Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 2 голосов

Покупка квартир в новостройках


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
2031 ответов в этой теме

#391 *rainy*

*rainy*
  • Постоялец
  • 845 сообщений

Отправлено 30 Июнь 2016 - 11:15

Когда я был в правлении Касе, мы каждый год общались на эту тему с Линнаосавалитсусом. каждый год нам обещали что в следующем году будет капитальный ремонт Касе ntt/ видимо до сих пор обещают :D

 

Ты случаем про Тоху дома ничего не знаешь? Смотрю не особо шустро их заселяют, но заселяют. Цена завышена явно, но дом сам мне очень понравился. Кто стоил их вообще?


  • 0
It just those rainy dayz ...

#392 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 607 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 30 Июнь 2016 - 11:20

*rainy*, на прошлой странице отвечал жы на точно такой же вопрос


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#393 *rainy*

*rainy*
  • Постоялец
  • 845 сообщений

Отправлено 30 Июнь 2016 - 12:03

*rainy*, на прошлой странице отвечал жы на точно такой же вопрос

 

а да, я олень сори


  • 0
It just those rainy dayz ...

#394 шуй

шуй

    Девочка с яйцами.

  • Постоялец
  • 3 737 сообщений

Отправлено 30 Июнь 2016 - 12:32

http://www.architect...eemia-peahoone/
  • 0

#395 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 7 336 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 30 Июнь 2016 - 19:25

А что там с гаражами, они не под домом чтоли?

С ними все впорядке, есть под домом, есть наверху.

 

Там есть ближе остановка, ходит автобус номер 5, остановка Metsakooli. 

В моем случае все равно,  на работу придется аж через "Лебедей" добираться.


  • 0

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#396 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 7 637 сообщений

Отправлено 01 Июль 2016 - 23:38

Интересно, что ни 6а одном плане нет ванной, только душ с туалетом. Зато сауна. Может еще конечно можно выбрать что захочешь. Но вообще мне не нравится, что вроде площадь нормальная 90 квадратов. А все как-то бесполезно.
  • 0
улыбаемся и машем!

#397 blow_mind

blow_mind
  • Пользователь
  • 99 сообщений

Отправлено 03 Июль 2016 - 16:36

А кто че про проект на Alvari знает?


  • 0

#398 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 7 637 сообщений

Отправлено 03 Июль 2016 - 17:44

На алвари местоположение хорошее, только крытых мест для машин нет.
За лаагна пустырь пустовал много лет, полгода назад аутоярельмакс поселился. А сегодня ночью все вывезли. Думаем теперь, что строить будут.
  • 0
улыбаемся и машем!

#399 банифаций

банифаций
  • Постоялец
  • 775 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 03 Июль 2016 - 18:24

А кто че про проект на Alvari знает?

 

www.alvarimaja.ee


  • 0

#400 Xc538

Xc538
  • Пользователь
  • 207 сообщений

Отправлено 03 Июль 2016 - 19:11

За лаагна пустырь пустовал много лет, полгода назад аутоярельмакс поселился. А сегодня ночью все вывезли. Думаем теперь, что строить будут.

 

Может быть вот это:

 

- Vikerlase - Kaubanduskeskuse arendusprojekt

http://brem.ee/et/po...araarendus.html

 

Vikerlase_eskiis_2.jpg

Vikerlase_eskiis_3.jpgVikerlase_eskiis_4.jpg


А кто че про проект на Alvari знает?

 

Хорошее местоположение. Из минусов только отсутствие подземной парковки.

 

В сентябре город начнет строительство 1 го этапа парка тондираба, должны к октябрю сделать дорожки и освещение. Остальное в следующем году. Плюс там же должен быть еще бассейн и гольф площадка, гостиница, парковка, библиотека. И вроде как должны осенью сельвер построить. Так что в будущем место станет еще лучше.


  • 0

#401 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 7 637 сообщений

Отправлено 03 Июль 2016 - 21:15

Xc538, спасибо за ссылку. Круто:)
  • 0
улыбаемся и машем!

#402 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 7 637 сообщений

Отправлено 03 Июль 2016 - 22:47

Заодно посмотрела проект пае кескуса. Порадовали девушки, прогуливающиеся в вечерних платьях :D
  • 0
улыбаемся и машем!

#403 blow_mind

blow_mind
  • Пользователь
  • 99 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 06:54

Спасибо! 

А нужна ли эта крытая парковка? Для безопасности? Ну так и свои могут разгромить машину.. Такое я слышала. И воровали вещи в машине тоже


  • 0

#404 artjom79i

artjom79i
  • Пользователь
  • 442 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 07:12

На алвари местоположение хорошее, только крытых мест для машин нет.
За лаагна пустырь пустовал много лет, полгода назад аутоярельмакс поселился. А сегодня ночью все вывезли. Думаем теперь, что строить будут.

да фик знает...судя по тому, что на эту площадку упорно клиентов ищут, то застройка там не планируется...
  • 0

#405 apavel

apavel
  • Постоялец
  • 573 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 07:58

А нужна ли эта крытая парковка? Для безопасности?

 

 

Ну как бэ в случае подземного паркинга нет такого явления, как "садиться в холодную машину" зимой и соответсвенно "садиться в нагретую на солнце машину" летом. Плюсом то, что зад владельца машины до его квартиры везёт лифт, что внезапно значительно облегчает доставить барахло потяжелее, равно как и скрыть то, что владелец машины тащит от посторонних глаз, коих на улице как правило побольше. Заодно профит в том, что можно "переобуться" практически в любой момент без каких-либо очередей, ну и или что простое починить/поправить в любую погоду.

 

Безопасность же как правило хуже - меньше народу ходит, значит обносить машинки проще. Но решается наймом физической охраны. При сотне+ квартир в доме(ах) стоимость этого вопроса практически незаметна. Главное, чтоб паркинг позволял сажать народ там не совсем в скотских условиях.

 

ИМХО плюсов в разы больше и без подземного паркинга нет смысла смотреть проекты :)


  • 0

#406 Xc538

Xc538
  • Пользователь
  • 207 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 08:23

Спасибо! 

А нужна ли эта крытая парковка? Для безопасности? Ну так и свои могут разгромить машину.. Такое я слышала. И воровали вещи в машине тоже

 

Не знаю насчет безопасности, но очень удобно. Выходишь из машины прямо в лифт, и наоборот. При нашей погоде очень актуально.


  • 0

#407 blow_mind

blow_mind
  • Пользователь
  • 99 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 10:03

Ааа, согласна, плюсов много.. Хотя мне кажется, если без этого жила все это время, то сейчас не умру без такого комфорта :) 


А если не учитывать этот минус, то в целом проект вроде ничего... Планировки удобные. 


Заодно посмотрела проект пае кескуса. Порадовали девушки, прогуливающиеся в вечерних платьях :D

Девушки тоже по проекту прилагаются  :rolleyes:  :D


  • 0

#408 *Summer*

*Summer*
  • Постоялец
  • 9 047 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 10:10

По мне планировки не ахти . Мы тоже без подземного жили. Сейчас имеем. И новую кв только с подземным/крытым ищем
  • 0

Порой люди несут такой бред, что единственное спасение — прикинуться идиотом...


#409 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 893 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 04 Июль 2016 - 10:15

Знакомые въехали недавно в новый дом, один из тех что на rannamõisa tee наплодились как грибы после дождя. Спустя пару месяцев соседи на верхнем этаже умудрились всех затопить вплоть до первого этажа... Свезло так свезло, теперь в квартирах надо капитальный ремонт делать, стены, паркет, потолок.


  • 0

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#410 blow_mind

blow_mind
  • Пользователь
  • 99 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 10:15

По мне планировки не ахти . Мы тоже без подземного жили. Сейчас имеем. И новую кв только с подземным/крытым ищем

Крытые ведь отдельно стОят.


  • 0

#411 apavel

apavel
  • Постоялец
  • 573 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 10:22

Крытые ведь отдельно стОят.

 

 

На улице тоже стОят, как правило. Зато подземные оформляются в отдельную квартирную собственность в любом нормальном проекте (т.е продавай как хочешь, отдавай в залог и т.п.д). Плюсом квартира всегда дороже с парковочными местами при перепродаже. Ну не будет нормальный человек покупать квартиру, зная, что ему либо пешком ходить, либо парковаться где карта ляжет.


  • 0

#412 blow_mind

blow_mind
  • Пользователь
  • 99 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 10:23

Знакомые въехали недавно в новый дом, один из тех что на rannamõisa tee наплодились как грибы после дождя. Спустя пару месяцев соседи на верхнем этаже умудрились всех затопить вплоть до первого этажа... Свезло так свезло, теперь в квартирах надо капитальный ремонт делать, стены, паркет, потолок.

Ужас. Что же там надо было сделать, чтоб ведь дом затопить! Кстати, там ведь гарантия есть, должны компенсировать, раз косяк строителей.


На улице тоже стОят, как правило. Зато подземные оформляются в отдельную квартирную собственность в любом нормальном проекте (т.е продавай как хочешь, отдавай в залог и т.п.д). Плюсом квартира всегда дороже с парковочными местами при перепродаже. Ну не будет нормальный человек покупать квартиру, зная, что ему либо пешком ходить, либо парковаться где карта ляжет.

Ну почему же, есть проекты, где ты покупаешь свое конкретное парковочное место, а есть где просто ставь машину куда хочу. ВТорой вариант конечно не ахти. На Нарва мнт 148 так. 


  • 0

#413 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 893 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 04 Июль 2016 - 10:29

Ужас. Что же там надо было сделать, чтоб ведь дом затопить! Кстати, там ведь гарантия есть, должны компенсировать, раз косяк строителей.

 

Не факт что косяк строителей. Да страховка есть, но съезжать недавно въехав всё равно не очень приятно, да и хрен знает куда там вода просочилась.


  • 1

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#414 apavel

apavel
  • Постоялец
  • 573 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 10:48

Ну почему же, есть проекты, где ты покупаешь свое конкретное парковочное место, а есть где просто ставь машину куда хочу

 

 

Вопрос не в покупке, а в форме собственности на эти места. Открытые места в большинстве случаев привязаны к квартире и не могут быть проданы отдельно от квартиры, например. Или внезапно вообще не собственность, а владеешь местом на основании договора совместного пользования.

 

И в любом случае, надо понимать такую вещь - покупая квартиру в новострое, человек покупает прежде всего качество жизни. И то, от чего не умрёшь лично ты, с большйо долей вероятности вообще не интересует того, кому ты потом будешь перепродавать. Т.е в случае если у дома есть паркинг - не покупать там места - довольно глупо, так как продавать будешь заведомо дешевле соседа (который очевидно всегда отобьёт те 5,10,15... тысяч, что он выложил за свои места на паркинге). Ну а если паркинга нет в том доме, где ты покупаешь, а есть в соседнем, то лучше смотреть соседний сразу.


Сообщение изменено: apavel (04 Июль 2016 - 10:49 )

  • 0

#415 blow_mind

blow_mind
  • Пользователь
  • 99 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 11:18

Вопрос не в покупке, а в форме собственности на эти места. Открытые места в большинстве случаев привязаны к квартире и не могут быть проданы отдельно от квартиры, например. Или внезапно вообще не собственность, а владеешь местом на основании договора совместного пользования.

 

И в любом случае, надо понимать такую вещь - покупая квартиру в новострое, человек покупает прежде всего качество жизни. И то, от чего не умрёшь лично ты, с большйо долей вероятности вообще не интересует того, кому ты потом будешь перепродавать. Т.е в случае если у дома есть паркинг - не покупать там места - довольно глупо, так как продавать будешь заведомо дешевле соседа (который очевидно всегда отобьёт те 5,10,15... тысяч, что он выложил за свои места на паркинге). Ну а если паркинга нет в том доме, где ты покупаешь, а есть в соседнем, то лучше смотреть соседний сразу.

Тогда очень интересно, почему проектировщики, зная спрос на закрытый паркинг, проектируют квартирные дома без закрытого паркинга...  :wink:


Сообщение изменено: blow_mind (04 Июль 2016 - 11:18 )

  • 0

#416 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 3 973 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 04 Июль 2016 - 11:24

apavel, про паркинг, у каждого как правило свои приоритеты и при покупки квартиры в ласна, я думаю, что каждый дорожит каждой копейкой. Я не спорю что варианты крытого паркинга это +, но и дороже. Когда цены 130 и 140 рядом, то может выбор пасть на 130, потому что тупо нет денег


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#417 шуй

шуй

    Девочка с яйцами.

  • Постоялец
  • 3 737 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 11:40

Тогда очень интересно, почему проектировщики, зная спрос на закрытый паркинг, проектируют квартирные дома без закрытого паркинга... :wink:

Потому что дорого строить. Так ты уже купленную землю продаешь, а так еще стоимость строительства добавляется. Причем кв метр подземного гаража ощутимо дороже, чем допустим парковочный дом за счет земляных работ. И закрытый паркинг не все хотят. В моем доме есть нераспроданные места в гараже, хотя дом 2007 года. Места на улице проданы все, разница в цене была в два раза.
В гараже еще добавляется коммуналка кстати. Снимаю место в отапливаемом гараже, 60 евро гараж и 18 коммуналка, 30% , что кагбэ наталкивает на размышления.

Сообщение изменено: шуй (04 Июль 2016 - 11:49 )

  • 0

#418 blow_mind

blow_mind
  • Пользователь
  • 99 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 12:01

Потому что дорого строить. Так ты уже купленную землю продаешь, а так еще стоимость строительства добавляется. Причем кв метр подземного гаража ощутимо дороже, чем допустим парковочный дом за счет земляных работ. И закрытый паркинг не все хотят. В моем доме есть нераспроданные места в гараже, хотя дом 2007 года. Места на улице проданы все, разница в цене была в два раза.
В гараже еще добавляется коммуналка кстати. Снимаю место в отапливаемом гараже, 60 евро гараж и 18 коммуналка, 30% , что кагбэ наталкивает на размышления.

Ну вот, не всем, оказывается и нужна эта крытая парковка. Для первого жилья, наверное, нам тогда сойдет и без крытого паркинга. 


  • 0

#419 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 893 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 04 Июль 2016 - 14:41

Зависит от размера дома. Если дом квартир 20-30, нафиг ему подземный паркинг сдался, да и сразу меняет внешний вид дома не в лучшую сторону.


  • 0

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#420 blow_mind

blow_mind
  • Пользователь
  • 99 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 14:43

Зависит от размера дома. Если дом квартир 20-30, нафиг ему подземный паркинг сдался, да и сразу меняет внешний вид дома не в лучшую сторону.

да с видом свыкнуться можно :) А вот комфорт для многих первоначальное условие.


  • 0