Вопрос тем, кто недавно продал свою недвижимость.

Насколько мне известно, при продаже недвижимости подоходный налог не платится в том случае, если сам жил там. Вопрос в том, как происходит так называемое доказательство этого факта? Теоретически примерно знаю, интересует личный опыт форумчан.

Lasgo, подоходный налог не платиться если недвижку продаешь на чаще 1 раза в 3 года. Вроде так было. 

Насколько мне известно, при продаже недвижимости подоходный налог не платится в том случае, если сам жил там. Вопрос в том, как происходит так называемое доказательство этого факта? Теоретически примерно знаю, интересует личный опыт форумчан.

Гм гм лично у меня после перелопачивания интернета сложилось такое впечатление, что должны 2 условия быть выполнены:

1) максуваба можно продавать в течение двух лет только одну недвижимость

2) и ты должен был там проживать непосредственно до продажи

Tulumaksuga ei maksustata vara võõrandamisest saadud kasu, kui isik võõrandas kuni võõrandamiseni alalise või peamise elukohana kasutatava:

• kinnisasja, mille oluliseks osaks või korteriomandi või korteriomandi hoonestusõiguse esemeks on eluruum, või
• ehitise või korteri kui vallasasja, või
• elamu- või hooneühistu liikmena elamu- või hooneühistule kuuluvas elamus asuva korteri

Siinkohal on oluline mõiste „alaline või peamine elukoht”, mille sisu aga seadused täpselt ei määratle, seega on alalise või peamise elukoha kindlaks tegemine iga maksuvabastuse juhtumi puhul fakti tõestamise küsimus.

Мама недавно продавала первый раз в жизни, пришлось платить ТМ потому что там не жили.

Сообщение изменено: Inori (23 июня 2013 - 09:37 )

Тогда уж не КМ а ТМ.

реально доказывается не только пропиской. полезно оплачивать коммунальные платежи со своего счёта, выписывать газету на этот адрес, иметь договор на интернет услуши на своё имя.

не прокатывает если это гараж или участок земли без построек.

если хочешь конкретики- пиши в лс, может чем помогу.

да, конечно же имел ввиду ТМ ))

А кто-то знает, во время сделки у нотариуса можно ли указать в договоре меньшую сумму, договорившись с покупателем что разницу он платит наличкой ... а то слышал, что нотар теперь обязан всю сумму прописанную в договоре купли-продажи провести через банк (засветить тобиш). И еще вопрос: каков этот процент который продавец должен уплатить государству? И с какой суммы он платится? со всей или именно с доходной ее части (продажная - (покупная+вложения на ремонт))?

И еще вопрос: каков этот процент который продавец должен уплатить государству? И с какой суммы он платится? со всей или именно с доходной ее части (продажная - (покупная+вложения на ремонт))?

Платишь со всей суммы за что продал. Не со всей суммы платишь только в случае если делался ремонт в квартире, но этот ремонт еще надо доказать. Простые чеки из магазина на цемент не прокатывают. Прокатывают только варианты, когда нанималась строительная фирма, делались проекты, и платились налоги государству со всей этой канители. Ясень пень, что так свою хату никто не ремонтирует, так что расчитывать на это не стоит. 

Еще рекомендую в налоговый депортамент сходить на консультацию. там на примере конкретной квартиры тебе скажут с какой суммы они захотят получить 21% в пользу государтсва. 

Сообщение изменено: d0ts3nt (15 сентября 2013 - 10:15 )

Платишь со всей суммы за что продал.

Это достоверная информация? Беспредел же получается. Я заработал денег, заплатил подоходный налог, купил на заработанное квартиру, потом продал ее, например, за ту же сумму, что купил, то есть ничего не заработал, и по твоему должен снова заплатить подоходный налог?

Думаю все-таки налог платится с разницы между покупной и продажной суммами. то есть купил за 10, продал за 25 и с 15 заплачу налог. В идеале из этих 15 сначала должны вычесть затраты по ремонту (знакомый маклер говорил что достаточно чеков за материалы)  и содержанию (счета за коммун. услуги). Вот так я себе представляю.

Это достоверная информация? Беспредел же получается. Я заработал денег, заплатил подоходный налог, купил на заработанное квартиру, потом продал ее, например, за ту же сумму, что купил, то есть ничего не заработал, и по твоему должен снова заплатить подоходный налог?

Если ты живешь (прописан в квартире/платишь счета), которую продаешь, то подоходного налога платить не надо. Если ты получишь квартиру в наследство и сам там жить не будешь перед продажей, то придется платить подоходный налог.

В идеале из этих 15 сначала должны вычесть затраты по ремонту (знакомый маклер говорил что достаточно чеков за материалы)  и содержанию (счета за коммун. услуги). Вот так я себе представляю.

 

Про чеки на ремонт я тебе уже писал. У меня теща квартиру 2 месяца назад продавала и должна была подоходный налог платить. Налоговый Департамент послал ее с чеками за ремонт в ж...пу! Ты своего знакомого маклера, кто такую фигню про чеки тебе говорит, можешь туда же послать.

Вопрос был по конкретной ситуации: продажа недавно купленной и отремонтированной квартиты! Ответ нашел: НЕ "Платишь со всей суммы за что продал". „Tulumaksu ei tule tasuda mitte kogu müügisummalt, vaid vara müügist saadud kasult,” selgitab maksu- ja tolliameti maksude osakonna juhataja Evelyn Liivamägi. „See tähendab korteri või maja soetushinna ja müügihinna vahet, millest on maha arvatud müügiga seotud kulud (notari ja maakleri kulud)." То есть в этой конкретной ситуации платишь налог  только с доходной части, а не со всей суммы сделки

А полученная в наследство недвижимость или та в которой проживал 10 лет  - вопросов как бы и не вызывали, это другая история и она тут не причем.

В любом случае спасибо за ответ, буду искать дальше инфу по первой части вопроса.

Aleksass, в твоем случае тебе придется действительно платить налог с разницы в цене между покупкой и продажей  квартиры. Лучше всего сходи в налоговый департамент и тебе там очень все точно расчитают, что и по чем будет. 

А кто-то знает, во время сделки у нотариуса можно ли указать в договоре меньшую сумму, договорившись с покупателем что разницу он платит наличкой ... а то слышал, что нотар теперь обязан всю сумму прописанную в договоре купли-продажи провести через банк (засветить тобиш). И еще вопрос: каков этот процент который продавец должен уплатить государству? И с какой суммы он платится? со всей или именно с доходной ее части (продажная - (покупная+вложения на ремонт))?

Доцента не слушай, он уже наговорил ерунды типа "платишь налог со всей суммы продажи", а потом скорчил умное лицо и сказал "в ТВОЁМ случае с разницы". Так вот никаких "случаев", всегда только с прибыли.

Дальше. Ксаемо твоего первого вопроса. Что нотариус должен "засветить", если ты в договоре показываешь меньшую сумму и покупатель отдаёт тебе её наличкой? Нотариус про неё не знает. Если в договоре прописано "50000 по счёту и 20000 наличными", "70000 наличными", "70000 евро в долларах США поменяных по курсу европейского центробанка, которые выплачены продавцу до сделки"- в любом случае уходят данные что ты продал квартиру за 70к. Если в договоре написано что ты продаёшь за 50000, а двадцатку тебе покупатель приносит в конверте- тогда ты продал квартиру официально за 50. Только с такими вешами надо быть осторожней обоим сторонам- покупатель может например принести фальшивку или ваще не принести и запарить как-то. И потребовать с него будет уже нечего, так как в договоре 50. А продавец может впарить тухлую квартиру со скрытыми недостатками, покупатель пойдёт в суд, но обратно получит только 50, потому что 20 ушло без бумаг.

Прибыль рассчитывается цена продажи-(цена покупки+сопутствующие расходы). Всё, точка. Никак иначе. Никаких баек про то, что "просто чеки на цемент не канают". Не канают в том случае, если ты принесёшь чеков на цемент от мерко эхитус на 20тыс евро, и получится что у тебя весь ремонт состоял из заливания её цементом. А если у тебя чеки будут реальные- например 50м2 паркета, по 5-10 мешков смесей, окон 4 а не 15, и т.д., то всё отлично подходит. Плюс к этому минусуются все сопутствующие расходы- оплата нотариальных платажей, земельных налогов, госпошлин. Если ты брал для покупки этой квартиры кредит, то можешь смело списывать в расходы плату за договор, все интрессы и т.д. Вопрос доказательств и аргументации в общем, а подписать можно очень много чего. 

Прибыль облагается налогом 21%. Пример Васи Х, который нигде не работает и дохода не имеет. Он купил за 40, оформление туда-сюда 500, ремонт 15, кредит и интресс 1500, купил мебели полный комплект за 10.  Продал квартиру за 80000. Считаем:

  80000

 -40000

 -15000

 -10000

  - 1500

  -   500

----------------------

  13000 - прибыль

Вася не работает и дохода не получает. Тогда отсюда минусуется 1728 евро

необлагаемого годового дохода. 

21% = 2367.12 евро к оплате

А ещё кстати всякие маклерские тоже расход. 

Вот. Плюнь в глаза тем кто говорит иначе. Если что непонятно- пиши.

Доцента не слушай, он уже наговорил ерунды типа "платишь налог со всей суммы продажи", а потом скорчил умное лицо и сказал "в ТВОЁМ случае с разницы". Так вот никаких "случаев", всегда только с прибыли.

 

Прибыль рассчитывается цена продажи-(цена покупки+сопутствующие расходы). Всё, точка. Никак иначе. Никаких баек про то, что "просто чеки на цемент не канают". Не канают в том случае, если ты принесёшь чеков на цемент от мерко эхитус на 20тыс евро, и получится что у тебя весь ремонт состоял из заливания её цементом. А если у тебя чеки будут реальные- например 50м2 паркета, по 5-10 мешков смесей, окон 4 а не 15, и т.д., то всё отлично подходит. 

Невский, обломись! Повторюсь еще раз - чеки за цемент не канают. Теща продала квартиру этим летом и у нее все чеки за стройматериалы были сохранены, но в налоговой это не канало! Все чеки были оригинальные, без всяких махинаций, но налоговая их даже смотреть не стала. 

Повторюсь еще раз для автора - иди в Налоговую и там вопросы решай, а не форуме советов спрашивай. У всех ситуации разные. 

Сообщение изменено: d0ts3nt (26 сентября 2013 - 09:36 )

Я так понимаю что тут хозяева ситуации максуамет.

Я так понимаю что тут хозяева ситуации максуамет.

Ты думал, что есть другие варианты? Почитай на Дельфи истории о том, как наша налоговая из людей должников делает и пени тянет. 

Повторюсь еще раз для автора - иди в Налоговую и там вопросы решай, а не форуме советов спрашивай. У всех ситуации разные. 

 

Да,да приду в налоговую и буду спрашивать: вот дрес, вот фамилия как бы нам при продаже от налога уйти и насколько вероятно, что вы это заметите? ... В налоговой скажут как должно быть по закону, а мне нужно знать как происходит в действительности, исходя из личного опыта людей прошедших эту процедуру.

Невский, обломись! Повторюсь еще раз - чеки за цемент не канают. Теща продала квартиру этим летом и у нее все чеки за стройматериалы были сохранены, но в налоговой это не канало! Все чеки были оригинальные, без всяких махинаций, но налоговая их даже смотреть не стала. 

 

Повторюсь еще раз для автора - иди в Налоговую и там вопросы решай, а не форуме советов спрашивай. У всех ситуации разные. 

не обломлюсь. я ничего не советую просто так, всё только из собственной практики. и инофрмация у меня свежая- отчитывался за прошлогодние 8 квартир проданые с себя и родственников. и тот год был ещё малоактивным, до этого было больше всегда. и всегда у меня приложены все расходы на ремонт. история с тёщей вообще немного странноватая, потому что ЕМТА не требует моментального отчёта по прибыли. Отчёт идёт не по каждой сделке, а за календарный год, а оплата налога должна быть произведена до первого рабочего дня октября. тут не "разные ситуации", а закон.

d0ts3nt, за то, что тетя продала этим летом- она будет отчитываться не раньше апреля след.года, и никак иначе. Так что не выдумывай, а лучше уточни у тети, что к чему. Не удивлюсь, если квартиру продали от фирмы и чеки для списания налога притащили...тогда, канеш, "не канают"=)

Хату продали в августе. Пока деньги с продажи хаты не прозаложили, сходили в налоговую и уточнили на какую сумму будет выставлен счет в апреле следующего года. Принесли все бумаги и описали ситуацию. Бумаги с оценочными актами за квартиру до покупки (до ремонта) и после продажи (после ремонта), а также прилагающиеся чеки за ремонт, даже не стали смотреть и сказали, что они их не колышут. Квартиру продавали от частного лица. Квартира принадлежала двум лицам: теще и ее дочери. Так как дочь в квартире не жила/ не была прописана, то дочь должна заплатить налог. Прибыль высчитали как разницу между ценой покупки и ценой продажи, а чеки за ремонты им были "до лампочки"! Если кто из вас возьмется помочь отбить эти то я бы даже поделился бы ими.   

Самая большая ошибка в том что пошли сами. Потому что у них гораздо больше времени осенью заниматься такими делами чем со всеми вместе весной когда идёт поток и половину документов оформляют автоматом. 

Напиши какая сумма долга по налогу и какой частью поделишься, можно в личку.

Хату продали в августе. Пока деньги с продажи хаты не прозаложили, сходили в налоговую и уточнили на какую сумму будет выставлен счет в апреле следующего года. Принесли все бумаги и описали ситуацию. Бумаги с оценочными актами за квартиру до покупки (до ремонта) и после продажи (после ремонта), а также прилагающиеся чеки за ремонт, даже не стали смотреть и сказали, что они их не колышут. Квартиру продавали от частного лица. Квартира принадлежала двум лицам: теще и ее дочери. Так как дочь в квартире не жила/ не была прописана, то дочь должна заплатить налог. Прибыль высчитали как разницу между ценой покупки и ценой продажи, а чеки за ремонты им были "до лампочки"! Если кто из вас возьмется помочь отбить эти то я бы даже поделился бы ими.   

Мдаа, хотели как лучше, по закону, а вышло что инициатива наказуема.....поэтому я и пришел за советом на форум, а не сразу в распростертые объятия ЕМТА. Не раз сталкивался что чиновники, одного и того же департамента на одни и те же вопросы давали разные, если не противоположные ответы.

Думаю, ничего пока неп вышло. Скорее всегоо просто консультация была повехностная, по ней выводы не делаются.
А так, туда можно обращаться и от "гипотетического лица", разложив ситуацию персонажей Х и У по полочкам (хоть по мэйлу), тогда за данные точно можно не переживать.

Фуясе! Пришли на конкретную консультацию к чиновнику с конкретными бумагами и адрессами. Как можно потребовать более детальной и конкретной консультации??? Интересно во всех ли государственных институтах так к работе относятся или только в  вашем департаменте на "от...бись" работают?

Мдаа, хотели как лучше, по закону, а вышло что инициатива наказуема.....поэтому я и пришел за советом на форум, а не сразу в распростертые объятия ЕМТА. Не раз сталкивался что чиновники, одного и того же департамента на одни и те же вопросы давали разные, если не противоположные ответы.

Пропиши себя в квартире, плати за нее коммунальные (следи что на ящик квартиры приходили счета), закажи туда интернет и потом через полгода продавай квартиру без палева. Того, что ты там не жил налоговики уже не докажут. Не надо будет с бумажками возиться и доказывать сколько ты в ремонт вложил  и сколько на перепродаже квартиры заработал. Как видишь, в моем случае, чиновникам на все пох - налог платить надо и детали их не волнуют.

Сообщение изменено: d0ts3nt (26 сентября 2013 - 16:29 )

Пропиши себя в квартире, плати за нее коммунальные (следи что на ящик квартиры приходили счета), закажи туда интернет и потом через полгода продавай квартиру без палева. Того, что ты там не жил налоговики уже не докажут. Не надо будет с бумажками возиться и доказывать сколько ты в ремонт вложил  и сколько на перепродаже квартиры заработал. Как видишь, в моем случае, чиновникам на все пох - налог платить надо и детали их не волнуют.

Если бы все было так четко и логично
1. Дом маленький, все друг друга знают, все в курсе что там идет ремонт, то есть до последнего момента будут чеки за ремонт, но не за мебель необходимую для проживания (мебель не планируется).

2. Кроме того, квартира оформлена на людей, которые там были пару раз всего, и продаваться будет от их имени, а то что там тусуюсь я ( а не женщина хозяйка) и занимаюсь ремонтом - видят все.

3. 80% чеков за материалы для ремонта, брались на имя некой фирмы, имеющей договор с магазином и покупающей все по более низким ценам. Чеки у меня на руках, и в бугалтерии фирмы они не фигурируют, фирма вообще не в курсе о них. Но прокатят ли такие чеки в налоговой большой вопрос.

4. Можно попробовать договориться с соседями, но полагаться на четкость и совпадение ответов соседей под давлением налоговой было бы наивно, не та у них мотивация.

5. В счетах за квартиру отражаются расходы воды, счета за электричество тоже могут попросить. То есть тут тоже надо подстраховаться.

Просто насколько я понял, налоговая тебя ставит сразу в позицию верблюда, и ты должен доказать обратное, а они ничего доказывать не должны. Есть у конкретного чиновника сомнения относительно твоей честности в этом вопросе и можешь свои доказательства и старания засунуть поглубже и готовить денежку на уплату налога. Насколько пристрастна налоговая в этом деле и хотелось бы выяснить.
Кстати где можно переригистрировать свое место жительства? в Linnaosavalitsus?