerae.ee/hinnakiri/

97,5 кв - 140 тыщ

вроде этого ещё тут не было

 

кому нужна квартира в поле ? из плюсов есть сад рядом и остановка 

 

https://www.vaikerae.ee/hinnakiri/

 

97,5 кв - 140 тыщ

О да, я давно знал про этот проект
Объект утопия - в чистом поле микро квартиры.

4-ка  74m2 - я ещё понимаю в центре такие квартиры, но в поле....

http://kinnisvarapor...2f60b3251151cb2

Вот есть у этого варианта перспективы? Дом общажный. Центр города, море, все дела. Сойдёт под памятник старины в дальнейшем с конским ценником?

О да, я давно знал про этот проект
Объект утопия - в чистом поле микро квартиры.

4-ка  74m2 - я ещё понимаю в центре такие квартиры, но в поле....

cогласен что утопия, но хоть спальни по 10 и 11 метров, а то бывает и меньше 10

http://endover.ee/vega/hinnad/

Налетай, торопись, покупай живопИсь!

Завтра подробнее расскажу про посещение Веги... Щас с телефона много писать не охота, но в целом было весело...

ждём подробный отчёт

 

http://endover.ee/vega/hinnad/

 

Налетай, торопись, покупай живопИсь!

 

 

 

Целых 4% скинули! 

хе-хе

DimKin, просим просим 

http://kinnisvarapor...2f60b3251151cb2

 

Вот есть у этого варианта перспективы? Дом общажный. Центр города, море, все дела. Сойдёт под памятник старины в дальнейшем с конским ценником?

А какие перспективы?

Студентам  комнаты сдавать? Ценник в 2500м2 как бы совсем не гуманный, на мой взгляд. 

Завтра подробнее расскажу про посещение Веги... Щас с телефона много писать не охота, но в целом было весело...

Просим, просим

Бывал я на Нафта в соседнем доме. Если ветер с моря и заправляют в этот момент Таллинк паром, то лучше окна не открывать. 

В общем так, цель моего приезда - позвали через знакомых строителей перенести / добавить на "кухне" пару розеток.

По приезду на территорю обратил внимание на синий генератор, ок котором я  уже упоминал - стоит он на самом видном месте при въезде во двор, и сильно выделяется на фоне чёрного дома - всё- так они решили его скрыть с глаз, начали строить забор вокруг него, пока ограничились лишь столбами, как говорится не прошло и полгода. Я думал что они его всё же перенесут куда то подальше от дома, ибо не позавидую тем людями, чьи квартиры оказываются под ним - при его работе довольно много шума + выхлопные газы можно сказать прямо в окна.

На парковке разношёрстные машины, как дорогой ценовой категории, как правило на Российских в основном Питерских номерах, так и попроще.

По пути от машины к дому, попались какие то негры, в лифте ехал с какимито молодыми парнями, говорившими между собой не то на Шведском, не то Норвежском / Датском, в общем чтото "злое и скандинавское" я в этих наречиях на слух особо не разбираюсь.

Поднявшись на 5ый этаж, сразу броисились в глаза снятые колокольчики с пожарной сигнализации, они лежали на полу, как сказал хозяин пригласивши меня, что они там чтото тестируют и чтобы людей не пугать, они колокола сняли, это типа уже не первый раз когда это происходит - странно всё это ибо все техносистемы должны были быть сданы ещё в марте. Постебался в лабиринте коридоров, хозяин - весёлый мужик, дальнобойщик, в выражениях не стеснялся, материл всё и всё на чём свет стоял. И жену, которая уломала его купить квартиру в этом доме, и строителей, которые всё это делали и дом, и коридоры и то как они обплевались затаскивая мебель, ибо таже кровать в лабиринте поворотов и углов часто застревала.

Далее он обматерил установщиков дверей, как между комнатами, так и входной, ему не понравилось что дверь открывается внутрь, ну по пожарным требованиям это так и должно, а отделке на внутренней двери уже появились какие то трещины.

Входя в "квартиру" попадаешь сразу на "кухню", тяжело назвать 2х комнтаной квартиру, размером в 40кв. Хозяева заказали кухню чуть больше по размерам чем задумал архитектор / дизайнер этого жилья, поэтому кухня в той квартире где я был, кухня занимает половину гостинной, т.е люди будут жить по сути на кухне. С спальню 11квм только только влезает кровать, оставляя лишь небольшой проход около стенки.

Хозяин всё материл свою жену, она якобы очень любит готовить и хотела кухню побольше, но весь прикол в том, на кухне нет вытяжки, т.е нет дырки в вентиляции, а это значит что вытяжка будет работать с угольным фильтром гоняя воздух по кругу - как часто придётся менять эти фильтры остаётся только предоложить при интенсивном использовании. Это я считаю основной косяк ибо во всех старых домах / новых домах на кухне как правило всегда есть какая то дырка, которая вторым концом выходит куда то на крышу. В данном случае с учёто того что кухня расположена сразу у входа, то при открытом окне вся срань от готовки будет идти через всю "квартиру" к окну.

Далее в квартире очень душно, я вдвоём с хозяином провёл там около 3 часов, у нас были открыты окна - квартира на одну сторону - движения воздуха ноль. В квартиру заходит только мааленькая 100мм труба над дверью в туалет и там стоит плафон на приток, и это всё - чтобы от туда чтото дуло - мы не ощутили, хотя я специально прикладывал руку, вытяжка получается через окна.

Ещё один момент который мы обратили внимание - горячие стояки на радиаторы, сейчас лето, отопление работать не должно, и стояки должны быть холодными, как сказал хозяин - продавцы уверяли что счета за коммуналку будут минимальными, хотя понятие минимальное это относительно - всё зависит с чем сравнивать, но если они летом гоняют горячую воду по стоякам радиаторов, я сильно в этом сомневаютсь. Открыв регулятор мы услышали что вода стала шуршать в радиаторе...

Самое весёлое на что больше всего мата было высказано от хозяина - это на стены между квартирами, они сделаны и двойного листа кипрока, между ними 50ый каркасс вроде или 60ый и с другой стороны тоже 2 слоя кипрока. Т.е при желании можно легко прломить стенку в соседнюю квартиру, я уже не говорю про случайно просверлить чуть более длинным сверлром вешая чтото на стенку.

На "кухне" розеток было 2 над рабочей поверхностью, но почему то находилиьс они в самой жопе этой кухни, рядом с холодильником - зачем они там, а не рядом со обеденным местом - не понятно, обеденное место это по сути единственное место, где можно чтото готовить, ибо сразу рядом с ним получается мойка, рядом с ней плита, и ещё полметра свободной площади, далее идёт угол стены и столешница почти на половину ещё до следующей стены идёт уже. Я туда ещё приеду плиту подключать и духовку, сфоткаю в готовом виде.

Перенести розетки снизу от пола на уровень над поверхностью оказалось не так просто, ибо пришлось сверлить каркасс внутри - провод получался по диагонали, и сразу так легко протащить не получилось. Провод на подсветку шкафчиков торчал где то посередине стены, хотя самое логичное место куда его нужно вывеси - место за вытяжкой, куда прячутся все необходимые блоки питания и прочая дребедень. В данной квартире хозяева хотели чтобы свет включался просто кнопкой на стене - пришлось реализовывать и этот вариант.

В процессе протаскиваня проводов в стене было обнаружено куча всякого мусора помимо ваты, которая набита между стенками, и "дырки" из под подразетников и какие то пакеты, чтото приклеенное скотчем, ещё обраружились какие то провода, соединённые между собой, смотанные изолетной между собой - я сначал подумал что это старые провода, но посмотрев внимательнее увидел что это новые кабели, скорее всего нарощенные или ещё чтото непонятное - достати их не получилось, длина не доставала до дырки и они были ещё к чему то привязаны.

Ещё один стёбный момент - электрощитки в гардеробе - накладные

 IMG_20180711_194722.jpg   105,67К   10 Количество загрузок

Почему они накладные - ну так дешевле, не надо долбить стену чтобы их спрятать, в итоге заниют слишком дофига полезного места в и так мальньком шкафу, шириной около метра 13 см ушло под ящики, более они настолько дешёвые, что данный тип корпуса не позволяет перевернуть дверцу, в итоге она открывась в другую сторону, и в открытом виде перекрвыла полностью доступ в шкаф и к автоматам в щите. Если бы взяли ящики на 7-10 еур подороже, то у них можно легко перевешивать дверь чтобы открывалась или налево или направо. В итоге хозяин перевесил их так, чтобы дверь открывалась к стенке, и можно было долезть до автоматов в случае надобности.

Схема наклеена намертво, она так и останется скорее всего кверху ногами.

Ещё интересный момент - трубы воды на кухне почему-то шли с потолка, хотя как правило идут вдоль пола - мне интересно сколько установщиков кухонь, не задумываясь об этом просверлят эти трубы когда будут вешать верхние шкафы...

Раковина в туалете была настолько странной формы и размеров, что хозяева квартиры никак не могли подобрать под неё шкафчик, в итоге они её выкинули и купили комплект из раковины и шкафчика. 

Душевая кабинка в туалете настолько громоздкая, что остаётся небольшой проход к унитазу и раковине

Для стиралки и сушилки есть 2 розетки, находится будут за стиралкой, слива для воды слава богу тоже 2, но если захотят воспользоваться феном или зарядить туже зубную щетку / бритву, то тут возникнут проблемы - воткнуть их некуда, розетки на стене для этих приборов не предусмотрено, в установленном шкафчике с зераколом розетки и подстветки тоже нет. -как вариант притащить удлинитель с кухни, балого она как раз напротив туалета.

Хозяин рассказал про бассейн / джакузи / баню, когда покупали их туда первым делом провели, показали, но если учесть что это дело надо заранее резервировать, и в доме больше 250 квартир, а в году 365 дней, то можно легко высчитать вероятность того, сколько раз этим хозяйством можно будет воспользоваться.

Очень много "лестных слов" было высказно в адрес "панипайков" в подвале, мало того что это огромный лабиринт из решёток, и он всё врёмя идёт не туда куда надо, так ещё его раздражает то что это решётки, как он сказал что уже некоторые жильцы закрывают эти панипайки из нутри кто кипроком, кто осб, кто ещё чем, чтобы не было видно что там лежит и чтобы нельзя было мелочёвку сквозь решётки вытащить, ещё он сказал что ничего ценного в этот панипайк не положишь, ни инструмент ни чтото подбное, ибо это сопрту сразу же, тем боле если будет всё октрыто и на виду.

Поэтому придётся всё это держдать и квартире, в которой места для этого особо нет.

Рассказал про контейнер для мусора, который заказал кто-то из жильцов, люди не успев заселится уже стали делать ремонт и перепланировку, так как в контейнере оказались спустя какое то время выломанные кипрочные стенки, каркасы, унитаз, раковины, паркет и двери и подобный мусор.

Рассказал про гриль места, куда хотели с женой пойти посидеть - половина уже сломана или засрана.

Жена у него как он говорит кипятком ссыт от этой квартиры, он же сам особой радости от этого не испытывает - дофига не распроданных квартир, соседи чёрте кто. Контингент не понятный, половина распроданных квартир сдаётся в аренду или в посуточную аренду, как в отеле жильцы будут постоянно сменятся и им насрать на всех остальных, а слышимость между квартирами сами можете представить какая при толщины стены в 10см из 4 листов кипрока и слоя ваты.

Как он сказал банк не давал кредит на покукпку БУ жилья, сказали только на новое могут дать - что за условия там я не знаю, в детали не вдавался...

В общем я вчера тоже получил кучу позитива от такого весёлого мужика, что он не стеснясь чужого и не знакомого человека, всё как есть рассказал про своё жильё и что про него думает. Хотя сам я тоже поматерился делая ту работу, ради которой меня позвали, если бы люди изначально знали что они будут делать с кухней и какой она будет, то можно было бы эту работу сделать до того как будет сделана малярка, было бы гораздо проще всем и быстрее и качественнее, а когда уже всё замалярено ооочень тяжело пропихивать провода особенно по горизотали через каркасы.

Мне честно скажу стало жалко этого мужика, что он остался заложником сложившейся ситуации и не смог как то повлиять на жену и ему придётся жить там, где ему не нравится ничего...

DimKin, жуть конечно.

Но я не понимаю, как перегородки м/у квартирами сделаны из гипрока? Как? ну это же ад просто.

Но я не понимаю, как перегородки м/у квартирами сделаны из гипрока?

Да, так и есть...  

 IMG_20180711_200411.jpg   62,92К   4 Количество загрузок

 IMG_20180711_200415.jpg   77,36К   5 Количество загрузок

Вот фотка междуквартирной стены - внтри какие то непонятные провода скрученные между собой, белый провод внутри - на соседскую розетку - тут 2 слоя кипрока, внутри вата, и с другой стороны тоже 2 слоя кипрока...

ну с другой стороны если станет тесно  всегда есть куда расширится - можно и ножом проковырять, инструмета особо не надо и усилий тоже.

может ктото уже купил 2 квартиры рядом и решил их объединить, и сделать перепланировку - поэтому стенки в контейнере и валяллись сломанные...

меня убило просто остутсвие вытяжки на кухне, отсутвие кухни как таковой, отсутвие вентиляции, горячие стояки летом и стенки между квартирами из кипрока...

я никогда бы не купил квартиру в Веге, а теперь даже даром её для себя не взял бы - только если сдавать в аренду или посуточно...

по сути дела как была общага - так и осталась, только внешне облагородили и всё...

Вот фотка междуквартирной стены - внтри какие то непонятные провода скрученные между собой, белый провод внутри - на соседскую розетку - тут 2 слоя кипрока, внутри вата, и с другой стороны тоже 2 слоя кипрока...

Может с другой стороны всё же камень? Ну гипрок между квартир, это же уже даже небезопасно.  

при разделе махтра 44 46  и 48 межквартирные стенки тоже ставили в большинстве случаев гипрочные

Может с другой стороны всё же камень? Ну гипрок между квартир, это же уже даже небезопасно.

Там гипрок, я спрашивал у маклера когда ходил смотреть. Он сказал что все продумано и звукоизоляция будет не хуже чем в других новостройках.

Решетчатые кладовки - требования пожарной безопасности. Чтобы когда говнище в них загорится, можно было бы пролить сквозь решетки.

По розеткам / воде - чем раньше вы заметите что вам чего-то не хватает или розетки находятся не там где вам надо - то тем дешевле, проще и быстрее это можно исправить. Я убил больше 4х часов, на то чтобы перенести 2 розетки, и добавить ещё 2 - основная проблема - выловить провода среди ваты, ибо делать это приходится через дырку, куда моя рука не влезает. И самое сложное когда розетки переносятся не по вертикали - а куда то в бок или по диагонали, ибо всё время упираешься в каркас, а через него малой кровью пройти так легко не получается.

Если бы малярка не была сделана - всё можно было бы сделать за час, даже быстрее, понаделать кучу дырок побольше размером, чтобы рука влезла, просверлить каркасы, потом бы все лишние дырки заделались, зашпаклевались и закрасились и ничего бы не было видно...

более того если стенка не кипрочная, то её для этих целей придётся штробить и фрезеровать - а тут уже полюбому придётся мялярить всё заного - а это уже совсем другой бюджет.

http://arileht.delfi...das?id=83032759

boiler, ну так всё к этому и идёт, что куча понастроеннык квартир, продаваемых за дикие деньги, так и будут стоять не проданными, или будут цены опускать, или же ждать когда придёт тот самый покупатель, который сможет себе позволить потратить более 2,5к за квадратный метр...

Цены поднимают. У нас в доме когда я покупал было 14 квартир не продано в мае. Сейчас осталось 11 и с 01.07.2018 накатили ещё сверху 10% к ценам.

Да такое ощущение что у нас все хохлы делают . Помогал другу въехать в новый дом (недалёко от Кристины , вдоль Техники) отделку хохлы делали . Вот так теперь у нас новострой делают .

Так сколько их всего. На автовокзале частенько "заробитчан" вижу.