Обсуждение жилья на рынке

Sovest, все очень просто - я не верю в благородтво застройщиков / девелоперов . Мы живем в капиталистическом мире и в нем ничто просто так не делается и просто так не отдается. Стоимость парковочного места учтено в стоимостях квартир - я в этом уверен. Не смотри на стоимость метров это глупый подход. Смотреть надо общую картину: что на парковку, что на хаты - копается котлован и заливается бетон, просто с парковкой в разы меньше гемора - не надо отдельную вентиляцию проводить, электричество разводить, стены красить, мебель ставить и тд! Вот парковочное место практически ничего, и не стоит для застроищика. Зри в корень, а не на цены квадратных метров!

Ты знаешь, вопрос верю/не верю тут не стоит.

Я имею самое прямое отношение к стройке, и кое-что понимаю в этом.

На участке есть полезная площадь, которую можно застроить. Если бы не было закона, который регулирует количество парквочных мест, все места застроили бы и никто не думал бы, о парковке.

Насчёт ценообразования, куда цена за парковку добавляется - это дело застройщика. Где-то её включают в стоимость квартиры, где-то продают отдельно.

Покупатели тоже не дураки - сравнивают цены, где выгоднее и так далее. Так что просто тупо добавить строительство парковки в цену за квартиру не получится.

Не всё так однозначно тут.

В жизни не поверю, что парковочные места себе в убыток строят! Ничто и никогда в убыток не строится. Откуда такая инфа?

какой убыток? стоимость парковочных мест оплачивают все жильцы дома, так как ее включают в стоимость каждой квартиры.

Не верю что маржа отрицательная, как это Невский утверждает.

Извините что не поддержал разговор, было наконец-то лето на дворе.

Я нигде не говорил что "парковочные места не включены в стоимость квартир". Разумеется, стоимость парковочных мест покрывается за счёт стоимости продаваемых квартир, иначе и быть не может.

Я говорил, что если брать чисто те цены, по которым в новостройках продают парковочные места, то продаются они дешевле чем стоит их построить. Все эти "у нас парковка стоит 3000", "у нас 8000" не идут в сравнение со стоимостью стройки парковки.

Sovest,  не надо отдельную вентиляцию проводить, электричество разводить, стены красить, мебель ставить и тд!

Насчёт мебели согласен, а в остальном- где ты видел такую парковку? подумай, что будет, если подземный паркинг сделать без вентиляции, например.

Вот калькуляционные расчёты по строительству паркинга:

Размер площади уходящей для организации одного парковочного места- 25-30м2. Эта площадь включает в себя само место, проезды и повороты. Число получается если размер парковочного этажа разделить на количество парковочных мест.

Стоимость строительства 1 м2 парковки- 600-650 евро. С конца прошлого года меньше 650 евро видел только пару раз. Цена в 600 евро за 1м2 была года так с 2007 уже, 250 тыс крон / место получалось тогда.

Если парковочный этаж, например, полуторный или из-за ландшафта построен с одной полностью открытой стеной и в таком случае не нуждается в вентиляции, то стоимость 1м2 может быть 400 евро, но не меньше в любом случае.

Получаем:

650 х 25 = 16250 евро/место

600 х 25 = 15000 евро/место

400 х 25 = 10000 евро/место

То есть если застройщик продаёт место на подземном этаже за 8000, то оставшиеся 8250 его стоимости будут заложены в квартире, которую вы покупаете.

Сообщение изменено: Невский (22 мая 2017 - 10:41 )

Невский, все ОК.

Я про это и говорю

Ну раз Шуй плюсанула, то точно ок

По теме коммунальных платежей. 

Собираемся скорей всего брать квартиру в http://www.kasekodu.ee/

Не знаю откуда какие сказочные цифры, но за 3х комнатную в феврале было 83 евро вместе с электричеством. 

В 4х комнатной было 130 евро в феврале. 

flattery, метраж квартир какой?

По теме коммунальных платежей. 

 

Собираемся скорей всего брать квартиру в http://www.kasekodu.ee/

Не знаю откуда какие сказочные цифры, но за 3х комнатную в феврале было 83 евро вместе с электричеством. 

В 4х комнатной было 130 евро в феврале. 

вы видили своими глазами эти счета ?

flattery, метраж квартир какой?

судя по сайту 3шка - 71 квадрат

А там есть вентиляционый аппарат в квартире? 

Счёт за пустую квартиру или в которой жили?

вы видили своими глазами эти счета ?

 

судя по сайту 3шка - 71 квадрат

Да конечно, показывали бумажки. 
Да и знакомого там встретили, гуляющего с коляской, подтвердил информацию. У него 4х комнатная и сказал, что так и платили зимой 130 евро.

Там ремондифонд 5 евро, 10 евро за халдус и 10 евро за уборку, остальное все твои личные расходы. 

ещё раз, 130  это за что? отопление плюс электричество?

 arveee.JPG   65К   0 Количество загрузок

ещё раз, 130  это за что? отопление плюс электричество?

За 4ч комнатную все же 139 и это весь счет за квартиру вместе с электричеством.

4 комнаты? Там же 50 квадратов....

4 комнаты? Там же 50 квадратов....

Дык, площади с каждым годом все меньше Скоро как японии будем.

4 комнаты? Там же 50 квадратов....

Ой, не тот счет. Это за двушку, в которой активно мылись и грели пол в ванной 

Вот правильный за 4 комнаты.

flattery, 0.3 евро за отопление... очень хорошо. По всем остальным показателям похоже что там живёт один человек... 250 киловатт на всё пров сё и 3 куба горячей.. Но не суть, действительно очень неплохой счёт

Вполне, у нас ремондифонд и всякие халдустеенусэд раза так в 3 больше.

djeux, в новых домах сначала всегда низкие... а через 5 лет начинается, крыша потекла, штукатурка отваливается, гарантия прошла, приходиться собирать и резервный и ремонтный фонд 

Агент, да у нас видимо решили начать откладывать с первого дня заселения. Дому 5 лет, а один лишь фонд 20 в месяц стабильно. Впрочем пофиг как-то, полгода уж как-нить проживу тут.

А кто то может как то прокомментировать эти дома? 

В плане самой конструкции. Может кто живет или друзья друзей живут?

Так там год 2015!

Тоже задумалась в начале об этом, но раз знакомый сказал, что въехал в январе этого года и платил в 4х комнатной 130-140 евро зимой, то думаю, что счета не поменялись за 2 года. 

Хотя уточнить конечно стоит на всякий.

Сомневаюсь что не выросли 

Тоже смотрели там Но там болото и комаров уйма 

Kasekodu. Так это лаагри. Я сначала не понял, нымме и 140 000 4 комнаты, потом дошло что это на рогах где-то.

Kasekodu. Так это лаагри. Я сначала не понял, нымме и 140 000 4 комнаты, потом дошло что это на рогах где-то.

скажите в чём боязнь рогов ? Судя по карте какая то цивилизация рядом 

Дядя Фёдор, нет там особо ее

Все об эстонцах и только о них

Школы нет садики только эст 

до магазинов ОТ не зато лес и природа рядом

Автобус и поезд в 5 минутах ходьбы оттуда. Сейчас строят большой Сельвер в шаговой доступности.

Садик рядом - эстонский да, но против ничего не имеем

Каждому своё Как обсуждалось тут, кому хрущевки нравятся, а кто-то дома в лесу покупает с остановкой маршрутки в 5 км через лес. 

Сообщение изменено: kuznets (23 мая 2017 - 14:46 )

Дядя Фёдор, нет там особо ее

 

Все об эстонцах и только о них

 

Школы нет садики только эст 

до магазинов ОТ не зато лес и природа рядом

до поезда 1км пешком, до автобуса 750 метров, садик есть, школа есть

Дядя Фёдор,до магазинов я имею ввиду их ним и и максимаркет 

вроде рядом а только на машине либо пехом 

Какая там школа рядом?

Эстонская в 5 остановках(там где нымме бассеин) русских вообще нет

Садик тоже за железной дорогой 

скажите в чём боязнь рогов ? Судя по карте какая то цивилизация рядом 

В моем понимании купить квартиру за 150 000, когда тебе до центра 10 мин - норма. Но брать ее за 150 000 за чертой города нет никакого смысла. За эти деньги дом уже можно смотреть.