Жилищный кредит

конечно зависит от многих факторов.

и от стоимости жилья и от взноса и от рабочего места и от зарплаты.

я знаю случай, когда банк отказал в финансировании при взносе 80%, другой банк дал.

Просто первый посчитал это неинтересной сделкой.

Если вы предприниматель, то вам будет гораздо сложнее получить кредит и условия будут хуже, чем если вы работаете в крупной надежной фирме.

Меня допытывали не состою ли я в родстве с владельцами фирмы. Родственные связи тут тоже минус

Брал кто-нибудь кредит под вторую квартиру? 

Первую мне дали под 2.25%. Первый взнос был 40%. Брал в Шведе. 

За вторую ломят 4%.  Первый взнос 15%.  Сказали что такой %, т.к сам там жить не буду (хочу сдавать).

Брал кто-нибудь кредит под вторую квартиру? 

Первую мне дали под 2.25%. Первый взнос был 40%. Брал в Шведе. 

За вторую ломят 4%.  Первый взнос 15%.  Сказали что такой %, т.к сам там жить не буду (хочу сдавать).

А чего ты еще ждал? На хаты, покупаемые как бизнесс проект, всегда проценты конские!

У меня знакомые ходили крелит просить, у них было 15% первого взноса, но халдур начал говорить о еуроборе размером в 6%. Желание чего-то покупать пропало. 

А чего ты еще ждал? На хаты, покупаемые как бизнесс проект, всегда проценты конские!

У меня знакомые ходили крелит просить, у них было 15% первого взноса, но халдур начал говорить о еуроборе размером в 6%. Желание чего-то покупать пропало. 

Еврибор сейчас в минусе, значит равен нулю и не может быть 6%. Вы имеете в виду процентную ставку назначенную банком? Или то что во время кризиса максимальное значение еврибора вырастало до 6% и эта ситуация может повториться? 

Ожидал что если в интернет банке мне предлагают дополнительный кредит на приобретение недвижимости, то и условия могли бы быть одинаковые. 

На вторую квартиру всегда условия менее гибкие, а уж если это для заработка... Глупо с порога кричать, что ты собрался сдавать ее. Маме, папе, сам планируешь переехать наконец.

Еврибор сейчас в минусе, значит равен нулю и не может быть 6%. Вы имеете в виду процентную ставку назначенную банком? Или то что во время кризиса максимальное значение еврибора вырастало до 6% и эта ситуация может повториться? 

 

Ожидал что если в интернет банке мне предлагают дополнительный кредит на приобретение недвижимости, то и условия могли бы быть одинаковые. 

Банк расчитывает платежеспособность и величину ежемесячных взносов, мысленно увеличивая еврибор до 6%. 

Типа если кризис (вдргу) жахнет, то всё равно будешь платежеспособен и ежемесячные выплаты по кредитам останутся в пределах 30%-40% от зарплаты.

Flying Dutch,  тебе Tool, все правильно расписал.

 Глупо с порога кричать, что ты собрался сдавать ее. Маме, папе, сам планируешь переехать наконец.

Ты думаешь в халдурах лохи сидят? Думаешь клиента не проверят и не обнаружат, что одна хатка уже есть в кредите? У халдуров не появится вопросов зачем вторая хатка? У мамы и папы тоже квартира, наверное есть. В нашем дигитальном болоте хрен спрячешься - все на виду!

Сообщение изменено: d0ts3nt (02 ноября 2017 - 14:04 )

Ну смотря какой разговор вести, надо конечно идти в другой банк и с текстом я собираюсь купить новую квартиру а пока не продал старую. Если в банк деньги капают нормально то им пох будет что ты где продал или не продал. 

Ну смотря какой разговор вести, надо конечно идти в другой банк и с текстом я собираюсь купить новую квартиру а пока не продал старую. Если в банк деньги капают нормально то им пох будет что ты где продал или не продал. 

Ты действительно думаешь, что банк реально обмануть???    нефига не пох им будет. Банки с прошлого кризиса кое-чему научились, а народ, судя по всему, ничему не научился!!! Всю думают, что они самые хитрожопые и смогут систему нахлобучить! 

Я прекрасно знаю, кто сидит в хальдурах и на что они смотрят. 

По сути мы также брали, что хотим новую, старую пока не продали и условия нам не делали хуже, и точно также могли не продавать старую, а сдавать ее.

У меня подруга недавно брала вторую квартиру, просто потому что цену хорошую предложили. У самой была двушка, брала однушку. Реальная причина - на продажу. Точно также объясняла, хочу поменять квартиру, переехать, свою буду продавать.

А объяснить всегда все можно (большие коммунальные сейчас- буду продавать, разошлась с парнем- будем продавать). Есть вещи, которые невозможно проверить, как то, что у тебя вообще парня не было допустим ;)

Поэтому, не надо тут рассказывать, как все мы тут под колпаком и жрем то, что дают. Да у банка, на нас инфы порой больше, чем у матери родной, только это не значит, что они на слова клиента плюют. Если ты нормально можешь объяснить цели, никто небе подножки ставить не будет.

Сообщение изменено: Depish (03 ноября 2017 - 09:05 )

Ты действительно думаешь, что банк реально обмануть???    нефига не пох им будет. Банки с прошлого кризиса кое-чему научились, а народ, судя по всему, ничему не научился!!! Всю думают, что они самые хитрожопые и смогут систему нахлобучить! 

Я купил именно так дом, брал в разных банках. Правда квартиру продал через 2 года, но в течение 2 лет реально никто ничего не спрашивал.

Depish,Дядя Фёдор,  о чем разговор? О том, что вы купили новую недвижимость и сами в ней жили? И у вас все получилось? Прекрасно! Расклады были бы другими если бы вы свою новую недвижку двинули бы на рынок аренды. Рано или поздно банк прознал бы про это и тогда проценты. штрафы и тд. вас не минули бы. 

Мы первую квартиру так и брали, взяли на нее кредит, но пока копили на ремонт, то квартира сдавалась. Больше года сдавали, никто нас с поличным не накрыл и штрафы не прописал. И люди сдают так и 5 и 10 лет.

Как банк должен узнать, что ты не живешь в этой квартире? Все счета можно прогонять через свой счет. Получать аренду наличкой. Не надо слишком преувеличивать возможности банка. Это из разряда, когда мужик ходил в казино с наликом(когда еще документ не требовали), но деньги всегда снимал у банкомата рядом с казино, а потом удивлялся, какой банк вездесущий и как прознали, про то, что он играет. Ну думать неможко надо

Все что отслеживается по счету - узнают, поймут, прижмут. А то, что не отслеживается... прям уже вижу, как банк высылает наряд своих сисеярелевалве, чтобы проверить живешь ли ты в этой квартире

Как банк смотрит на то что после получения кредита официальная зарплата резко уменьшится,но кредит будет исправно выплачиваться?

никак. До тех пор пока исправно платишь ежемесячные платежи - банку плевать.

Как только просрочишь - могут начать разбираться.

Depish,Дядя Фёдор, о чем разговор? О том, что вы купили новую недвижимость и сами в ней жили? И у вас все получилось? Прекрасно! Расклады были бы другими если бы вы свою новую недвижку двинули бы на рынок аренды. Рано или поздно банк прознал бы про это и тогда проценты. штрафы и тд. вас не минули бы.

У тебя неверные сведения. Я сдавал взятую в ипотеку квартиру и уведомлял об этом банк. Банк попросил внести пару дополнительных малозначимых пунктов в договор аренды и все. Никаких штрафов не было, ставка по кредиту тоже не изменилась.

У меня это вовсе прописано явно в договоре - хошь живи, хошь сдавай, но уведоми банк. И, емнип, связано это больше с риском порчи залогового имущества постояльцами.

У тебя неверные сведения. Я сдавал взятую в ипотеку квартиру и уведомлял об этом банк. Банк попросил внести пару дополнительных малозначимых пунктов в договор аренды и все. Никаких штрафов не было, ставка по кредиту тоже не изменилась.

У меня это вовсе прописано явно в договоре - хошь живи, хошь сдавай, но уведоми банк. И, емнип, связано это больше с риском порчи залогового имущества постояльцами.

В ипотечном договоре у меня это тоже было изначально. Когда я уведомил банк через неделю после покупки квартиры что я начал ее сдавать, то представитель банка попросил внести дополнительные пункты в договор аренды между мной и арендатором.

Кстати, Зеро, вот ты писал мне в другой теме со своих марксистких позиций, что мол шизофренично иметь буржуазную ментальность будучи пролетарием. Но поскольку я имею доходы от сдаваемой недвижимости, то я уже мелкий рантье. И чем больше я накапливаю капиталов, тем больше у меня становится от них доходов. А рантье, даже мелкие, с марксистких позиций относятся к буржуазии.

А что примерно за пункты, что их там интересует?

1.Üürnik on teadlik, et Eluruumile on seatud pant <PANGA> kasuks.

2. Üürileandja ja Üürnik on kokku leppinud, et käesolev leping lõppeb ennetähtaegselt siis, kui Üürileandja ei täida <PANGA>-ga sõlmitud laenulepingust tulenevaid laenusaaja kohustusi ja <PANK> lõpetab laenulepingu ennetähtaegselt. Üürnik on kohustatud Lepingu objekti vabastama kahe kuu jooksul laenulepingu ennetähtaegsest lõpetamisest alates, millest <PANK> ja/või Üürileandja  informeerib teda kirjalikult.

3. Üürileandja ja Üürnik on kokku leppinud, et käesoleva lepingu muudatused ja täiendused jõustuvad <PANGA> kirjalikul nõusolekul.

Сообщение изменено: Transhumanist (08 ноября 2017 - 14:02 )

Ну тогда я с наших банков вообще фуею! Нафиг мозги людям парить? Если сразу не сознаешься, что квартиру под бизнесс проект берешь, то без проблем все провернуть можно. Вселенская глупость! Просто для галочки все делают? Неудивительно, что потом экономику от кризисов таращит! 

Сообщение изменено: агасфера (08 ноября 2017 - 21:08 )

Ну тогда я с наших банков вообще фуею! Нафиг мозги людям парить? Если сразу не сознаешься, что квартиру под бизнесс проект берешь, то без проблем все провернуть можно. Вселенская глупость! Просто для галочки все делают? Неудивительно, что потом экономику от кризисов таращит!

Transhumanist, у нас в плане доходов с капитала схожие позиции (ну, мы ещё и управляющему платим). Но мне Зеро тоже туда путь заказал. Видно, в чем-то некошерная мы буржуазия.

Transhumanist, в каком конкретно смысле качественная разница, например?

На самом деле между работниками и работодателями-предпринимателями никакой качественной разницы нет

Конечно оффтоп (но ты первый начал) Твои тезисы очень спорные, поэтом какое либо пояснение было бы логичным.

Простой пример работодатель - владелец нефтедобывающая компания. Работники - условные шахтёры. Доходы компании миллиарды, а работники "сидят на минималках". Почему это не эксплуатация ?

Сейчас имея кредит планирую каждый год гасить по определенной сумме поверх ежемесячной платы, есть ли разница, если допустим, вносить сумму раз в пол года / раз в год ? К примеру 7,5 / 15к

Кстати, Зеро, вот ты писал мне в другой теме со своих марксистких позиций, что мол шизофренично иметь буржуазную ментальность будучи пролетарием. Но поскольку я имею доходы от сдаваемой недвижимости, то я уже мелкий рантье. И чем больше я накапливаю капиталов, тем больше у меня становится от них доходов. А рантье, даже мелкие, с марксистких позиций относятся к буржуазии.

Здесь нет никакого противоречия: есть понятия пролетариата и буржуазии в широком и узком смыле, отсюда и происходит путаница. В широком - это роль человека в определенных обстоятельствах. В узких - это человек, который выполняет только (или по большей части) определенную роль.Например, пролетарий в узком смысле - это человек, который выполняет только экономическую/политэкономическую роль пролетария.

Ставить вопрос вида "вот тут я работаю и получаю зарплату, а тут я садаю жилье и являюсь рантье - ктожя? Шах и мат мраксисты" это то же самое, что взять произвольного мужичка на улице за пуговицу и требовать его определиться - кто он - мужик, отец, сын, член клуба "кому за 40", начальник отдела или же ответственный квартиросъемщик. И то и другое и третье.

Простой пример: слесарь Вася зарабатывает 100 тугриков в месяц, продавая свою рабочую силу, и при этом он владеет 1 акцией, которая приносит ему дивиденды на 40 копеек в год. Он является буржуазией только в тот момент, когда присваивает чужую прибавочную стоимость - дивиденды в данном случае. Получая зарплату, он выполняет роль пролетария.

Эти пропорции могут меняться. Но в этом случае очевидно, что в силу пропорций Вася - пролетарий в узком смысле, но при этом он может иметь буржуазное самосознание, что я и назвал шизофренической ситуацией.

В описанном тобой случае человек перейдет в разряд буржуазии и в узком смысле тогда, когда его доходы от ренты станут таковыми, что он сможет жить только на них, отказавшись от продажи своей рабочей силы.

Пролетарий физически не может от этого отказаться - у него нет других источников средств на покупку борща. И никакими "количественными" рассуждениями этого не изменишь. У одного есть инструмент, чтобы заставить работать второго на себя, у другого нет.

Еще отдельный вопрос - это участие в прибыли своего предприятия. Если размер выплат не превышает прибавочной, то и эксплуатации нет - человека просто получает полную оплату труда.

zoyberg, смотря какие условия возврата 

zoyberg, смотря какие условия возврата 

Обычные условия, говорили что если предупрежу за 3 месяца до внесения денег поверх кредита то там без какой-то платы и после этого вноса будет пересчет суммы и ежемесячной платы