Обсуждение жилья на рынке

http://dekor.delfi.e...dom?id=83208793

 

вместо бывшего ЕМТ здания.... место не самое плохое, видок сверху должен быть ничёшный

С четвёртого этажа и выше - вид супер.

С четвёртого этажа и выше - вид супер.

Ждём ценник в 300 тыщ

http://kadakapark.ee/

началось. Лепят куда попало и цены конечно космос для такого места.

Да и планировки как всегда всё через жопу

http://kadakapark.ee/

 

началось. Лепят куда попало и цены конечно космос для такого места.

А мне нравится. Место хорошее. До центра близко, вся ифраструктура в пешей доступности. Планировки маленькие, но вменяемые. А цены так вообще по лимонаду на сегдня. Как по мне очень даже хорошее предложение, разлетятся быстро.

Ну это смотря куда ехать, до ярвевана там достаточно быстро доехать.

Сообщение изменено: Xc538 (03 августа 2018 - 22:52 )

хз
Попробуй... ;)
Если за полчаса доедешь, то считай повезло

Эхитаяте - сыпрузе - сютисте - тервисе - рахумяе. В любое время не больше 10 минут. Сам 3 года от Кадака Сельвера в Ласна продукты возил. Если до 7.20 не успевал загрузиться то именно этот маршрут. А так и по Таммсааре меньше чем за 10 минут доезжаешь если не тупить на последнем отрезке между перекрёстками сыпрузе- таммсааре и рахумяе- таммсааре во второй третьей полосе как все делают. Тем более сейчас доведут до ума перекрёсток рахумяе и там пробок в принципе не будет больше если нормально светофоры отрегулируют.

Сообщение изменено: SKO (04 августа 2018 - 05:35 )

В 10 минутах от виру будет и дороже и хуже инфраструктура.

не будет. сам так живу. всё рядом.

Где ж там близко до центра? Близко это когда до 10 минут и ты на виру круге, оттуда будет 18 и более минут

В масштабах Таллина, конечно, можно рассуждать на тему "далеко - не далеко", но по абсолютным показателям - город маленький, говорить не о чем.

http://kadakapark.ee/

 

началось. Лепят куда попало и цены конечно космос для такого места.

Они лес хотят застроить или на месте старого отрезка Эхитаяте воткнут дома? Там же замечательная лесополоса. Да, судя по всему, в лес воткнут

Сообщение изменено: Zero (04 августа 2018 - 10:17 )

 если нормально светофоры отрегулируют.

в нашем городе это условие невыполнимо. мне кажется что светофоры регулируют бабки которые никогда  в жизни за рулём не сидели, а просто по бумаге смотрят карту таллинна и мерят ширину дорог штангель-циркулем, приговаривая "вот здесь узковато, успею разогнаться только до 20кмч, пускай светофор их подождёт" и т.д. хуже неотрегулированных светофоров в нашем городе только водители которые втыкают передачу после полного включения зелёного и дописав пост на ФБ.

ах да, и отдельный котёл для дебилов которые выезжают на перекрёсток не видя что они на нём и останутся потому что дальше забито.

Сообщение изменено: Замоскворецкий (04 августа 2018 - 10:38 )

ах да, и отдельный котёл для дебилов которые выезжают на перекрёсток не видя что они на нём и останутся потому что дальше забито.

ох да...я бы даже пару смен постоял там, дровишки бы подбрасывал. Хотя я конечно понимаю, сейчас все пытаются проскочить, и из-за этого этот бред 

Подскажите, кто шарит. Покупаю квартиру.

Стоимость сделки 146.500 из которых 145,000 получает владелец, а 1500 маклер.

НО маклер хочет получить деньги исключительно наличными, на основании договора(который будет подписан у нотарисуа) и в сделке нотариус отметит, что стоимость приобритения недвижимости 145,000 и маклерские услуги 1500.

Маклер аргументирует тем, что хотят чтобы деньги были наличными в кассе фирмы.

Вопрос: в чём подвох? фирма хочет уйти от уплаты налогов или?

я вчера за полтора часа 4 раза ехал по нарва мнт от форума в сторону кадриорга, и КАЖДЫЙ раз перекрёсток с пронкси был заблокирован мyдачьём которое поворачивает налево с нарва мнт на пронкси, причём в двух случаях - обе полосы, так что даже трамзик стоял. я понимаю, всех бесит что город перекопан, меня тоже, но от этих блокирований все только хуже. единственное что можно сделать - ехать чуть плавней, чуть медленней, смотреть по сторонам, не творить откровенной херни, запасаться на 10 минут бОльшим временем для поездки. всё. элементарно.

а эти, которые по пярну мнт едут от ярве сельвера и поворачивают налево вниз на таммсааре? вот реально чтоб у них машины посгорали ночью у всех. позавчера там встал дебил с двухосным прицепом. перегородил 3 полосы. каким образом это вообще возможно? едешь с ПРИЦЕПОМ! чо, не подумать что ли?

Подскажите, кто шарит. Покупаю квартиру.

 

Стоимость сделки 146.500 из которых 145,000 получает владелец, а 1500 маклер.

НО маклер хочет получить деньги исключительно наличными, на основании договора(который будет подписан у нотарисуа) и в сделке нотариус отметит, что стоимость приобритения недвижимости 145,000 и маклерские услуги 1500.

Маклер аргументирует тем, что хотят чтобы деньги были наличными в кассе фирмы.

 

Вопрос: в чём подвох? фирма хочет уйти от уплаты налогов или?

если это реально запишется в нотариальном договоре, где получателем отдельно маклерских будет фирма Х, то скорее всего они реально хотят наличные в кассу, потому что они же принимают бабки официально. 

от налогов им уходить некуда, налог на прибыль на юрлицах у нас отсутствует.

может быть продавец купил эту квартиру когда-то за 145, и не хочет показывать прибыль даже 1500 хотя в этом случае он мог бы сам заплатить маклеру и списать это в расходы по продаже.

вообще тебя не особо должно это всё волновать, если тебя устраивает цена и квартира - покупай, какая тебе разница как деньги будут делиться? если всё пишется у нотариуса, то всё у тебя будет ок и никто не кинет там просто так.

если тебя прям душит это, то предложи показать общую цену квартиру 146500 у нотариуса и с маклером пускай разбирается продавец. тогда тебя это вообще никак не коснётся.

ПС

ещё вариант что маклер боится что его опрокинут с 1500, а нотариальный договор это железобетон в его случае как основание получения денег.

а наличные мог попросить потому что кушать хочется уже сегодня, а по банку через нотариальный депозит перевод до 3 рабочих дней (сделка+3)

крч вопрос пустяковый, на тебя всё это не влияет

ПСПС

а, стоимость сделки уже 146500 стоит? ну так вообще че ты паришься. продавец вправе распоряжаться переводом суммы получаемой за продажу. вот он тебе и говорит что мол полторашку сюда.

главное в договор внеси пункт о том что "....и подписанием данного договора маклер подтверждает получение такой-то суммы от того-то" формулировка примерно 

ostuhind 146500 eur

müüja palvel jaguneb järgmiselt:

145000 müüja kontole nr xxxxxxxxxx

1500 eurot sularahas firmale XXXXX selgitusega "maakleritasu" - ПО ИДЕЕ ЭТА ФИРМА ДОЛЖНА ТЕБЕ ТОГДА СЧЁТ ВЫПИСАТЬ НА ОПЛАТУ - , mille kättesaamist firma esindaja XXXXX kinnitab käesoleva lepingu allakirjutamisega.

Сообщение изменено: Замоскворецкий (04 августа 2018 - 11:31 )

ах да, и отдельный котёл для дебилов которые выезжают на перекрёсток не видя что они на нём и останутся потому что дальше забито.

 

если это реально запишется в нотариальном договоре, где получателем отдельно маклерских будет фирма Х, то скорее всего они реально хотят наличные в кассу, потому что они же принимают бабки официально. 

 

от налогов им уходить некуда, налог на прибыль на юрлицах у нас отсутствует.

 

может быть продавец купил эту квартиру когда-то за 145, и не хочет показывать прибыль даже 1500 хотя в этом случае он мог бы сам заплатить маклеру и списать это в расходы по продаже.

 

вообще тебя не особо должно это всё волновать, если тебя устраивает цена и квартира - покупай, какая тебе разница как деньги будут делиться? если всё пишется у нотариуса, то всё у тебя будет ок и никто не кинет там просто так.

 

если тебя прям душит это, то предложи показать общую цену квартиру 146500 у нотариуса и с маклером пускай разбирается продавец. тогда тебя это вообще никак не коснётся.

 

ПС

 

ещё вариант что маклер боится что его опрокинут с 1500, а нотариальный договор это железобетон в его случае как основание получения денег.

а наличные мог попросить потому что кушать хочется уже сегодня, а по банку через нотариальный депозит перевод до 3 рабочих дней (сделка+3)

 

крч вопрос пустяковый, на тебя всё это не влияет

Наличные в кассе возможно проще раздербанить без уплаты налогов при выдаче зарплаты?

Фирма достаточно крупная.

почему тебя так волнуют чужие налоги? жабка давит?

в нормальных городах за такое имеют по полной... но не у нас. Особо грешат этим на  Йые-Нарва мнт. каждый день из окна наблюдал долбожобиков

за это штраф должен быть больше чем за скорость, ничто так не ухудшает ситуэйшн на дороге. нашим хоть бы хны.

Дело в том, что я уже перевел нотариусу депозит. В котором уже включена стоимость маклерских услуг.

Для меня решение простое - маклер укажет нотариусу реквизиты фирмы и нотариус перевед эту часть туда.

Но маклер хочет именно наличными получить. А для этого необходимо дёргать нотариуса, чтобы перевели назад 1500 евро.

Так же не знаю как отреагирует банк, узнав, что часть самофинансирования будет уплачена наличными.

Весёлый Мудрец, банку я думаю пофиг. Пусть маклер с нотариусом разбирается, мой тебе совет. У тебя есть сумма на которую вы договорились - больше тебя не должно ничё интересовать. Я вон 10ку наликом отдавал, потом видел как маклер с продаваном в машине делили их но мне пофиг, сумма была договорена, она и была уплачена

банку 100% всё равно

ты можешь принести на сделку 1500 наличными, отдать их маклеру, а нотариус тебе обратно переведёт.

легче канеш это всё спихнуть на кого-то

Раньше знал, что Стигмат был маклером, а сейчас на форуме маклеры остались?

 

 

По словам Мартина Вахтера, дом является дорогим типом недвижимости — такое жилье выбирают в основном в зрелом возрасте, чаще всего с детьми и уже после 30 лет. “В последние годы возрастная граница становится все выше, и кажется, что на сегодняшний день люди не желают больше переезжать в собственные дома. Современная молодежь урбанизирована и скорее готова заплатить четверть миллиона евро за большую квартиру в районе Каламая, нежели переехать в собственный дом,“ — прокомментировал Вахтер.

http://dekor.delfi.e...mah?id=83267667

Вполне себе правда... Город, особенно некоторые районы, становится весьма комфортной средой обитания

Думаю основная причина в том что дом в пределах города становится слишком дорогим удовольствием и стоит выбор: квартира в городе или дома в **енях.

Да, основная проблема, что если хочешь дом подешевле то это полные ебня типя Юри и дальше