Обсуждение жилья на рынке

ну и что ты предлагаешь?

В 30+ жить с родителями, не заводить семью, не заводить детей?

Сидеть такой весь стабильный теоретик, зато без кредита!

тут уже писали, кредит - это финансовый инструмент. Если неумело им пользоваться - то это личные проблемы.

Бери посильную по выплатам сумму, чтобы даже при +5% к интрессу, зарплата не затрещала по швам. И будет счастье. Какбэ банки при ходатайстве сами тебе это объясняют. И если ты вчерашний выпускник пту, который сегодня на стройке срубил куш (пускай даже официально), то вряд ли вообще получишь кредит. Там при ходатайстве много нюансов, учитывается и профессия, и образование, и опыт, и стаж... Так что даже про полной заднице на рынке труда, ты не сядешь в лужу, а у тебя будут потенциальные возможности найти другую работу и платить кредит дальше.

Капец цены. У нас за Дублином столько дома стоят 

ну так правильно. это ж от таллинна сколько пилить, с какой стати там дороже давно быть?

да, извините, забыла ссылку

По описанию непонятно это будет на месте самой мануфактуры ( снесут?) или на ее территории. Здание оч крутое, в нем самом бы получились шикардосные лофты.

Место совсем не там. Дома будут строиться около Рими

Да норм там ценник. Единственное, что открывают пункт обмена для нарков недалеко. Это да.

 

Ну да 500 метров это расстояние по ситси вечная тропа интилигентов до сатурна, когда построили первые дома новые дома (до ментовского отдела) постоянно обносили и гопали, то велик то трусы с вёровки.

ну и что ты предлагаешь?
В 30+ жить с родителями, не заводить семью, не заводить детей?
Сидеть такой весь стабильный теоретик, зато без кредита!
 

Я ничего вам не предлагаю, вам жить и решать, я лишь показал один из вариантов будущего, на цифрах. Почему народ все время сопротивляется, а не прислушивается ?

потому что варианты будущего зависят только от тебя самого.

Мне 10 лет назад один кореш тоже говорил, что я олень, грядет кризис, девальвация кроны!!! опасно брать кредит!!! Безработица, голод, отобранные квартиры!!! 

Ну да, был кризис, были непростые времена, приходилось отказываться от каких-то развлечений, путешествий...

Но за те 10 лет я ни разу не просрочил ни одну выплату по кредиту, более того - давно погасил досрочно тот старый кредит. И сейчас уже купил новую квартиру с 50% первым взносом, благодаря тому, что продал старую...

А тот кореш так и живет с мамой. В 35 лет. Ни девушки, ни планов на будущее. Зато не раб банков! 

соглашусь с тем, что кредит все таки единственный вариант, или всю жизнь снимать/жить с родителями. если людям так нравиццо, то почему бы и нет. с мамой то пожить, они и супы наварит, помоет и спать уложит, гы! 

Sovest, я смотрю двушку, на трешку у меня денег не хватит. потому и думаю, брать в новом доме или старом и сделать там ремонт. мне очень симпатичны маленькие дома, такого типа http://www.city24.ee...tedTabMenu=listи где-то в ыйсмяе я жить не хочу. короче, опять какие-то понты, я понимаю, но вот не могу себя пересилить жить в конце ласна или нымме

Если уж на то пошло, то tasol не один такой умный. Банки при выдаче кредита тоже делают разные расчеты и суммарные выплаты по кредитным обязательствам должны составлять не более 30% (максимум 40%) от зарплаты. А если предоставил банку ложную инфу и потом при повышении интресса не можешь нормально платить - то сам дурак. 10 лет назад именно такие умники и погорели. Те, кто брал посильные обязательства - без всяких проблем с ними справились. 

Sovest, я смотрю двушку, на трешку у меня денег не хватит. потому и думаю, брать в новом доме или старом и сделать там ремонт. мне очень симпотичны маленькие дома, такого типа http://www.city24.ee...tedTabMenu=listи где-то в ыйсмяе я жить не хочу. короче, опять какие-то понты, я понимаю, но вот не могу себя пересилить жить в конце ласна или нымме

квартиры с печным отоплеием уж очень на любителя

квартиры с печным отоплеием уж очень на любителя

у меня дома как раз такой один любитель, который очень хочет жить в каламая. я не сильно разделяю его любовь, но стараюсь подстраиваться

Если уж на то пошло, то tasol не один такой умный. Банки при выдаче кредита тоже делают разные расчеты и суммарные выплаты по кредитным обязательствам должны составлять не более 30% (максимум 40%) от зарплаты. А если предоставил банку ложную инфу и потом при повышении интресса не можешь нормально платить - то сам дурак. 10 лет назад именно такие умники и погорели. Те, кто брал посильные обязательства - без всяких проблем с ними справились. 

 
Я то говорю о перспективах влезть в кредит в 200к  при условии, что сейчас отрицательные ставки. Вопрос сколько долго они будут отрицательные ? А что банки? В своё время они попросят дополнительный залог, либо продавай квартиру и возвращай долг и у них есть на это право. 

Про отрицательные ставки ставки разные мнения, одно из них

 

«В результате этого на рынках могут надуваться пузыри, которые в конечном счете как минимум осложнят процесс нормализации денежно-кредитной политики, а при плохом сценарии могут спровоцировать новые волны кризиса

https://www.gazeta.r...9/8253431.shtml

 
Я то говорю о перспективах влезть в кредит в 200к  при условии, что сейчас отрицательные ставки. Вопрос сколько долго они будут отрицательные ? А что банки? В своё время они попросят дополнительный залог, либо продавай квартиру и возвращай долг и у них есть на это право. 

Теоретически возможно, но в последний кризис банки этого не делали: http://tarbija24.pos...tagatisi-noudma. Я думаю банку имеет смысл требовать дополнительный залог только в том случае, если у должника есть и другое существенное имущество, помимо приобретенного в кредит жилья, например, какое-то другое жилье в собственности.

 
Я то говорю о перспективах влезть в кредит в 200к  при условии, что сейчас отрицательные ставки. Вопрос сколько долго они будут отрицательные ? А что банки? В своё время они попросят дополнительный залог, либо продавай квартиру и возвращай долг и у них есть на это право. 

Про отрицательные ставки ставки разные мнения, одно из них

https://www.gazeta.r...9/8253431.shtml

отрицательные ставки на новые кредиты не распростаняются. Теперь пункт в договоре, что если еврибор меньше 0, то он по дефолту равен 0%. Это касается всех банков.

По поводу дополнительных залогов тоже... очень неохотно берут. Особенно, если залог родительский\бабушкин\тётин. В большинстве случаев вообще не прокатывает.

Я брал 2 жилищных кредита уже. В 2007 и в 2016. Реально требования стали жестче. Если есть риски, банк запросто откажет. 

https://ru.m.wikiped...по_ВВП_(номинал)_на_душу_населения

Ирландия на 4, Эстония на 39, Россия на 67.

да как это может быть связано с ценой на квартиры то?

 
Я то говорю о перспективах влезть в кредит в 200к  при условии, что сейчас отрицательные ставки. Вопрос сколько долго они будут отрицательные ? А что банки? В своё время они попросят дополнительный залог, либо продавай квартиру и возвращай долг и у них есть на это право. 

Про отрицательные ставки ставки разные мнения, одно из них

https://www.gazeta.r...9/8253431.shtml

збс источник - газета ру.

задача этого издания, обьяснять россиянам, что европа загнивает и все педики, а америка скоро кирдык 

По описанию непонятно это будет на месте самой мануфактуры ( снесут?) или на ее территории. Здание оч крутое, в нем самом бы получились шикардосные лофты.

Мануфактура останется.

Ну да 500 метров это расстояние по ситси вечная тропа интилигентов до сатурна, когда построили первые дома новые дома (до ментовского отдела) постоянно обносили и гопали, то велик то трусы с вёровки.

Ты имеешь ввиду дома на Кольде/Хельме? Так их уже как 10 лет назад построили.

потому что варианты будущего зависят только от тебя самого.

Мне 10 лет назад один кореш тоже говорил, что я олень, грядет кризис, девальвация кроны!!! опасно брать кредит!!! Безработица, голод, отобранные квартиры!!! 

 

Ну да, был кризис, были непростые времена, приходилось отказываться от каких-то развлечений, путешествий...

Но за те 10 лет я ни разу не просрочил ни одну выплату по кредиту, более того - давно погасил досрочно тот старый кредит. И сейчас уже купил новую квартиру с 50% первым взносом, благодаря тому, что продал старую...

 

А тот кореш так и живет с мамой. В 35 лет. Ни девушки, ни планов на будущее. Зато не раб банков! 

+1. У меня всё примерно также.

На детей продлить кредит - обычная практика например в Швеции

Я знаю, что в Америке на 100 лет можно было брать кредит и дети могли бы его продолжать выплачивать, ну или отказаться от имущества.

Насчет Швеции, я сильно сомневаюсь, что там такая же система, учитывая что крупнейшие банки у нас как раз шведские, система выдачи кредитов не может настолько отличаться.

Что же касается твоих прогнозов и почему к ним никто не прислушивается, тебе уже пояснили

Сообщение изменено: Depish (20 июня 2017 - 19:25 )

отрицательные ставки на новые кредиты не распростаняются. Теперь пункт в договоре, что если еврибор меньше 0, то он по дефолту равен 0%. Это касается всех банков.

 

По поводу дополнительных залогов тоже... очень неохотно берут. Особенно, если залог родительский\бабушкин\тётин. В большинстве случаев вообще не прокатывает.

 

Я брал 2 жилищных кредита уже. В 2007 и в 2016. Реально требования стали жестче. Если есть риски, банк запросто откажет. 

Ещё добавлю +1. Пока идут выплаты по кредиту, в одностороннем порядке банк договор не может изменить. Это про Швед.

Я специально уточнял.

 

 

Sovest, я смотрю двушку, на трешку у меня денег не хватит. потому и думаю, брать в новом доме или старом и сделать там ремонт. мне очень симпатичны маленькие дома, такого типа http://www.city24.ee...tedTabMenu=listи где-то в ыйсмяе я жить не хочу. короче, опять какие-то понты, я понимаю, но вот не могу себя пересилить жить в конце ласна или нымме

Ну уж нет. За 70к с печным отоплением, 2-ка, в сомнительном районе, куда ещё нужно 20к вложить.

Ну уж нет. За 70к с печным отоплением, 2-ка, в сомнительном районе, куда ещё нужно 20к вложить.

мне как раз район нравится и печное тоже не против, не могу понять их минусы. знаю, что деревянный дом = отличная слышимость, но вот насчет печи понять не могу. 

мне как раз район нравится и печное тоже не против, не могу понять их минусы. знаю, что деревянный дом = отличная слышимость, но вот насчет печи понять не могу. 

Ссори, я немного попутал - думал что на Пальяссаре квартира

Кристииине хороший район. Если всё это не пугает, тогда вперед. Но ремонт во всей квартире делать.

Я так понял, что брыкается, кто уже влез в кредит ) надо же как то себя успокаивать ))

Называй это как хочешь, но люди, которые делают какие либо телодвижения уже имеют какую никакую собственность, которая стоит реальных денег

В отличие от теоретиков/критиков и верующих в массонский заговор ;)

По-поводу Веги, там мой коллега ходил осматривать помещение  и запечатлил такие вот приколы.

1)  по центру комнаты проходит усиление, которое остается именно в таком виде, что в дальнейшем осложнит покупку длинномерной мёбели , да и общий эстетический вид от этого страдает.

 20170417_115143.jpg   30,46К   15 Количество загрузок

2) Дальше - гуще. Это вид из окна трехкомнатной квартиры, причем остальные виды в туже степь (колодец). Из окна в окна можно чай передавать, а про солнечный свет можно вообще забыть, хотя у нас в Эстонии и так его по капле в год, так что существенно этот момент  положение вещей не меняет. А так, квартира идеально подойдет для слепых людей.

 20170417_115156.jpg   54,48К   13 Количество загрузок

3) Знакомьтесь, это кухня, в которой готовить можно исключительно при искусственном освещении и не дай бог у вас там лампочки перегорят. Про проветривание вообще молчу,  надеюсь вытяжка там будет работать вечно и без сбоев. 

 20170417_115134.jpg   39,77К   15 Количество загрузок

4) А это внешние стены квартиры, они выходят в общий коридор. Бетон? Не, не слышал . Зато если ключи потерял, то вернуться домой можно без проблем. 

 20170417_115352.jpg   116,46К   12 Количество загрузок

5) Ну и наконец на закуску. Это... вид из "детской", надеюсь дети не будут страдать клаустрофобией, бо окно не открывается и помыть его можно только с заказом услуги промышленных альпининстов. Зато отсутствие солнца в Эстонии их потом никак не испугает, просто как у котов разовьется ночное зрение.

 20170417_115210.jpg   35,86К   12 Количество загрузок

За это трехкомнатное чудо запрашивают порядка ста рублей.

да как это может быть связано с ценой на квартиры то?

Мой посыл как раз и был тому кто этот линк с википедии запостил, что никак.

Ещё добавлю +1. Пока идут выплаты по кредиту, в одностороннем порядке банк договор не может изменить. Это про Швед.

Я специально уточнял.

А они договор и не меняют, там как раз и прописано, даже если выплаты идут стабильно, но рыночная цена вышей недвижимости сильно упадёт, они имеют право потребовать немедленно выплатить недостающую часть или дополнительный залог, а если ты её не предоставляешь начать продажу ипотечной недвижимости. Другой вопрос что я реально о таких случаях ещё не слышал, но в договоре именно так и написано.

Ну уж нет. За 70к с печным отоплением, 2-ка, в сомнительном районе, куда ещё нужно 20к вложить.

Вот и у меня сомнения, что с такими ценами на вторичное за подобные экземпляры не удивляешься почему народ Вегу скупает. За 45 метров там по сути таже цена.

Сообщение изменено: mi1ha (21 июня 2017 - 08:13 )

Caput Lupinum, Cпасибо, вот таких бы отчётов побольше, отпали бы сразу лишние вопросы по типу как строилась вега 

 

 

А они договор и не меняют, там как раз и прописано, даже если выплаты идут стабильно, но рыночная цена вышей недвижимости сильно упадёт, они имеют право потребовать немедленно выплатить недостающую часть или дополнительный залог, а если ты её не предоставляешь начать продажу ипотечной недвижимости. Другой вопрос что я реально о таких случаях ещё не слышал, но в договоре именно так и написано.

 

падение цен может быть, но цена всегда вернется на прежний уровень и снова начнет расти.

Банк это знает.

Если выплаты продолжаются по договору, смысл какой ему человека терроризировать, при этом терять деньги на продаже неликвидной собственности.

Мой посыл как раз и был тому кто этот линк с википедии запостил, что никак.

 

А они договор и не меняют, там как раз и прописано, даже если выплаты идут стабильно, но рыночная цена вышей недвижимости сильно упадёт, они имеют право потребовать немедленно выплатить недостающую часть или дополнительный залог, а если ты её не предоставляешь начать продажу ипотечной недвижимости. Другой вопрос что я реально о таких случаях ещё не слышал, но в договоре именно так и написано.

 

Вот и у меня сомнения, что с такими ценами на вторичное за подобные экземпляры не удивляешься почему народ Вегу скупает. За 45 метров там по сути таже цена.

моя старая халупка в ласна за 10 лет с 2007 года то падала, то взлетала в цене. Банку фиолетово было. Выплаты делались, кому какая печаль.

Я на 100% не берусь утверждать, но лично я такого пункта (по крайней мере в шведе) не припоминаю. 

Я так понял, что брыкается, кто уже влез в кредит ) надо же как то себя успокаивать ))

ну кто-то может и брыкается. Кто половину зп отдает на выплаты. Но мне очень сомнительно, что с такой платежеспособностью банк дал бы кредит.

А если выплата за кредит - 10% от зарплаты, ты это называешь брыканием? 

Может это ты сам пытаешься себя успокоить просто )) 

моя старая халупка в ласна за 10 лет с 2007 года то падала, то взлетала в цене. Банку фиолетово было. Выплаты делались, кому какая печаль.

Я на 100% не берусь утверждать, но лично я такого пункта (по крайней мере в шведе) не припоминаю. 

падение цен может быть, но цена всегда вернется на прежний уровень и снова начнет расти.

Банк это знает.

Ровно это я и написал. В контракте такой пункт есть, в реальности этого до сегодняшнего дня не происходило.

На моё предложение убрать этот пункт из контракта (даже с согласием на повышение процента) ответили отказом.

потому что варианты будущего зависят только от тебя самого.

Какой наивный человек!!! У тебя борода Бога в руках? Или случаем даже сами яйца?

Насчет Швеции, я сильно сомневаюсь, что там такая же система, учитывая что крупнейшие банки у нас как раз шведские, система выдачи кредитов не может настолько отличаться.

В Швеции чудаковатая система выдачи кредитов на недвижку. Потому у них сейчас и оченб высокая опасность кризиса - на дурные кредити набрана недвижка и семьи закредитированы. Лень искать ссылу на эту новость.

збс источник - газета ру.

задача этого издания, обьяснять россиянам, что европа загнивает и все педики, а америка скоро кирдык 

Приведи достоверные источники информации. Мы полюбуемся. Правду все любят!

Сообщение изменено: d0ts3nt (21 июня 2017 - 13:51 )