Обсуждение жилья на рынке

Fahin, кредитная история это всего лишь элемент / часть оценки платежоспособности клиента. При выдаче кредит много чего еще оцениваеться: ходишь ли в казино, насколько крупный и стабильный работодатель, кто у тебя поручитель, какой процент от дохода будет ухродить на полату кредита, уровень образования и тд. При оценке платежесопсобности, четверть дохода, уходящее в "никуда" точно вызовет вопросы! О чем спор? Ясень пень, что если платишь один жилищный кредит, то вполне могут дать денег и на второй кредит. Если доходы позволяют, то не надо даже со снятием налички париться! Там вопрос в том под какой процент кредит дадут? Просто люди, которые схемы с наличкой строят, явно делают это, потому что не Рокфелеры.

Да, тоже согласен что схема рабочая. но очень муторная!

Кто что думает - если буквально под окном дома построят торговый центр/жилье (комбинированное здание) (метров 10-15 от меня), но так, что он не перекрывает вид из окна - это повышает привлекательность твоей недвижимости или наоборот?

С одной стороны - инфраструктура места улучшается.

С другой - дополнительный шум, выхлопные газы парковки и тому подобное.

Кто что думает - если буквально под окном дома построят торговый центр/жилье (комбинированное здание) (метров 10-15 от меня), но так, что он не перекрывает вид из окна - это повышает привлекательность твоей недвижимости или наоборот?

С одной стороны - инфраструктура места улучшается.

С другой - дополнительный шум, выхлопные газы парковки и тому подобное.

Ты про Эндовер, с их башнями на кругу? По мне так, это минус. 

Кто что думает - если буквально под окном дома построят торговый центр/жилье (комбинированное здание) (метров 10-15 от меня), но так, что он не перекрывает вид из окна - это повышает привлекательность твоей недвижимости или наоборот?

С одной стороны - инфраструктура места улучшается.

С другой - дополнительный шум, выхлопные газы парковки и тому подобное.

Если это в лесу где-нибудь, то плохо, а если в спальнике, то без разницы

Если это в лесу где-нибудь, то плохо, а если в спальнике, то без разницы

В спальнике. При этом выпилят скверик и уберут общественную парковку. Вот это точно минус.

Sovest, наверно, нет. Я имею в виду застройку Нурменуку. Там, где linnaosavalitsus.

Сообщение изменено: Zero (28 февраля 2019 - 01:53 )

По части покупки хаты в ипотеку для сдачи в аренду. Конкретно шведбанку фиолетово на это если они видят что человек в состоянии платить ипотеку и не будет с этим потом гемороя.

Аля, если пришел человек, с нормальным стабильным ежемесячным доходом, без каких либо кредексов и т.п. то кредит получит. 

Какую-нибудь тетку которая последние 3 года сидела в декрете, с непонятным источником дохода, которая решила стать бизнес-вумен, то ее побреют. 

По части покупки хаты в ипотеку для сдачи в аренду. Конкретно шведбанку фиолетово на это если они видят что человек в состоянии платить ипотеку и не будет с этим потом гемороя.
Аля, если пришел человек, с нормальным стабильным ежемесячным доходом, без каких либо кредексов и т.п. то кредит получит.
Какую-нибудь тетку которая последние 3 года сидела в декрете, с непонятным источником дохода, которая решила стать бизнес-вумен, то ее побреют.

со слов консультанта швед банка «у человека может быть до двух жилищных кредитов»

Ну мы не рассматриваем кейсы когда человек решил на себя повесить несколько кредитов, тут совсем другие условия. Меня конкретно интересовал сам факт того что банк может отказать в кредите, если покупаешь с целью сдачи в аренду.

Ну мы не рассматриваем кейсы когда человек решил на себя повесить несколько кредитов, тут совсем другие условия. Меня конкретно интересовал сам факт того что банк может отказать в кредите, если покупаешь с целью сдачи в аренду.

Когда я кредит брал в банке, мне сказали что если решу сдавать ее в аренду, мне надо обязательно предупредить об этом банк и они скорее всего интресс увеличат, мол в договоре указано изначально что не может быть сдана в аренду без разрешения банка.

zoyberg, какой банк если не секрет?

zoyberg, какой банк если не секрет?

Luminor

Ну мы не рассматриваем кейсы когда человек решил на себя повесить несколько кредитов, тут совсем другие условия. Меня конкретно интересовал сам факт того что банк может отказать в кредите, если покупаешь с целью сдачи в аренду.

Jonny, просто наши кредиты и % даются на покупку жилья для собственного пользования.

Если ты упакованый клиент с минимальными рисками одно, но если риски выше - могут легко прямо или завуалированно отказать

Если предупредить, то просто % выше будет

Да в том то и дело, сфигали % должен быть выше. Какая банку разница если человек при деньгах и по всем показателям может нормально платить.

Да в том то и дело, сфигали % должен быть выше. Какая банку разница если человек при деньгах и по всем показателям может нормально платить.

Jonny, и? Типа делись? Я спрашивал в шведе, ни о каких более высоких % речи не шло.

Да в том то и дело, сфигали % должен быть выше. Какая банку разница если человек при деньгах и по всем показателям может нормально платить.

djeux, Хотябы потому что это второй большой кредит. Как ты расчитал свой бизнес план? Всё ли ты учёл?

Хотя бы потом что ушлые люди будут финансировать таким образом всё подряд. От машин до яхт под 1%-то.

Когда живёшь сам, то и жильё своё (обычно) считаешь своим. А когда начинаешь сдавать, то риски опять увеличиваются -. Жилец взорвёт хату, съедет и ты не сможешь сдавать пару месяцев итд.

Да миллион причин почему они правы.

А главное что это их деньги, они вправе ими распоряжаться как хотят. не нравится - иди в другой банк

https://rus.postimee...nna-v-kristiyne

Endover one love

не могу больше молчать! каждый день проезжаю мимо нового района на veerenni (Мерко) и это ужас - дома строят настолько близко друг к другу, что мне уже жалко людей, которые заплатили бешенные деньги за квартиры! интересно, они знали, что будут ТАК жить? 

Сообщение изменено: kukumalu (20 марта 2019 - 15:28 )

они знали, что будут ТАК жить? 

как показывает современная реальность - большинству людей уже пофиг где и как они живут, ибо потому что никогда не открывают занавески и кардины на окнах, поэтому куда они выходят и можешь ли ты читать газету лежащую на столе у соседа их уже не касается...

kukumalu, детальная планировка для всех в открытом доступе... кто не смотрит - тот сам виноват 

мне уже жалко людей, которые заплатили бешенные деньги за квартиры! интересно, они знали, что будут ТАК жить? 

А ты уверена что там есть реальные люди, которые собираются жить в этих квартирах, а не инвесторы? Мне не умещается в башку, как можно продавать хаты по 350к евро в нашей стране. Откуда эти люди берутся? 

не могу больше молчать! каждый день проезжаю мимо нового района на veerenni (Мерко) и это ужас - дома строят настолько близко друг к другу, что мне уже жалко людей, которые заплатили бешенные деньги за квартиры! интересно, они знали, что будут ТАК жить? 

чтож вы не переживаете за жителей ноблесснера или хавен какумяэ? или, например, не жалеете несчастных бедолг, купивших клоповники в das haus? )

клоповники в das haus

не могу больше молчать! каждый день проезжаю мимо нового района на veerenni (Мерко) и это ужас - дома строят настолько близко друг к другу, что мне уже жалко людей, которые заплатили бешенные деньги за квартиры! интересно, они знали, что будут ТАК жить? 

я когда рассказал правду про новые дома мне тут два раза предупреждение выносили от модеров...