Обсуждение жилья на рынке

Если б я был холостяком и брал квартиру - то я бы там взял, этаже эдак на 10ом

Achhaaa, угу. тут кто-т давал ссылку когда только открыли, почти пол года назад кажись 

Если б я был холостяком и брал квартиру - то я бы там взял, этаже эдак на 10ом

после 6ого вообще не вижу разницы в виде...

 

после 6ого вообще не вижу разницы в виде...

 

видимо никогда на 16 не жила с видом на море

Я как-то неделю жил на 36-ом, не могу сказать что разницы не увидел. Предел есть, но он скорее от боязни высоты.

видимо никогда на 16 не жила с видом на море

Сообщение изменено: Depish (15 апреля 2017 - 22:53 )

Я пол года назад свою бронил и уже тогда скайлайн разлетался как пирожки, правда там под ним еще здание суда начали строить, следующие 2-3 года там беспрерывное строительство вокруг будет.

это где такое?

What? кто и где считает какую-то доходность с квартиры? 

Вкратце- ты не прав. Проштудируй материал.

то есть в документах, что я вижу регулярно, обман?

я не говорил о доходности. я упоминал, что с квартиры стоимостью, например, 100 000 евро застройщику на счет капает в среднем столько-то процентов. 

это где такое?

http://skyline.ee/- дома з

дание суда на лубянке, где раньше полиция была.

и центр под боком 

olexus, можно справочку в студию, а в чем прелесть данной фичи? Просто никак не могу понять смысла этого сомнительного бонуса в условиях 2017 года.

то есть в документах, что я вижу регулярно, обман?

я не говорил о доходности. я упоминал, что с квартиры стоимостью, например, 100 000 евро застройщику на счет капает в среднем столько-то процентов. 

Из вот этого вопроса и твоего ответа у меня (и не только у меня) создалось впечатление, что ты имеешь в виду доходность:

Sandman: Ну так и застройщик себе в карман не 5% оставляет)))

33_stradale: ну, у меня есть данные по разным столичным новым многоквартирным домам. в зависимости от объекта от 5 до 9% чаще всего.

например, при стоимости жилья в 100 000 евро - около 7-8 тысяч получает застройщик, а остальное - банку, финансировавшему строительство. бывают исключения, конечно. 

Ты юрист или что-то около? Твои "данные" немного о другом говорят, а именно:

Застройщик приобретает земельный участок, показывает банку наличие некоторых денег на стройку, на недостающую сумму кредитуется. 

Банк ставит ипотеку на участок, потом ипотеки по ходу строительства поэтапно раскидываются на квартиры (чтобы было процентное соотношение общей суммы кредита к каждой отдельной квартире)

Когда доходит до продаж, то большая часть денег с продажи каждой отдельной квартиры уходит в погашение кредита, а что-то остаётся застройщику. Эти 7-8 тысяч ты и видишь.

А когда кредит уже выплачен полностью, то остаётся несколько последних квартир (в зависимости от успешности проекта и размера кредита от 0 до ..... . Вот в них и есть основная прибыль, потому что банку уже отдавать не надо.

Если таких квартир в конце нет, то проект скорее всего не удался. Просто банк в первую очередь хочет вернуть свои бабки и застройщику не дадут вытаскивать полный % ПРЕДПОЛАГАЕМОЙ прибыли проекта с каждой квартиры, т.к. есть шанс что в конце что-то пойдёт не так и банк останется с проблемой.

olexus, можно справочку в студию, а в чем прелесть данной фичи? Просто никак не могу понять смысла этого сомнительного бонуса в условиях 2017 года.

Мне кажется прелесть-не прелесть, но центр у нас красивый и пешеходный. А спальные районы, откровенно говоря, стрёмные. И для тех, кто так считает, близость центра- большой плюс.

я бы чуть добавил и здесь взял 

http://skyline.ee/ru/torn-1/

и вид намного лучше и центр под боком 

мне кажется, что округа в ближайшее десятилетие ещё не дотянется до ценника на этом проекте. брать квартиру за почти 3к/м2 и иметь рядом одну из самых стрёмных девятиэтажек, сбоку вид на старые белые "свечки" маяка, за новостройками разруха и полный пэ, а вид тужа тоже есть. в общем сыырумаа молодец, а вот жить бы там точно не хотелось сейчас. но вид с верхних этажей  действительно будет лучший в городе.

как вам сей шедевр и цены

 

http://kari24.ee/

Жесткач, стоят очередную хрущевку

Я имею ввиду, внешний вид.

Sovest, раз часть квартир разобраны, значит любители есть. 

В скайлайне самое сладкое уже разлетелось, даже во второй башне

Обьясни пожалуйста, чего там "сладкого" ? Раскупленны только 2-х комнатные! Это самое сладкое? 3-4х комнатные почти не куплены.

Стоимость парковочного места 15к, мам дорогая...

Дом аля Kentmanni 6

Сообщение изменено: djeux (16 апреля 2017 - 14:56 )

2 комнаты, 50 метров и 130 000 евро !!! 130 000, КАРЛ!!!     

Я писал про 4-ёх комнатную квартиру вообще то!

Дык, новый дом. Тут вон тоже к примеру хорошие цены. http://hane.ee/hinnad-ja-plaanid

Жуткий ценник!

В реальности дом находится очень близко от дороги.

На мой взгляд, только сумасшедший купит там большую квартиру!

Sovest, раз часть квартир разобраны, значит любители есть. 

 Ну сейчас многое разбирается, времена такие!

Так немножко напишу про процесс после покупки квартиры в новом доме.
Что хочется посоветовать, узнайте сразу согласен ли застройщик, на изменения в проекте, например перенос стен, другие материалы и если да, внесите как можно больше пунктов в первый договор. И если нужно/можно в сумму кредита. Потому как потом за все изменения они выставят счет, который нужно оплатить сразу, и не всегда эта сумма такая, чтобы за раз выплатить. 

 

Придется порисовать планы, возможно не один раз. Я перерисовывала их раз 10, не совру. Ну просто потому что постоянно что-то нельзя было сделать именно так, потом у меня появилась новая мысль, потом у застройщика она появилась. И писать нужно все на плане, если есть комментарии, чтобы потом не было "а мы не знали".  Я вот сейчас переживаю, что не все написала.

 

У нас например был заказан дополнительный туалет, сама рисовала как его присобачить. В итоге когда уже и первая сделка прошла у нотариуса (к слову с моим планом, нарисованным в paint), все планы были переданы, то выяснилось, что туалет невозможно установить там где я нарисовала. Пришлось двигать стены, делать перепланировку ванной, благо уже было оплачено и внесено в договор.

Когда пришла калькуляция, то оказалось, что сумма за изменения с туалетом там все же стоит, с припиской что это заплатит фирма. НО! эта сумма в калькуляции увеличивает кяйбемакс и стоимость изменения проекта. Я возмутилась, в договоре все с кяйбемаксом и вообще полная стоимость.
Вообще калькуляцию надо изучать досконально, если сумма, смотрите что суммровали, если плата за проект, смотрите формулу. В итоге я пересчитала их калькуляцию и отправила правильную сумму, которая должна быть. Наша взяла.

Ну и напоследок, все их материалы очень дешевые, поэтому не стоит сильно надеяться, что они вычтут свои и можно за эти же деньги или с небольшой доплатой поставить свои. По крайней мере из тех магазинов и салонов, что они предлагают. Они получают большую скидку, например плитка которая в реале стоила примерно 30 за м2(ну якобы), им обошлась около 9. Что нам понравилось было вообще 50-70 евро за м2.

 

Короче ухо надо держать востро, а то на.... обманут.

Спасибо! Очень интересно!

Вы на какой стадии покупали? Когда уже шла стройка или на 0 цикле?

Насчёт материалов, если ты говоришь, что за 9 евро/м2 получаешь плитку по цене 30 евро/м2, то наоборот должно быть всё прилично?!

Жуткий ценник!
В реальности дом находится очень близко от дороги.
На мой взгляд, только сумасшедший купит там большую квартиру!

 
Значит будет полный дом сумашедших. Цены кстати еще ничего, если сравнивать с другими домами на sopruse pst.
 

Ну сейчас многое разбирается, времена такие!

Какие времена? Буд-то сейчас не купишь, потом не достанется.

olexus, можно справочку в студию, а в чем прелесть данной фичи? Просто никак не могу понять смысла этого сомнительного бонуса в условиях 2017 года.

для меня прелесть в том что все дороги проходят через центр,и куда бы тебе не надо было ты из центра доберешься быстрее и в центр тоже.

да и большинство заведений (любого типа) находятся в центре, надобность такси практически отпадает либо сведена к минимуму.

пока не поживешь в центре не поймешь этого.

3-4х комнатные почти не куплены.

я только 1 трешку там увидел 

то что 4х комнатные дольше продаются это знают все

 
Значит будет полный дом сумашедших. Цены кстати еще ничего, если сравнивать с другими домами на sopruse pst.
 

Какие времена? Буд-то сейчас не купишь, потом не достанется.

Боюсь, что так и есть.

В перспективе 20-30 лет мы придём к скандинавской модели, где недвижимость стоит конских денег.

И многие арендуют.

Вернусь к своим баранам, кто, что слышал? По поводу застройщика Ремета, про место и т.д.

http://www.almare.ee/

В перспективе 20-30 лет мы придём к скандинавской модели, где недвижимость стоит конских денег.
И многие арендуют.

Да как бы и пофиг, будет больше мотивации свалить отсюда.

Тогда смысл тусить в этом топике?

Кстати, куда ты свалишь - там уже конский ценник ;)

d0ts3nt, на верхних этажах самое сладкое ( в моем понимании). И сейчас там почти нет свободных квартир, если и есть то с неподъемной ( для меня) ценой. 

для меня прелесть в том что все дороги проходят через центр,и куда бы тебе не надо было ты из центра доберешься быстрее и в центр тоже.

да и большинство заведений (любого типа) находятся в центре, надобность такси практически отпадает либо сведена к минимуму.

пока не поживешь в центре не поймешь этого.

 

 

 

я только 1 трешку там увидел 

то что 4х комнатные дольше продаются это знают все

"для меня" у каждого свое.

кому - центр, кому - хутор на берегу озера, а кому-то палатка на Луне.

P.S. жил в центре в трех квартирах, пока строился наш дом. вообще не оценил.

после 6ого вообще не вижу разницы в виде...

у меня кореш работает на этой новостройке, говорит, разница в виде есть 

Спасибо! Очень интересно!
Вы на какой стадии покупали? Когда уже шла стройка или на 0 цикле?

Насчёт материалов, если ты говоришь, что за 9 евро/м2 получаешь плитку по цене 30 евро/м2, то наоборот должно быть всё прилично?!

Сообщение изменено: Depish (16 апреля 2017 - 19:32 )

Depish, А стенки у вас все из гипрока, или есть несущие в квартире тоже?

Тогда смысл тусить в этом топике?

Кстати, куда ты свалишь - там уже конский ценник ;)

Ну да, то то мой кореш в Нидерландах рядник в небольшем городе (гормальные голанцы не живут в больших городах) взял за 180к

kuznets, у нас рядники в небольших городах тоже далеко не таллинские цены стоят.