Как вы считаете, когда цены на недвижимость достигнут своего дна в Таллине?
Особенно интересуют цены на новые квартиры или дома.
просто хочу приобрести недвижимость, но есть мысль, что цены еще упадут....
На сколько, и когда будет дно?
155 ответов в этой теме
#1
Keyzt
-
- Постоялец
-
- 2 511 сообщений
Real Sugar
Отправлено 28 марта 2009 - 00:50
people come, people go
#2
Depish
-
- Постоялец
-
- 8 505 сообщений
тролль на стажировке
Отправлено 28 марта 2009 - 00:56
на новые дома особенно кстати не падают, в Таллинне все равно лимон стоит не меньше.
а падать будут, только и раскупать будут, так что когда достигнут своего дна, останется одно г...
ИМХО
а падать будут, только и раскупать будут, так что когда достигнут своего дна, останется одно г...
ИМХО
улыбаемся и машем!
#3
Keyzt
-
- Постоялец
-
- 2 511 сообщений
Real Sugar
Отправлено 28 марта 2009 - 01:01
ну есть варианты которые стоили 1.7 ляма, сейчас уже 1 лям, это новые квартиры, так что падают то уверенно и на новые тоже....
people come, people go
#4
Depish
-
- Постоялец
-
- 8 505 сообщений
тролль на стажировке
Отправлено 28 марта 2009 - 01:05
ну а смысл брать в новом доме за лимон, когда в реновированном можно взять за 600 000 - 700 000, выглядит он нехуже, а прочнее в разы. к тому же новые дома страдают планировкой, такое извращение нынче можно увидеть
1,7 была реально завышенная цена, а сейчас ближе к истине, и то многова-то.
ну может 800 000 и будет.
1,7 была реально завышенная цена, а сейчас ближе к истине, и то многова-то.
ну может 800 000 и будет.
Сообщение изменено: Depish (28 марта 2009 - 01:07 )
улыбаемся и машем!
#5
Keyzt
-
- Постоялец
-
- 2 511 сообщений
Real Sugar
Отправлено 28 марта 2009 - 01:08
Depish, не сравнивай новое жилье и старые дома.
я живу сейчас в квартире где до меня еще никто не жил, новая, оч приятно скажу я тебе, поэтому на старое переходить не але....
я живу сейчас в квартире где до меня еще никто не жил, новая, оч приятно скажу я тебе, поэтому на старое переходить не але....
people come, people go
#6
Depish
-
- Постоялец
-
- 8 505 сообщений
тролль на стажировке
Отправлено 28 марта 2009 - 01:10
кому что
скажем я неочень люблю гипрок
да есть хорошие дома, но откуда ты знаешь какие именно
про старые хоть можно точно сказать, что они ещё 50 лет простоят без проблем
скажем я неочень люблю гипрок
да есть хорошие дома, но откуда ты знаешь какие именно
про старые хоть можно точно сказать, что они ещё 50 лет простоят без проблем
улыбаемся и машем!
#7
Keyzt
-
- Постоялец
-
- 2 511 сообщений
Real Sugar
Отправлено 28 марта 2009 - 01:28
кому что
Это точно
Думаю в приоритетах разобраться не трудно, а вот в цене... и сколько ждать, хотелось бы услышать мнение о самом благоприятном времени, приобретения недвижимости
people come, people go
#8
bolek
-
- Постоялец
-
- 5 377 сообщений
У меня 11 см : (
- Откуда:-за леса, Из-за гор...
Отправлено 28 марта 2009 - 13:04
До лета 100 пудов будут падать, я даже думаю что до весны 2010...
Маленький, но гордый 
#9
Jonny
-
- S-Модератор
-
- 17 242 сообщений
My name is Bond........James Bond
Отправлено 28 марта 2009 - 13:14
+10500...не всё, но очень многиек тому же новые дома страдают планировкой, такое извращение нынче можно увидеть
будут падать пока такое экономическое положение...
J -> A
У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина
У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина
#10
inspired_
-
- Пользователь
-
- 231 сообщений
Отправлено 28 марта 2009 - 13:27
ещё упадут. Но в новых спад меньше .Хотя опять же смотря в каких...мы покупали в октябре и на сегодняшний день такая же квартира как у нас ( в нашем же доме ) стоит примерно на 150 тысяч меньше. А в другом новом доме неподалёку с осени до сегоднешнего дня уже дешевле на тысяч 400.
А в старых домах вообще всё дешевле и дешевле
А в старых домах вообще всё дешевле и дешевле
#11
TippMann
-
- Новобранец
-
- 2 сообщений
Отправлено 28 марта 2009 - 14:27
Цены будут падать, пока людям надо срочно продать и пока они соревнуются кто больше скидку сделает.
В какой-то момент квартир на срочную продажу не будет и цена выправится. Думается, что к осени уже остановится падение.
Правда, новых квартир это не касается: кажется, что застройщикам сейчас дешевле содержать некупленную квартиру, чем делать большие скидки и избавляться от нее.
В какой-то момент квартир на срочную продажу не будет и цена выправится. Думается, что к осени уже остановится падение.
Правда, новых квартир это не касается: кажется, что застройщикам сейчас дешевле содержать некупленную квартиру, чем делать большие скидки и избавляться от нее.
#12
Keyzt
-
- Постоялец
-
- 2 511 сообщений
Real Sugar
Отправлено 28 марта 2009 - 17:18
мои прогнозы оправдались, осненью надо начинать шевелится
people come, people go
#13
Depish
-
- Постоялец
-
- 8 505 сообщений
тролль на стажировке
Отправлено 28 марта 2009 - 17:26
Keyzt,
смотри не просмотри, потому что если цены начнут расти, то тогда уже будет очень сложно купить, продавец начинает метаться и повышать цену, впрочем не думаю, что осенью начнет расти.
у меня некоторые знакомые свято верят, что цены опустятся до цен как в 2004, но мне если так случится, то будет полная ж...
смотри не просмотри, потому что если цены начнут расти, то тогда уже будет очень сложно купить, продавец начинает метаться и повышать цену, впрочем не думаю, что осенью начнет расти.
у меня некоторые знакомые свято верят, что цены опустятся до цен как в 2004, но мне если так случится, то будет полная ж...
улыбаемся и машем!
#14
nobody45
-
- Постоялец
-
- 5 276 сообщений
Отправлено 28 марта 2009 - 17:33
Depish, я не думаю что цены начнут расти, они остановяться и будут держаться на определенном уровне какое-то время, пока народ не отойдет от кризиса.
#15
sobb
-
- Постоялец
-
- 7 594 сообщений
- Откуда:Tallinn
Отправлено 28 марта 2009 - 18:05
А моё скромное имхо,такое,что осенью только мы только и увидим реально дешёвые квартиры.Поскольку очень много народу,уже набравших кредитов под жильё,еле их тянут.И пока они ещё пыжатся изо всех сил,во всём себе отказывая,а иногда и ещё беря кредитов,что бы отдать другие кредиты.Плюс ещё поток сокращений только на начальном этапе.Поэтому думаю,что к осени этот "нарыв" начнёт потихоньку вскрываться.
#16
Keyzt
-
- Постоялец
-
- 2 511 сообщений
Real Sugar
Отправлено 28 марта 2009 - 18:23
Вообще, один норвежец, проживающий в Таллине, в купе советник Савика, сказал нам, что попенс в Эстонии на 4 года.... поэтому тут еще 10 раз подумать надо....
people come, people go
#17
Котовский
-
- Постоялец
-
- 1 563 сообщений
- Откуда:Ласнагорск
Отправлено 28 марта 2009 - 18:25
Depish
открой глаза - цены уже давно на уровне 2004 года. 99% предложений, которые висят на сайтах - это балласт, который никогда не будет реализован. Люди выставляют цены, исходя из своего понимания, а реальная стоимость уже гораздо ниже. Сейчас продать однушку в старом доме в Ласнамяэ можно только по цене 300К, а это как раз уровень 2004. Есть, конечно, и единичные случаи, когда покупают по средней цене city24, но это когда у человека промыт мозг маклерами, или он сам не в состоянии провести анализ реального рынка.
у меня некоторые знакомые свято верят, что цены опустятся до цен как в 2004, но мне если так случится, то будет полная ж...
открой глаза - цены уже давно на уровне 2004 года. 99% предложений, которые висят на сайтах - это балласт, который никогда не будет реализован. Люди выставляют цены, исходя из своего понимания, а реальная стоимость уже гораздо ниже. Сейчас продать однушку в старом доме в Ласнамяэ можно только по цене 300К, а это как раз уровень 2004. Есть, конечно, и единичные случаи, когда покупают по средней цене city24, но это когда у человека промыт мозг маклерами, или он сам не в состоянии провести анализ реального рынка.
Моя берлога
#18
Depish
-
- Постоялец
-
- 8 505 сообщений
тролль на стажировке
Отправлено 28 марта 2009 - 18:37
однокомнатная в ласна, в раздолбанном состоянии нынче 400 000 и это не уровень 2004, за 300 кусков можно приобрести жилье до 24 кв метров. это опять же не уровень 2004открой глаза - цены уже давно на уровне 2004 года. 99% предложений, которые висят на сайтах - это балласт, который никогда не будет реализован.
рыночная стоимость может и на уровне 2004, но продажная цена все равно выше, а волновать должна цена, за которую покупаешь, в данном случае, я так думаю.
Сообщение изменено: Depish (28 марта 2009 - 18:39 )
улыбаемся и машем!
#19
Котовский
-
- Постоялец
-
- 1 563 сообщений
- Откуда:Ласнагорск
Отправлено 28 марта 2009 - 18:50
Depish,
еще раз предлагаю открыть глаза. Вот, даже по сайту city24, на котором цены завышены, влегкую находятся цены на стандартные однушки:
330 000, Юмера
http://www.city24.ee...a/korter/564008
340 000, Раадику
http://www.city24.ee...a/korter/564355
Вычти отсюда как минимум 10К маклерских, которые в наше время платить просто смешно, торговля с продавцом как минимум на 20К, получишь 300К.
Я, как бывший представитель шкурной профессии, поддерживаю связь с бывшими коллегами. Они рассказывают, что сейчас у покупателей тактика: "у меня есть 290К (кредитом или налом), и не похер, что продавцы назначют цену 350. Иди и договаривайся, если хочешь заработать". И самое интересное, что из 30-ти продающих однушки, один после долгих колвеликолепний соглашается на 280К и десятку маклеру.
Так что про 400К за убитую однушку мне не надо рассказывать.
однокомнатная в ласна, в раздолбанном состоянии нынче 400 000
еще раз предлагаю открыть глаза. Вот, даже по сайту city24, на котором цены завышены, влегкую находятся цены на стандартные однушки:
330 000, Юмера
http://www.city24.ee...a/korter/564008
340 000, Раадику
http://www.city24.ee...a/korter/564355
Вычти отсюда как минимум 10К маклерских, которые в наше время платить просто смешно, торговля с продавцом как минимум на 20К, получишь 300К.
Я, как бывший представитель шкурной профессии, поддерживаю связь с бывшими коллегами. Они рассказывают, что сейчас у покупателей тактика: "у меня есть 290К (кредитом или налом), и не похер, что продавцы назначют цену 350. Иди и договаривайся, если хочешь заработать". И самое интересное, что из 30-ти продающих однушки, один после долгих колвеликолепний соглашается на 280К и десятку маклеру.
Так что про 400К за убитую однушку мне не надо рассказывать.
Моя берлога
#20
Depish
-
- Постоялец
-
- 8 505 сообщений
тролль на стажировке
Отправлено 28 марта 2009 - 18:54
на радику убитая хата.
на юмера все квартиры дешевле, я смотрю все же ближе к центру и в хорошем состоянии. а убитую, понятное дело можно взять дешевле.
кстати о маклерах, недавно знакомый маклер взял однокомнатную хату за 400 000, будет делать ремонт кое-какой, квартира на коорти.
на юмера все квартиры дешевле, я смотрю все же ближе к центру и в хорошем состоянии. а убитую, понятное дело можно взять дешевле.
кстати о маклерах, недавно знакомый маклер взял однокомнатную хату за 400 000, будет делать ремонт кое-какой, квартира на коорти.
Сообщение изменено: Depish (28 марта 2009 - 19:04 )
улыбаемся и машем!
#21
Котовский
-
- Постоялец
-
- 1 563 сообщений
- Откуда:Ласнагорск
Отправлено 28 марта 2009 - 19:06
на радику убитая хата.
ты постом выше писала, что раздолбанная стоит 400. А я тебе сразу нашел за 340, с учетом всех факторов, вроде маклерских и завышенности цены в объявах.
недавно знакомый маклер взял однокомнатную хату за 400 000, будет делать ремонт кое-какой, квартира на коорти.
такие случаи нередки в ситуации: "мне нужна квартира на улице Коорти, именно на таком-то этаже, и с видом на самый живописный мусорный бак". Тогда выбор действительно невелик. Иначе я не понимаю, для чего маклеру покупать дороже, чем можно. Хотя во времена работы, встречал маклеров, не представляющих, сколько реально стоит квартира, которую они продают. Таких оленей особенно среди эстонцев хватало.
По сути, я почти уверен, что мы еще увидим уровень цен на нормальные ласнамяевские квартиры - 3К за квадрат. Вот это будет оздоровляющее дно.
Моя берлога
#22
bolek
-
- Постоялец
-
- 5 377 сообщений
У меня 11 см : (
- Откуда:-за леса, Из-за гор...
Отправлено 28 марта 2009 - 19:06
Цены на сайте и реальная цена сделки сильно отличаются...
Думается что если девальвации не случится то однокомнатную можно будет купить за 150-200к...
В начале 90-х однакомнатная на астангу стоила 1500бакинских.
Думается что если девальвации не случится то однокомнатную можно будет купить за 150-200к...
В начале 90-х однакомнатная на астангу стоила 1500бакинских.
Маленький, но гордый
#23
Depish
-
- Постоялец
-
- 8 505 сообщений
тролль на стажировке
Отправлено 28 марта 2009 - 19:08
Котовский, но радику все же дальше, чем дальше хата, тем она дешевле.
Сообщение изменено: Depish (28 марта 2009 - 19:12 )
улыбаемся и машем!
#24
Котовский
-
- Постоялец
-
- 1 563 сообщений
- Откуда:Ласнагорск
Отправлено 28 марта 2009 - 19:16
bolek,
иначе и не может быть. В 95 году покупательская способность населения удерживала цены на однушки на уровне 150К. С учетом сегодняшних реалий, наша покупательская способность стремится туда жа
Думается что если девальвации не случится то однокомнатную можно будет купить за 150-200к...
иначе и не может быть. В 95 году покупательская способность населения удерживала цены на однушки на уровне 150К. С учетом сегодняшних реалий, наша покупательская способность стремится туда жа
Моя берлога
#25
sobb
-
- Постоялец
-
- 7 594 сообщений
- Откуда:Tallinn
Отправлено 28 марта 2009 - 19:22
Соглашусь.И ещё,что совсем не радует,те кто купил эти квартиры по лимону,будут ещё дооолго-долго платить денежки банкам,а не тратить в магазинах.Наша экономика от этого никак не выиграет.иначе и не может быть. В 95 году покупательская способность населения удерживала цены на однушки на уровне 150К. С учетом сегодняшних реалий, наша покупательская способность стремится туда жа
#26
Keyzt
-
- Постоялец
-
- 2 511 сообщений
Real Sugar
Отправлено 28 марта 2009 - 19:23
Котовский, что скажешь по поводу нового жилья?
people come, people go
#27
Котовский
-
- Постоялец
-
- 1 563 сообщений
- Откуда:Ласнагорск
Отправлено 28 марта 2009 - 19:37
Котовский, что скажешь по поводу нового жилья?
если с вторичкой всё ясно, то с новым совсем не просто. Снижать цену в соответсвии с рынком владельцы не могут. Но ясно, что по таким ценам квартиры покупать никто не станет. Кто был поумнее, тот распродал их по тем ценам, что взяли, и зафиксировал убытки. Остальные держат, но 100% факт, что скоро они начнут банкротиться пачками. Возможно, многоквартирные дома сменят еще не одного владельца. Новым владельцам они будут доставаться всё по более дешевой цене, и рано или поздно они попадут на рынок по реальным ценам.
Что будет дальше, неясно. Казалось бы, это должно резко уронить позиции вторички. Но думаю, состояние этих бывших новых домов будет не очень хорошее к тому времени. Вероятно, они будут стоять без отопления, без обслуживания, пока ищется новый владелец. Вполне возможно, цена на такие квартиры будет ниже вторички.
Самое худшее положение будет у тех, кто купил новые квартиры в доме, и этот дом остался нераспроданным на 90% (а таких в Таллине хватает).
Моя берлога
#28
Depish
-
- Постоялец
-
- 8 505 сообщений
тролль на стажировке
Отправлено 28 марта 2009 - 20:26
Котовский, если бы тебе нужна была квартира, ты бы купил сейчас или стал бы ждать?
вопрос ко всем, очень интересно
вопрос ко всем, очень интересно
улыбаемся и машем!
#29
Depish
-
- Постоялец
-
- 8 505 сообщений
тролль на стажировке
Отправлено 28 марта 2009 - 20:40
и уточню, если нужна была бы 2ухкомнатная
Сообщение изменено: Depish (28 марта 2009 - 20:40 )
улыбаемся и машем!
#30
sobb
-
- Постоялец
-
- 7 594 сообщений
- Откуда:Tallinn
Отправлено 28 марта 2009 - 20:41
Смотря какие средства для покупки.Если есть уже недвижка,а нужно улучшение условий,то подождал бы.А если брать кредит или заначка есть,то не стал бы ждать.Ведь существует и большая проблема со стабильностью нашей кроны.Котовский, если бы тебе нужна была квартира, ты бы купил сейчас или стал бы ждать?
вопрос ко всем, очень интересно
