Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 6 голосов

Обсуждение жилья на рынке


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
13361 ответов в этой теме

#2761 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 414 сообщений

Отправлено 26 мая 2017 - 20:24

До работы мне пишет максимум 18 минут, до садика 17, я сейчас еду 15 минут. Это не далеко. 

Конечно, там пробки бывают, но довольно быстро расходятся. Мы как-то машину рядом сдавали в 9 и забирали в 17, приемлемо все было.

Ну это у кого как логистика завязана. Всё зависит где родители, работа, школа и т.д. Многим Пеетри очень нравится.


 

Кстати и мне до работы в 2 раза ближе, чем теже халабуды в болотах Нымме, что разбирали страницу назад. Там сообщение с городом через Тарту мнт идет. Это как с Мордором, по километражу далеко, но по времени всего 10 минут ехать. С Маардовии у нас на Питерку работники быстрей доезжают, чем те, кто в Козах живут.


 

 

Чтобы понять, что требования должны быть адекватны ценовой нише. Трехэтажки с террасами - это уже из разряда  "200+ за четыреху."  Среди пролетариев такие доходы редкое исключение.

 

Но ты же в Марду не едешь жить ;) Хоть и быстрее. Да и работу можно же поменять!


  • 0

#2762 QuiBBle

QuiBBle
  • Пользователь
  • 19 сообщений

Отправлено 27 мая 2017 - 23:34

Занимаемся постройкой каркасных домов в Нор. Заказывают нам готовые материалы "Лего" комплект, и мы его собираем.

Цена такого комплекта по материалам 50т.евро.

Без земли,фундамента,панировки,сантехники,электрики.

Площадь 90m2 жилая, общая где то 100m2, терраса в среднем 15-20m2

Что в этот комплект входит:

•Материалы напиленные каркасы.

•Облицовка панелями наружными

•Терраса 15м2

•Деревянные окна (11 шт. из них 2м*1м-6шт. в гостиную) сред цена в магазине Норв. окон в зависимости от размера 250евро.

•3 Двери деревянные наруж. дерево (террасная и входная и в тех.комнату), 2ве огнеупорных.

•2 тонны изоляции. 200мм крыша, стены 150+50мм, межкомнатная 70мм, пол 20мм.

•Tyvek весь дом.

•Мембрана-пластик

•Двери внутрен. (двери "папка") 7шт.

•панели-вагонка внутренняя 

•Обналичка  Двери, окна, полы, потолки, углы.

•Лестница

•гибс ванна

•дсп ванна

•пол. доска 2.5мм*12мм

•печка буржуйка со стеклом (безпОНТОВАЯ)

•сливы-трубы водостоки

•крыша рубероид

 

Надо земля, фундамент Швед плита и изоляцией где то 200мм,

проводка труб и канал., провода-розетки, щиток, кухня, плитка коридор, ванна плитка.

И живи.

 

забыл: Отопление электро в стандарте. Класс энерго "В"

 

Мож. чего и забыл.

Цена для фирмы 50к. евро.

Инфа для размышления


Сообщение изменено: QuiBBle (27 мая 2017 - 23:36 )

  • 0

#2763 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 23 267 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 28 мая 2017 - 01:38

а чо размышлять. добавь сюда всё что ты сказал - и получается скворечник из говна и палочек за 120 кусков


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#2764 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 414 сообщений

Отправлено 28 мая 2017 - 06:23

а чо размышлять. добавь сюда всё что ты сказал - и получается скворечник из говна и палочек за 120 кусков

Ты забыл добавить, где-нибудь в жопе, но в пределаъ Харьюмаа.

 

Для дачи норм, но не для постоянного проживания.


  • 0

#2765 LaCroix

LaCroix

    Святая Инквизиция

  • Постоялец
  • 12 600 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 28 мая 2017 - 14:14

Ехать 40 км/ч, чтобы вписаться в зеленую волну - это слишком хлипкая альтернатива пробкам.  С канавой, где на спидометре 90 или Питеркой, где вообще жмешь 130 Пярнаманту даже сравнивать не хочется.

фига гонщик.

+20, как в раше


  • 2

La meccanica delle emozioni


#2766 QuiBBle

QuiBBle
  • Пользователь
  • 19 сообщений

Отправлено 28 мая 2017 - 21:05

Ссылки на фото.

Спальни не выставляю. Фото фасада одно для примерного ознакомления.

К нам немного стиль этот не подходит из-за земли на крыше.Панели и вагонки могут быть любыми, на вкус и цвет.

 

Размышляя, иногда складывается впечатление что у нас одни миллионеры.

На вещи надо смотреть реально оценивать свой бюджет и возможности, а уже потом пожелания.

Строить хоромы в 200м2, вижу не целесообразным людям с низким доходом или не имея инвесторов из вне.

 

Говорить что каркасные или элементные дома это скворечники глупо.

Норвегия одна из богатейших стран. И у неё преимущественно дома деревянной постройки, каркасные.

Даже не с сруба. И климат здесь по суровее чем наш. Горизонтальные дожди и 2ух метровые снега.

Именно этого дома крыша выдерживает 800 кг на 1m2.

Мы цепляемся в каменные дома не видя альтернативы.

 

Периметр стен с шагом в 60см выставляется за день, рамы под окна и двери 2рой день.

Какая из каменных построек может этом похвастаться? А это ваши деньги.

То что дома гниют или развалятся через 10 лет, даже слушать этот бред не хочется.

 

 

https://ibb.co/nydQvv

https://ibb.co/han45v
https://ibb.co/mSDNsa
https://ibb.co/jY1Wkv
https://ibb.co/dGUvCa
https://ibb.co/mkn45v
https://ibb.co/eLkDyF
https://ibb.co/kkgaCa
https://ibb.co/bt2RJF
https://ibb.co/gYK6JF
https://ibb.co/kA8Nsa
https://ibb.co/ggrxQv
https://ibb.co/bL3oXa
https://ibb.co/j5KTXa
https://ibb.co/hBCFCa
https://ibb.co/h52tyF
https://ibb.co/cpShsa
https://ibb.co/fKKHQv
https://ibb.co/mGZTXa
https://ibb.co/k8zj5v
https://ibb.co/gnBaCa


  • 0

#2767 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 2 866 сообщений

Отправлено 28 мая 2017 - 21:48

Да нормальные дома в Норвегии, бывал, знаю. На свой век 100% хватит. А что касается эстоноземельцев, развели их конечно скандинавы как котят:) Хайпанули с недвижкой,  цены огого, а проценты с этого тоже немалые. Вот и получается что швед берёт дом в кредит на 100 лет, чуть ли не под 0,1%, а эстох сношают по полной, они платят и за шведа. Отличная работа:) Квартиры по полмульта в жопе мира, откуда и самолеты то нормально не летают - это трындец.


  • 0

#2768 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 23 267 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 28 мая 2017 - 21:52

tasol, не покупай. 


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#2769 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 2 866 сообщений

Отправлено 28 мая 2017 - 21:55

tasol, не покупай. 

да такой нелеквид только либо дурак в кредит купит, либо дурак, у которого денег как фантиков.

Такие хаты стоят продаются годами. Точнее не продаются годами:)) Эстонская нокия Ну зачем же так,


  • 0

#2770 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 23 267 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 28 мая 2017 - 22:02

tasol, ну так не покупай, скажи своё ФЕ местным кидалам


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#2771 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 2 866 сообщений

Отправлено 28 мая 2017 - 22:11

Что ты как попка дурак заладил- не покупай, да не покупай:) их и так никто не покупает. И при чем здесь местные кидалы? Пургу какую то несешь:)
  • 0

#2772 m1ha

m1ha
  • Постоялец
  • 752 сообщений

Отправлено 29 мая 2017 - 05:35

их и так никто не покупает

Ага.. именно поэтому цены растут уже который год. Если посмотришь с какой скоростью новострой расходиться будешь удивлён.

 

проценты с этого тоже немалые

Расскажи про это россиянам где 10% это за счастье.


  • 0

#2773 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 2 866 сообщений

Отправлено 29 мая 2017 - 06:22

Да я как раз и смотрю, что от 300к как раз очень плохо уходит. Вы хоть видите что читаете? И при чем здесь россияне, мы в России живем ? Ну ребят вы такую нелогичную пургу несете :)) жертвы бума или маклеры? :))
  • 0

#2774 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 5 850 сообщений

Отправлено 29 мая 2017 - 07:32

То что новострой разлетается как пирожки заслуга банков, до кризиса 2006 или 8 не помню уже тоже разлетались, только это не значит, что это реальная стоимость этого жилья.
Про каменные или каркас, каждый сам решает, не вижу смысла что то доказывать, кто хочет может ознакомиться с технологией каркасников и сам сложит 2+2.
Я например если буду строить, то только каркас.
  • 2

Типичный, классический кузнец.


#2775 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 7 517 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 29 мая 2017 - 07:58

А что такое реальная стоимость? 

Стоимость строительства? Рыночная стоимость? Или воображаемая стоимость тех у кого нет денег на покупку, а сильно хочется?


  • 1

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#2776 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 2 866 сообщений

Отправлено 29 мая 2017 - 08:18

А что такое реальная стоимость? 

Стоимость строительства? Рыночная стоимость? Или воображаемая стоимость тех у кого нет денег на покупку, а сильно хочется?

Я бы наверно больше полагался не на реальную стоимость а на ликвидность. Понятно что например квартира в Испании на 1 линии на южном побережье может стоить 500к. Её хотя бы можно сдавать понедельно ( я такую снимал, в аренде она была забита аж 5 месяцев в год, в неделю цена 1к). Так же её можно и продать.  Куда интереснее инвестировать 500к в такое жильё, нежели в Эстонии ( где лето блеееать??? ) , еще и терассы туда пихают по 20-30 метров?

Понятно что у девелоперов и инвесторов башню уже сносит от диких прибылей, начинают заигрываться:)) 30% новых квартир скуплено фирмами-спекулянтами. Прям какой то МММ :))


  • 2

#2777 m1ha

m1ha
  • Постоялец
  • 752 сообщений

Отправлено 29 мая 2017 - 08:32

Обычный рынок - спрос/предложение/спекуляции всё как положенно. Ты сказал, что кто покупают дураки, но не сказал что делают умные.


  • 1

#2778 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 5 044 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 29 мая 2017 - 08:38

Занимаемся постройкой каркасных домов в Нор. Заказывают нам готовые материалы "Лего" комплект, и мы его собираем.

Цена такого комплекта по материалам 50т.евро.

Без земли,фундамента,панировки,сантехники,электрики.

Площадь 90m2 жилая, общая где то 100m2, терраса в среднем 15-20m2

Что в этот комплект входит:

•Материалы напиленные каркасы.

•Облицовка панелями наружными

•Терраса 15м2

•Деревянные окна (11 шт. из них 2м*1м-6шт. в гостиную) сред цена в магазине Норв. окон в зависимости от размера 250евро.

•3 Двери деревянные наруж. дерево (террасная и входная и в тех.комнату), 2ве огнеупорных.

•2 тонны изоляции. 200мм крыша, стены 150+50мм, межкомнатная 70мм, пол 20мм.

•Tyvek весь дом.

•Мембрана-пластик

•Двери внутрен. (двери "папка") 7шт.

•панели-вагонка внутренняя 

•Обналичка  Двери, окна, полы, потолки, углы.

•Лестница

•гибс ванна

•дсп ванна

•пол. доска 2.5мм*12мм

•печка буржуйка со стеклом (безпОНТОВАЯ)

•сливы-трубы водостоки

•крыша рубероид

 

Надо земля, фундамент Швед плита и изоляцией где то 200мм,

проводка труб и канал., провода-розетки, щиток, кухня, плитка коридор, ванна плитка.

И живи.

 

забыл: Отопление электро в стандарте. Класс энерго "В"

 

Мож. чего и забыл.

Цена для фирмы 50к. евро.

Инфа для размышления

 

Тут только лично моё мнение, но объясни мне в чём смысл дома 90 квадратов ? именно дома для постоянного проживания а не дачи. По мне так дом в районе 180-200 квадратов, тут ещё многим гаража и большого сарая не хватает. Так что цифра 50 просто воздух. Утепление крыши 200мм это мало, стена 150+50мм это мало, это именно дом на продажу а не для себя.


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#2779 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 4 165 сообщений

Отправлено 29 мая 2017 - 09:28

Ну тут всё же надо исходить не из понятия "дом"- "не дом", а сколько человек и какой активности в нем проживать планируют. Если 2 престарелых/чайлдфри, то в 180-200 квадратах можно жить и друг с другом не пересекаться:)

Сообщение изменено: Ша Нуа (29 мая 2017 - 09:28 )

  • 0

#2780 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 5 044 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 29 мая 2017 - 09:35

Ша Нуа,

 

у меня банальное стереотипное мышление, что в доме живёт семья из 4 человек с кошкой и собакой :D  


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#2781 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 5 850 сообщений

Отправлено 29 мая 2017 - 10:15

А что такое реальная стоимость?
Стоимость строительства? Рыночная стоимость? Или воображаемая стоимость тех у кого нет денег на покупку, а сильно хочется?

Ну я полагаю любой продукт это себестоимость + маржа. Маржа может быть завышеной когда высок спрос, спрос делают банки.
От нас людей тут мало что зависит, выбор или спать под мостом или идти в долговое рабство. Утрирую конечно.

Дядя федор, вот мне чесн не нужно 200м2, топить, убирать. Мне на 3-х за глаза 120-130 без гаража.

Сообщение изменено: kuznets (29 мая 2017 - 10:17 )

  • 1

Типичный, классический кузнец.


#2782 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 7 517 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 29 мая 2017 - 10:45

kuznets, да есть как бы только две стоимости.

Рыночная - цена за которую люди готовы купить объект.

Себестоимость - совокупная стоимость материалов (включая землю) и работы.

 

Все что выше рыночной, долго не простоит с указанной ценой т.к. за нее просто никто не покупает. А застройщики в целом не дураки чтобы продавать ниже рыночной и "недополучать" как и выше чтобы объект висел на них месяцами и годами принося убытки.

 

К примеру http://www.vuti.ee/, на этапе проекта, цена боксов (те что сейчас по 290) была ~260, сейчас взвинтили на 20-30к т.к. большую часть уже разобрали и им попросту не горит продать сразу все боксы, т.к. объект по сути уже окупился.


  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#2783 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 5 850 сообщений

Отправлено 29 мая 2017 - 11:00

Но по факту то рыночную регулирует не покупатель а банк, покупатель вынужден упить хоть что то, но когда есть возможность лучше берет лучше и возможность эту предоставляет банк. Скорее всего если бы я должен был накопить, а бы брал однушку, и потом по нарастающей, а так зачастую человек идет на риск, беря кредит на максимум. Кредит это и благо и утопия, собственно инструмент которым надо уметь работать что бы не "отпилить" себе руку.
Если бы рыночную цену регулировал покупатель на свои кровные, цены были бы гораздо ниже и сделок гораздо меньше.
  • 1

Типичный, классический кузнец.


#2784 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 8 040 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 29 мая 2017 - 11:19

  https://ibb.co/nydQvvhttps://ibb.co/han45v https://ibb.co/mSDNsa https://ibb.co/jY1Wkv https://ibb.co/dGUvCa https://ibb.co/mkn45v https://ibb.co/eLkDyF https://ibb.co/kkgaCa https://ibb.co/bt2RJF https://ibb.co/gYK6JF https://ibb.co/kA8Nsa https://ibb.co/ggrxQv https://ibb.co/bL3oXa https://ibb.co/j5KTXa https://ibb.co/hBCFCa https://ibb.co/h52tyF https://ibb.co/cpShsa https://ibb.co/fKKHQv https://ibb.co/mGZTXa https://ibb.co/k8zj5v https://ibb.co/gnBaCa

Cанузлы -  нормально, а остальное  все - убожество дачного типа. Плоский, примитивный и неинтересный антураж , диктуемый суровыми условиями севера. После  чешской архитектуры смотрится все это с унылой тоской.


  • 0

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#2785 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 2 866 сообщений

Отправлено 29 мая 2017 - 12:35

Обычный рынок - спрос/предложение/спекуляции всё как положенно. Ты сказал, что кто покупают дураки, но не сказал что делают умные.

за 500к квартиры - очень сомнительное капиталовложение, так как неликвид. Умные - это купить подешевле, продать подороже за короткий промежуток времени, тем самым снизив риски. Это лишь возможно с ликвидными квартирами, а это либо невысокая цена, либо очень хорошее местоположение с нормальной  инфраструктурой. И вот здесь то уже придётся потрудиться, что бы организовать данное мероприятие. Люди с деньгами знают цену деньгам, вот они уж точно не будут брать квартиры за 500к.
 

 

kuznets,большую часть уже разобрали и им попросту не горит продать сразу все боксы, т.к. объект по сути уже окупился.

с квартирами та же ситуация. Таким образом  создают хайп и тренд роста. А кто на топе взял, тот однозначно в минусе.


  • 1

#2786 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 7 517 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 29 мая 2017 - 12:50

tasol, да купив квартиру ты уже в минусе. Проще жить в коробке из под холодильника и гордиться тем что не в рабстве у банков.

 

Квартиры под 500к покупают для сдачи, а не для жизни со своей семьей, собакой и кошкой.


  • 1

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#2787 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 2 866 сообщений

Отправлено 29 мая 2017 - 13:00

tasol, да купив квартиру ты уже в минусе. Проще жить в коробке из под холодильника и гордиться тем что не в рабстве у банков.

 

Квартиры под 500к покупают для сдачи, а не для жизни со своей семьей, собакой и кошкой.

Ну давай расскажи бизнес план:)) Ахаха, для сдачи... кому??  Я уже писал выше, сдача квартир стоимостью 500к актуальна на курорте( в 0 выйдешь за лет 10-15 при удачном раскладе) , но не в серой Эстонии, тут сдавать можно только приезжим с периферии. Тут ажиотаж огромный, но у них нет денег жить в хате стоимостью 500к. Им по 300 евро в месяц надо.

Вполне вероятна история подождать с покупкой год- два и купить на спаде. Но можно ждать и 5 лет. Тут никто не знает. Каждый делает выбор сам. Всё что сейчас происходит, напоминает 2008 год, но в более плавном темпе, поэтому длится может долго.  Инвесторы насытились, теперь могут поиграть со своей жертвой. Как кошка с мышкой:)


  • 0

#2788 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 7 517 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 29 мая 2017 - 13:09

Ну давай расскажи бизнес план :)) Ахаха, для сдачи... кому??  Я уже писал выше, сдача квартир стоимостью 500к актуальна на курорте( в 0 выйдешь за лет 10-15 при удачном раскладе) , но не в серой Эстонии, тут сдавать можно только приезжим с периферии. Тут ажиотаж огромный, но у них нет денег жить в хате стоимостью 500к. Им по 300 евро в месяц надо.

 

Если ты не знаешь людей кто снимает хаты за 2000+, то это твои проблемы. Только не надо утверждать что их не существует.


  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#2789 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 2 866 сообщений

Отправлено 29 мая 2017 - 13:19

Если ты не знаешь людей кто снимает хаты за 2000+, то это твои проблемы. Только не надо утверждать что их не существует.

да да:) очень нерисковое предприятие, купить квартиру за 500к , найти кто будет её постоянно снимать за 2к в месяц и всего за 20 лет ты сможешь вернуть свои 500к .
А если купить в кредит, то лет 30 наверно понадобится. иббать,:) очень интересный динамичный бизнес:) Такое может позволить только девелопер, так как он уже отбился на продаже квартир подешевле.

В общем то он и на спаде при продаже в 300к будет в плюсе. Но пока ждёт дурачков покупателей за 500к и сдаёт по 2+к. Вот и получается что рынок поделили, попилили а народ ведётся

Вот скажи - может проще для бизнеса купить 3 квартиры по 150к и сдавать их ( и продать их легче ) , чем 1 неликвид за 500к.


  • 1

#2790 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 5 044 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 29 мая 2017 - 13:21

Дядя федор, вот мне чесн не нужно 200м2, топить, убирать. Мне на 3-х за глаза 120-130 без гаража.

 

У меня достраиватся 190 квадратов, вот смотрю и понимаю что ничего лишнего нет, тупо 3 спални на втором этаже с ванной, на первом кухня, зал, гостевая и сауна. Ну да по сути можно и без бани, тогда можно пару метров убрать


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она