Обсуждение жилья на рынке

https://youtu.be/zmDd2lNqg1w?t=39m30s

На Англ. кто понимает очень интересно.

Известный в Скандинавии Аналитик и начальник группы про разработки стратегии в Шведбанке.

Речь в основном про Скандинавию, но все зеркально относиться и к нам.

http://rus.postimees...letney-davnosti

 

http://m.arileht.del...php?id=78139328

 

«Черный лебедь» взлетает?

Первый пошёл. 

Первый пошёл. 

Ну тут конечно не классический арендус, с 0. А переделка квартир.

Цены там наверное космические были. Вот когда Бонава в Пярнаыуе схлопнется с квартирами от 1600 евро за квадрат, тогда можно будет гвоорить о какой-то тенденции.

А пока будем посмотреть.

Кто-то что-то знает насчет http://kristinamajad.ee/. По мне так дороговато, школ рядом нет, зато магаз и клуб рядом. Кто думал там брать?

botan4eg, для кристиине цены более чем нормальные.

Цены да, пониже чем на том же Sopruse pst. в новых домах. С другой стороны Sopruse поближе к центру и там, например, как-то все насчет школ например тоже получше.

Да ладно нет школ? Есть там все 

Или вам лень 5 минут проехать?

Отличное место вполне тихий спокойный участок не то что движуха на сыпрусе

4 комнаты 260к. вау..

банифаций,так там и метраж 120 почти метров 

Считаю 2 ванны на 4 комнаты это много  и коридор 15 м ..  зачем?

Парковка 8000? Ппц

банифаций,так там и метраж 120 почти метров 

Считаю 2 ванны на 4 комнаты это много  и коридор 15 м ..  зачем?

Парковка 8000? Ппц

ДА не, с метражом всё норм - просто по цене получается кучеряво. Правда ещё терасса 50 м2.

Коридор должен быть, там 2 шкафа спрятано. Можно ещё что-то поставить.

Могли бы ещё маяндусруум куда-нибудь встроить.

За парковку норм тоже ценник - подземная парковка таких денег и стоит.

Но если всё сложить - то ценник уже под 300к получается.

что скажете 

http://kinnisvarapor...a0c3d26ec#modal

Sovest, мы в 5 минутах от туда живем и у нас подземное место 3000(новостройка) ,но 8000 ! Это же не центр города

skill-A, а мне понравилась планировка у 4 комн

ничего лишнего 

skill-A, планировки хорошие, цены приемлимые, но новостройки среди панелек - как спойлер от импрезы на вишневой девятке. Нет общей гармонии. И Лада уже не та, и спойлер нахрен там не нужен. Seebi 36c и Paldiski mnt 225a из той же оперы.

Те же Мяепеалсе, Карсти, Кярнери, Хыбеметса, Кадакакодуд, Пярнаыуе строятся целыми микрорайонами - по всем правилам градостроения. Не понятно почему локаторы/вана-куули до сих пор так не застроены. 

за 260 уже можно ридаэламу в том же кристиине купить.

Sovest, мы в 5 минутах от туда живем и у нас подземное место 3000(новостройка) ,но 8000 ! Это же не центр города

skill-A, а мне понравилась планировка у 4 комн

ничего лишнего 

Дело не в том центр или нет. Стоимость парковочного места складывается из того, сколько есть прибыли на квартирах - исходя из этого продавец решает в какой убыток себе продать парковочное место. В Таллинне был только один дом где на парковочных местах зарабатывали, в остальных везде это минусовая статья. Ну касается это естественно только подземных мест, на открытой парковке математика немного другая.

Хех... 8к дорого для подземного

 

Autokoha hind õuealal 6000 EUR

Autokoha hind maja sokli all 8000 EUR

Autokoha hind garaažis 11 000 EUR

http://www.merko.ee/...nad-ja-plaanid/

Дело не в том центр или нет. Стоимость парковочного места складывается из того, сколько есть прибыли на квартирах - исходя из этого продавец решает в какой убыток себе продать парковочное место. В Таллинне был только один дом где на парковочных местах зарабатывали, в остальных везде это минусовая статья. Ну касается это естественно только подземных мест, на открытой парковке математика немного другая.

В жизни не поверю, что парковочные места себе в убыток строят! Ничто и никогда в убыток не строится. Откуда такая инфа?

skill-A, а мне понравилась планировка у 4 комн ничего лишнего

Jonny,мы ниже 4х не смотрим

нас много

А так то что у нас строят у 3ек тоже кухня отдельно

Сообщение изменено: *Summer* (19 мая 2017 - 17:10 )

Дело не в том центр или нет. Стоимость парковочного места складывается из того, сколько есть прибыли на квартирах - исходя из этого продавец решает в какой убыток себе продать парковочное место. В Таллинне был только один дом где на парковочных местах зарабатывали, в остальных везде это минусовая статья. Ну касается это естественно только подземных мест, на открытой парковке математика немного другая.

какой убыток? стоимость парковочных мест оплачивают все жильцы дома, так как ее включают в стоимость каждой квартиры.

если бы для современных домов не надо было строить парковочные места, то стоимость недвижимости была бы несколько иной.

skill-A, планировки хорошие, цены приемлимые, но новостройки среди панелек - как спойлер от импрезы на вишневой девятке. Нет общей гармонии. И Лада уже не та, и спойлер нахрен там не нужен. Seebi 36c и Paldiski mnt 225a из той же оперы.

Те же Мяепеалсе, Карсти, Кярнери, Хыбеметса, Кадакакодуд, Пярнаыуе строятся целыми микрорайонами - по всем правилам градостроения. Не понятно почему локаторы/вана-куули до сих пор так не застроены. 

ок, а если в центре города или в Старом городе среди исторических зданий или тех же панелек возводят новострой, то это уже норм?  а локаторы не застроены, потому что там земля Таллинна, где, например запланирована супербольница.

Сообщение изменено: 33_stradale (19 мая 2017 - 20:14 )

Sovest, мы в 5 минутах от туда живем и у нас подземное место 3000(новостройка) ,но 8000 ! Это же не центр города

skill-A, а мне понравилась планировка у 4 комн

ничего лишнего 

5 минут большая разница. Мяэпеалсе это всё таки совсем далеко, по сравнению с тем, где эти дома расположены.

Jonny,мы ниже 4х не смотрим

нас много

 

А так то что у нас строят у 3ек тоже кухня отдельно

нам трёшки хватит, если метраж комнат нормальный

ради отдельной кухни в мустамяе не поедим 

В жизни не поверю, что парковочные места себе в убыток строят! Ничто и никогда в убыток не строится. Откуда такая инфа?

Не считайте чюжих денег.

Но простая математика показывает, что парковочное место 2,5мх5 метров - это 12,5 м2. Даже если получится продать их за 8000к, то цена за квадрат 640 ойро. Плюс учитывай, проезд между парковочными местами и т.д., всё это занимает полезную площадь.

А теперь посмотри, за сколько можно продать м2 квартиры. Ок, там отделка стоит около 30%, но всё равно не очень выгодно.

Возьми к примеру http://www.almare.ee/

28 квартир и 35 парковочных мест. Каждой квартире по месту за 5000 евро + доп 8000 евро

28*5000 + 7*8000 = 140 000 + 56 000 = 206 000 евро выручки. Это всего лишь цена 1,5 квартир. Так что выгоднее продавать квартиры, а не парковочные места.

нам трёшки хватит, если метраж комнат нормальный

ради отдельной кухни в мустамяе не поедим 

Так там трешка по ссылке 58м2?

Откуда метраж нормальный?

Так там трешка по ссылке 58м2?

Откуда метраж нормальный?

Не считайте чюжих денег.

Шта???

 

Но простая математика показывает, что парковочное место 2,5мх5 метров - это 12,5 м2. Даже если получится продать их за 8000к, то цена за квадрат 640 ойро. Плюс учитывай, проезд между парковочными местами и т.д., всё это занимает полезную площадь.

А теперь посмотри, за сколько можно продать м2 квартиры. Ок, там отделка стоит около 30%, но всё равно не очень выгодно.

Парковочные места находятся в подвале. Кто себе хату ниже уровня земли купит? Твои доводы по цене парковочного места - глупость. Считать надо, во сколько выходит строительство и за сколько продают. Другими словами какая маржа. Не верю что маржа отрицательная, как это Невский утверждает.

Сообщение изменено: d0ts3nt (19 мая 2017 - 22:18 )

Sovest, полчаса пешком разница это далеко?  

Sovest, полчаса пешком разница это далеко?  

По Таллиннским меркам, да. Это просто как растояние от земли до луны и до марса.

Шта???

 

 

Парковочные места находятся в подвале. Кто себе хату ниже уровня земли купит? Твои доводы по цене парковочного места - глупость. Считать надо, во сколько выходит строительство и за сколько продают. Другими словами какая маржа. Не верю что маржа отрицательная, как это Невский утверждает.

Ну приведи свои доводы, докажи, что на парковках зарабатывают?

Застройщикам выгоднее продавать м2 в квартирах, а не на парковках. Есть парковочные места, которые находятся не в подвале, а на уровне 1 этажа.

http://kaamos.ee/hobemetsa/galerii/- вот тебе к примеру, где парквока на уровне 1-го этажа.

Там земля не такая ценная, поэтому парквочное место вообще в цене квартиры.

Единственное место, когда можно заработать, это большой грунт, где можно просто сделать площадку, разметить и продать. Да и то, при условии, что этот грунт находится где-то в центре города.

Вот например современные трущобы в чистом поле: https://www.bonava.e...umae-haaberstis

На сайте не нашёл стоимость парковочного места, скорее всего в цене квартиры, т.к. за хорошие деньги не продать.

Sovest, все очень просто - я не верю в благородтво застройщиков / девелоперов . Мы живем в капиталистическом мире и в нем ничто просто так не делается и просто так не отдается. Стоимость парковочного места учтено в стоимостях квартир - я в этом уверен. Не смотри на стоимость метров это глупый подход. Смотреть надо общую картину: что на парковку, что на хаты - копается котлован и заливается бетон, просто с парковкой в разы меньше гемора - не надо отдельную вентиляцию проводить, электричество разводить, стены красить, мебель ставить и тд! Вот парковочное место практически ничего, и не стоит для застроищика. Зри в корень, а не на цены квадратных метров!

Sovest, полчаса пешком разница это далеко?  

Полчаса пешком это дохрена.

Я за час от дома до Д-терминала дохожу спокойным шагом, еще за полчаса бы вообще в пирита утяпал.