Обсуждение жилья на рынке

Ну так и застройщик себе в карман не 5% оставляет)))

ну, у меня есть данные по разным столичным новым многоквартирным домам. в зависимости от объекта от 5 до 9% чаще всего.

например, при стоимости жилья в 100 000 евро - около 7-8 тысяч получает застройщик, а остальное - банку, финансировавшему строительство. бывают исключения, конечно. 

Это откуда такие данные? Даже если предположить что от начала трат до продажи всего проекта пройдёт всего 1 год, то приведённая тобой цифра всё равно не будет соответствовать "чаще всего". Ни один застройщик в здравом уме не возьмётся за проект с доходностью 9%. Берутся за 25-30%, получают 15-20% - вот это будет больше похоже на "чаще всего". Убыточные проекты в расчёт не берём.

5-10% - это очень мало и слишком высокие риски, банки финансируют стройки по очень строгим правилам. 20-25% - это то, к чему стремится застройщик

Это откуда такие данные? Даже если предположить что от начала трат до продажи всего проекта пройдёт всего 1 год, то приведённая тобой цифра всё равно не будет соответствовать "чаще всего". Ни один застройщик в здравом уме не возьмётся за проект с доходностью 9%. Берутся за 25-30%, получают 15-20% - вот это будет больше похоже на "чаще всего". Убыточные проекты в расчёт не берём.

это не доходность с проекта, а с квартиры. 

речь о сумме, которую в момент подписания договора у нотариуса, переводят застройщику и банку.

Подскажите, какая сейчас средняя цена за метр??

Подскажите, какая сейчас средняя цена за метр??

46а

это не доходность с проекта, а с квартиры. 

речь о сумме, которую в момент подписания договора у нотариуса, переводят застройщику и банку.

Есть застройщик (управляет проектом и продажами), есть архитектор (проектирует по заказу застройщика), есть генеральный подрядчик (строит по проекту), есть субподрядчики, которые сами на обьектах руками и работают. Короче у каждой прослойки % свой. Всей цепочки дисперсии бабла с хатки, ты у нотариуса в жизни не увидишь!!!

это не доходность с проекта, а с квартиры. 

речь о сумме, которую в момент подписания договора у нотариуса, переводят застройщику и банку.

What? кто и где считает какую-то доходность с квартиры? 

Вкратце- ты не прав. Проштудируй материал.

Строят сейчас, где кухня отдельно?

увы нет..на эту тему орали в 90-е помню..что так убого строили только советские окуппанты..а теперь оказывается это в илитных домах только

А что, если нормально получаешь , то нет ограничений на условия кредита ?

есть..и смотря в каком банке..по слухам сведбанк уже не дает кредиты под старые квартиры..только под новые

По поводу нового жилья...Есть такая технология, как предварительно напряженная арматура..То есть специальная машина натягивает стальные троса..с силой от 230 до 420 кг на метр...Но есть больше...потом это дело заливает бетоном и вуаля готовое изделие. Например очень много делают панельных плит..балок и прочего. Так вот..натяжение троса происходит по специальному манометру..его обязательно должны проверять. Но иногда могут использовать не проверенный...Такое вот случается))) ..а дело в том что на каждый трос,панель своя сила натяжения...Перетянул трос..панель может лопнуть...не дотянул..панель просто рассыпаться может...Когда это произойдет одному богу известно..хорошо если не произойдет...Вот и живут люди на бомбе замедленного действия...От така муйня малята...

 

есть..и смотря в каком банке..по слухам сведбанк уже не дает кредиты под старые квартиры..только под новые

 

откуда инфа?

откуда инфа?

откуда надо

наглый сурикат,  ты в какой стране живёшь и в какие банки ходишь?

 

наглый сурикат,  ты в какой стране живёшь и в какие банки ходишь?

у меня кореш взял кредит пару месяцев назад в швед банке на двушку в ласна с 20% первым взносом, кстати его первый кредит, других никогда не было, что с твоих слов также не возможно

другие банки отказали, не устраивал доход

 

месяц назад сведбанк мне отказал в кредите ..причина отказа не было никогда кредитов...так что не умничай

месяц назад сведбанк мне отказал в кредите ..причина отказа не было никогда кредитов...так что не умничай

Так ты вроде написал же что хотел взять 10% от стоимости квартиры. Нафиг им нужно такую ипотеку выдавать. Взял бы обычный потребительский под 10-15%. Тогда бы и не отказали.

Сообщение изменено: SKO (13 апреля 2017 - 16:09 )

наглый сурикат, если тебе не дали, не значит что вообще в принципе не дают

свекровь брала в октябре в сведбанке кредит на старую квартиру. дали спокойно. и у нее, сюрприз сюрприз, тоже до этого ипотеки никогда не было

если тебе не дали, это не значит, что вообще в принципе не дают

Кто-нибудь интересовался?

Зачётные планировки у 4-комнатных квартир

http://www.almare.ee/

Так ты вроде написал же что хотел взять 10% от стоимости квартиры. Нафиг им нужно такую ипотеку выдавать. Взял бы обычный потребительский под 10-15%. Тогда бы и не отказали.

Кто-нибудь интересовался?

Зачётные планировки у 4-комнатных квартир

http://www.almare.ee/

2 комнаты, 50 метров и 130 000 евро !!! 130 000, КАРЛ!!!     

Сообщение изменено: d0ts3nt (14 апреля 2017 - 16:26 )

Скоро всё будет дешего и за рубли )) 

наглый сурикат, если тебе не дали, не значит что вообще в принципе не дают

свекровь брала в октябре в сведбанке кредит на старую квартиру. дали спокойно. и у нее, сюрприз сюрприз, тоже до этого ипотеки никогда не было

2 комнаты, 50 метров и 130 000 евро !!! 130 000, КАРЛ!!!     

Дык, новый дом. Тут вон тоже к примеру хорошие цены. http://hane.ee/hinnad-ja-plaanid

 

обычно слышу, что не дают за плохую кредитную историю, а не за отсутствие

у меня много знакомых за последние несколько лет квартир понабрали, у которых максимум до этого телефоны были в кредит

 

вообще непонятно откуда тут люди понабрали инфы что не дают за отсутствие кредитной истории. это в США так, а у нас такая практика отсутствует. если хотят отболтаться от нежелательного клиента, то ляпнуть могут много чего (например, мне в 21 сказали "у вас нет семьи и вы ещё слишком молодой, поэтому вам не нужна 4комнатная квартира, это слишком много". а потом выяснилась реальная причина, и она была иной). но если клиент во всём устраивает, то у нас отсутствие кредитной истории 100% не будет препятствием для выдачи кредита.

Сообщение изменено: Невский (14 апреля 2017 - 20:21 )

Дык, новый дом. Тут вон тоже к примеру хорошие цены. http://hane.ee/hinnad-ja-plaanid

Так немножко напишу про процесс после покупки квартиры в новом доме.
Что хочется посоветовать, узнайте сразу согласен ли застройщик, на изменения в проекте, например перенос стен, другие материалы и если да, внесите как можно больше пунктов в первый договор. И если нужно/можно в сумму кредита. Потому как потом за все изменения они выставят счет, который нужно оплатить сразу, и не всегда эта сумма такая, чтобы за раз выплатить. 

Придется порисовать планы, возможно не один раз. Я перерисовывала их раз 10, не совру. Ну просто потому что постоянно что-то нельзя было сделать именно так, потом у меня появилась новая мысль, потом у застройщика она появилась. И писать нужно все на плане, если есть комментарии, чтобы потом не было "а мы не знали".  Я вот сейчас переживаю, что не все написала.

У нас например был заказан дополнительный туалет, сама рисовала как его присобачить. В итоге когда уже и первая сделка прошла у нотариуса (к слову с моим планом, нарисованным в paint), все планы были переданы, то выяснилось, что туалет невозможно установить там где я нарисовала. Пришлось двигать стены, делать перепланировку ванной, благо уже было оплачено и внесено в договор.

Когда пришла калькуляция, то оказалось, что сумма за изменения с туалетом там все же стоит, с припиской что это заплатит фирма. НО! эта сумма в калькуляции увеличивает кяйбемакс и стоимость изменения проекта. Я возмутилась, в договоре все с кяйбемаксом и вообще полная стоимость.
Вообще калькуляцию надо изучать досконально, если сумма, смотрите что суммровали, если плата за проект, смотрите формулу. В итоге я пересчитала их калькуляцию и отправила правильную сумму, которая должна быть. Наша взяла.

Ну и напоследок, все их материалы очень дешевые, поэтому не стоит сильно надеяться, что они вычтут свои и можно за эти же деньги или с небольшой доплатой поставить свои. По крайней мере из тех магазинов и салонов, что они предлагают. Они получают большую скидку, например плитка которая в реале стоила примерно 30 за м2(ну якобы), им обошлась около 9. Что нам понравилось было вообще 50-70 евро за м2.

Короче ухо надо держать востро, а то на.... обманут.

*Summer*, не выше и не ниже других подобных.

Так немножко напишу про процесс после покупки квартиры в новом доме.
Что хочется посоветовать, узнайте сразу согласен ли застройщик, на изменения в проекте, например перенос стен, другие материалы и если да, внесите как можно больше пунктов в первый договор. И если нужно/можно в сумму кредита. Потому как потом за все изменения они выставят счет, который нужно оплатить сразу, и не всегда эта сумма такая, чтобы за раз выплатить.

Придется порисовать планы, возможно не один раз. Я перерисовывала их раз 10, не совру. Ну просто потому что постоянно что-то нельзя было сделать именно так, потом у меня появилась новая мысль, потом у застройщика она появилась. И писать нужно все на плане, если есть комментарии, чтобы потом не было "а мы не знали". Я вот сейчас переживаю, что не все написала.

У нас например был заказан дополнительный туалет, сама рисовала как его присобачить. В итоге когда уже и первая сделка прошла у нотариуса (к слову с моим планом, нарисованным в paint), все планы были переданы, то выяснилось, что туалет невозможно установить там где я нарисовала. Пришлось двигать стены, делать перепланировку ванной, благо уже было оплачено и внесено в договор.
Когда пришла калькуляция, то оказалось, что сумма за изменения с туалетом там все же стоит, с припиской что это заплатит фирма. НО! эта сумма в калькуляции увеличивает кяйбемакс и стоимость изменения проекта. Я возмутилась, в договоре все с кяйбемаксом и вообще полная стоимость.
Вообще калькуляцию надо изучать досконально, если сумма, смотрите что суммровали, если плата за проект, смотрите формулу. В итоге я пересчитала их калькуляцию и отправила правильную сумму, которая должна быть. Наша взяла.
Ну и напоследок, все их материалы очень дешевые, поэтому не стоит сильно надеяться, что они вычтут свои и можно за эти же деньги или с небольшой доплатой поставить свои. По крайней мере из тех магазинов и салонов, что они предлагают. Они получают большую скидку, например плитка которая в реале стоила примерно 30 за м2(ну якобы), им обошлась около 9. Что нам понравилось было вообще 50-70 евро за м2.

Короче ухо надо держать востро, а то на.... обманут.

был на халтуре..предпродажная подготовка квартиры...Новый дом панелька в вимсях, двухкомнатная. Хозяйка ходит с фингалом и перевязанной головой. Спросил чего продаете? хозяин говорит, внизу живет семья..она шлюха он сутернер..пьянки гулянки..ну и пошла как-то раз хозяйка ругаться с ними..и выхватила по рылу..пошли в ментуру заяву писать..а участок и говорит  у меня на ваш дом заявлений девать некуда...так что быдло оно везде может быть...

И что что новый ? Цены огого

я бы чуть добавил и здесь взял 

http://skyline.ee/ru/torn-1/

и вид намного лучше и центр под боком