Обсуждение жилья на рынке

Я конечно пока еще не 10 лет сдаю, но уже и не первый год и не второй. У меня никаких проблем с арендаторами не было. Правда я ответственно отношусь к их подбору. Ты своих тщательно отбирал или просто сдавал по максимально возможной стоимости? А еще у меня жилье застраховано и страховащик уведомлен о том что оно сдается.

Кстати, я точно так же сам много лет снимаю жилье и нормально с ним обращаюсь. Так что и сдавать я не боюсь.

Сообщение изменено: kuznets (31 мая 2017 - 06:51 )

Такое только в фильмах бывает.

Tasol все правильно говорит - инвестиции в недвижку в Эстонии это определенный уровень дементности! Очень рискованный и жеровый бизнесс. Если у кого-то за 3700 к евро в месяц удается хату сдать ... везде случаются чудеса... или кто-то чего-то недоговривает.

Сообщение изменено: djeux (31 мая 2017 - 07:04 )

Но по любому если бы, да кобы... купил бы бу с ремонтом. Хату за 150к под сдачу я бы брал уже не в эстонии.

Я тоже так думал до недавнего времени.
Поверь, реальная жизнь намного интереснее того что в фильмах показывают.
 
https://www.booking....artment.et.html
Давай, расскажи насколько выгодно было вложиться в такую квартиру и её сдавать.

Не смог открыть эту ссылку. Там какая-то фигня, так что комментировать "выгодность" инвестиций не могу. Верю, что жизнь намного интереснее бывает. У меня у самого есть примеры, когда черти снимали хату в центре города по 800 евро в месяц, с денег, что на покере мутили. У них хватило сил на пару лет даже, но конец истории печальный - налоговая взяла за жопу. Брать хату за  <300к евро, чтоб пару лет посдавать ее за 800 евро в год какому-нибудь аферисту, а потом ждать еще одного такого же афериста - дебильный бизнес. Это тебе со стороны все кажется очень прибыльно и сказачно. Если бы сам в этом повращался, то мнение могло быть совершенно другим.  

d0ts3nt, да я вроде нигде не утверждал что это все чертовски прибыльно и выгодно

Но зато относительно стабильно если есть свободные деньги, всяко лучше чем их попросту под матрасом держать, а заниматься инвестированием в фонды и акции дано не всем.

Да и понятное дело что дорогой недвижимостью занимаются уже фирмы, а не "тетя люба" которой квартира досталась и она решила из себя бизнесвумэн сделать.

Ссылка видимо сломалась, остался только архив http://webcache.goog...u&ct=clnk&gl=ee

djeux, стабильности в инвестициях в недвижку, как раз и нету. Хотя зависит как стабильность мерить. если тем, что при любых раскладах метры у тебя остануться - то да: недвижка стабильная вещь. Но при ней еще дофига нюансов.

Кто по-эстонски понимает, может полюбоваться как идею инвестиций в недвижку пытаются населению впарить:http://kodu.postimee...5324.1472538790

Мне эта ситуация все больше и больше предверие прошлого кризиса напоминает.

Сообщение изменено: d0ts3nt (31 мая 2017 - 09:40 )

Не совсем понимаю логику снимать что то за 450, если можно купить 2-3 комнатную квартиру в новостроике и тоже самое платить за кредит. В результате за пару лет уже будет какая то сумма которая может остатся от продажи. Даже за кредит платить придётся 350 в месяц что выгоднее чем снимать.

Тоесть если планируешь снимать 3-4 года это уже выкинутые ~10k евро которые могли бы остатся после продажи кваритры

Сообщение изменено: Mastahh (31 мая 2017 - 12:58 )

Mastahh, не всем нужно обременять себя недвижимостью.

Mastahh, ты квартиру хоть раз покупал?  

Не совсем понимаю логику снимать что то за 450, если можно купить 2-3 комнатную квартиру в новостроике и тоже самое платить за кредит. В результате за пару лет уже будет какая то сумма которая может остатся от продажи. Даже за кредит платить придётся 350 в месяц что выгоднее чем снимать.

Тоесть если планируешь снимать 3-4 года это уже выкинутые ~10k евро которые могли бы остатся после продажи кваритры

А как насчет обвала цен и так далее ... помнится были траблы у народа в 2008 году ... когда кризис грянул.... купили за дорого ... обесценилось ... и только спусти 10 лет ... более или менее цены востановились.

Не совсем понимаю логику снимать что то за 450, если можно купить 2-3 комнатную квартиру в новостроике и тоже самое платить за кредит. В результате за пару лет уже будет какая то сумма которая может остатся от продажи. Даже за кредит платить придётся 350 в месяц что выгоднее чем снимать.

Тоесть если планируешь снимать 3-4 года это уже выкинутые ~10k евро которые могли бы остатся после продажи кваритры

Берем двушку за 100к, первый взнос 50к, 15 лет платить по 350€. Твоих 50к нет и ты еще должен 350€ в месяц.

Если умеешь работать с деньгами - те же 50к могут приносить тебе 1000€ в месяц. Твои 50к в обороте и 1000-450=550€ осталось на мороженку. 

Но повторюсь - если ты умеешь работать с деньгами и нет семьи.

Если первый взнос минимален и работаешь на дядю - то да, кредит логичнее аренды.

Берем двушку за 100к, первый взнос 50к, 15 лет платить по 350€. Твоих 50к нет и ты еще должен 350€ в месяц.

Если умеешь работать с деньгами - те же 50к могут приносить тебе 1000€ в месяц. Твои 50к в обороте и 1000-450=550€ осталось на мороженку. 

 

Но повторюсь - если ты умеешь работать с деньгами и нет семьи.

Если первый взнос минимален и работаешь на дядю - то да, кредит логичнее аренды.

Распиши сценарий заработка, а то одни цифры. Не убедительно звучит как-то. Мы постараемся оценить свои "способности работать с деньгами". 

ерем двушку за 100к, первый взнос 50к, 15 лет платить по 350€. Твоих 50к нет и ты еще должен 350€ в месяц.

ага, только вот 50к  получаются обратно при продаже, да ещё и с наваром, и каждый месяц "потраченные" 350 добавлются в плюс в момент продажи. и с каждым годом платить легче, ибо инфляция

По неопытности в кредитных делах ,хотелось бы узнать что значит хорошая кредитная история?

Отсутствие кредитов или уверенно и вовремя выплаченные кредиты?

Сообщение изменено: Carbonwik (31 мая 2017 - 17:28 )

Carbonwik, отсутствие мелких необдуманных кредитов аля sms-laen и своевременно (или раньше) выплаченные кредиты за недвижку.

Мда, ребята конечно оторвались от реальности.

С 50к 1к дохода в месяц.... а откуда начальные 50к взять?

А как семья? Дети ?

Sovest, забыл куда пришел? Это - форум! Тут клуб миллионеров. 

Распиши сценарий заработка, а то одни цифры. Не убедительно звучит как-то. Мы постараемся оценить свои "способности работать с деньгами". 

Я, пожалуй, воздержусь от расписывания своего личного сценария заработка денег.

Разок попробовал купить двушку в панельке под сдачу - нунафиг. Ввалил живые деньги в обмен на 350€ в месяц. 15 лет только на возврат денег, не считая ремонтов - это выгодно? 

Sovest, а кому я писал - "при условии отсутствия семьи"?

Агент, все верно, при продаже получишь деньги назад, и от инфляции их спасешь, и наваришься (если не кризис, война, землетрясение, отток населения итп)

Другой вопрос - когда эти деньги оборотные, т.н. инструмент заработка. Надо ли инвестировать в недвижимость? Или пожить в аренде?

 

Sovest, а кому я писал - "при условии отсутствия семьи"?

Сферический конь в ваакуме. Очень актуальное обсуждение.

Sovest, забыл куда пришел? Это - форум! Тут клуб миллионеров. 

Детский сад, старшая ясельная группа.

Сообщение изменено: Sovest (31 мая 2017 - 21:38 )

basic, Если доход в "прокрутке" превышает затраты на аренду - конечно надо "крутить". Но недвижимость это (как правило) инвестиция с очень низким риском и неплохой доходностью 

basic, Если доход в "прокрутке" превышает затраты на аренду - конечно надо "крутить". Но недвижимость это (как правило) инвестиция с очень низким риском и неплохой доходностью 

Вроде уже разжевали, почему инвестиция в недвижку не является "безрисковой" и не имеет "неплохой доходности". Обоснуй свое утверждение.

Мне интересно, хоть один человек в этой теме собирается покупать недвижку для инвестиции или все таки для жизни?

d0ts3nt,

(как правило)

Xc538, я пробовал покупать как инвестицию, мне не подошло. Продал.

Имеет смысл брать если есть много свободных денег, либо банк дает кредит под хороший процент и арендатор полностью покрывает платежи.  

Мне интересно, хоть один человек в этой теме собирается покупать недвижку для инвестиции или все таки для жизни?

Здесь максимум могут купить однушку в ласна для жизни при помощи смс лаена 

Здесь максимум могут купить однушку в ласна для жизни при помощи смс лаена 

ну 2-ки тоже проскакивают иногда

Вот и я о чем. О каких инвестициях речь, не говоря уже про хаты за 500к.

Вот и я о чем. О каких инвестициях речь, не говоря уже про хаты за 500к.

Что удивительного в приобретении квартиры для сдачи в аренду в инвестиционных целях? Не за 500К, но за 120-150К. Особенно учитывая что наличность в полном размере не нужна и можно взять в банке кредит.

Наверное проблема в доходах населения, чтоб сильно инвестировать в недвижемость, доходы не позволяют. Если верить какой то статистики то 10% населения Харьумаа получают больше 2000 нетто и это уже у нас богачи. 

Transhumanist, Удивительного ни чего, у нас если не брать единицы зарабатывающие очень много, то средний класс покупает новостройки для себя, а панельки пускает под сдачу.