Обсуждение жилья на рынке

необходимо больше падения. даёшь трёшку в лАсна за 40

Началось!

 

http://www.dv.ee/nov...ok-kvartir-upal

 

Статью то читал? Есть подписка? Или только на заголовок хватило?

необходимо больше падения. даёшь трёшку в лАсна за 40

Лучше в Кесклине!

Началось!

 

http://www.dv.ee/nov...ok-kvartir-upal

 

на 90% уверен, что в прошлом году в сентябре было продано так же меньше чем в августе

Началось!

 

http://www.dv.ee/nov...ok-kvartir-upal

 

Это обычные движения рынка. В августе приподнялся, в сентябре опустился. 

хе-хе

Сообщение изменено: EvroStandart (10 октября 2017 - 09:20 )

Всё катится в тартарары, да, как обычно: 

Всё катится в тартарары, да, как обычно: 

Это всё госдеп!

Это всё госдеп!

Кто очень хочет новую квартиру, но денег не хватает.

 

http://ringikodu.ee/et/

всё хорошо кроме орущих пездюков под окнами

http://ringikodu.ee/et/

всё хорошо кроме орущих пездюков под окнами

зато мне кажется цены в адеквате, старая тройка 60-70 тыщ а новое 87 тыщ. Вполне норм

Я сначала не нажимая на ссылку прочитал как Риигикогу.ее, думал на Тоомпеа уже бюджетное жильё стали продавать, депутатам жить не на что, так хоть как то навариваться... 

я, кстати, тоже

Какой отвратительный сайт. 

Что то новенькое, обычно рука кремля.

Масоны!

Какой отвратительный сайт. 

Всё должно быть неудобно И вызывать боль.

Вот ещё для диванных аналитиков:

http://www.dv.ee/nov...vartiry-vyrosli

Вот ещё для диванных аналитиков:

http://www.dv.ee/nov...vartiry-vyrosli

Хорошо ты диванных аналитиков посрамил платной статьёй. Они же не смогут её прочитать.  

Хорошо ты диванных аналитиков посрамил платной статьёй. Они же не смогут её прочитать.

заголовок есть.

диванные аналитики дальше не читают и в бесплатных

По просьбам трудящихся:

10 октября 2017, 15:59

Индекс цен на квартиры, выпускаемый компанией Ober-Haus, вырос в сентябре на 5,5%, по сравнению с таким же месяцем прошлого года и упал на 1,6%, по сравнению с августом этого года.

В сентябре было совершено 825 сделок с квартирами, что на 4,7% меньше, чем в августе и на 5% больше, чем в сентябре прошлогоо года.

В Таллинне средняя цена квадратного метра упала на 1,8% (по сравнению с августом) и выросла на 3,6%, по сравнению с сентябрём прошлого года. Она составляет 1752 евро.

Если сравнивать сентябрь с августом, то в четырёх районах Таллинна цены выросли, а в ещё четырх - упали.

В Кристийне квартиры подорожали на 9%, в Нымме - на 7,8%, в Ласнамяэ - на 2,6%, в Хааберсти - на 2,4%.

В Пыхья-Таллинн они подешевели на 9%, в Мустамяэ - на 4,9%, в центре города - на 4,3%, в Пирита - на 3,6%.

К чему эти АНАЛизы постфактум ? Вот я понимаю был бы аналитик который сказал что 15 февраля всё рухнет на 52%, а такую уиту которые они мычат, может и сантехник вася сказать

К чему эти АНАЛизы постфактум ? Вот я понимаю был бы аналитик который сказал что 15 февраля всё рухнет на 52%, а такую уиту которые они мычат, может и сантехник вася сказать

Эти статьи выходят в начале каждого месяца, когда киннисвара бюроод публикуют свои отчёты. Пишут их для тех, кто не может сам посмотреть и не способен на какой-то простейший анализ данных.

К чему эти АНАЛизы постфактум ? Вот я понимаю был бы аналитик который сказал что 15 февраля всё рухнет на 52%, а такую уиту которые они мычат, может и сантехник вася сказать

Какие-то тренды видно ведь. Если всё и рухнет в нейтральной безвоенной ситуации, то не в момент, а плавно, по-нарастающей.

DimKin, я тоже там была и в реале квартира лучше, чем на картинке. 

сам маклер сказал, что дома из кирпича (если я правильно выражаюсь). показал на соседний дом (там я увидила кирпич) и сказал, что все стены несущие сделаны супер-пупер и стены между квартирами тоже отчлиные. я аматёр и мало что в этом понимаю, потому хаваю, что маклер сказал, потом уже перепроверяю.

Это не кирпич - это фиба, фото как раз строящихся домов на Вана-Раннамыйза. Там все дома так построены.

Это не кирпич - это фиба, фото как раз строящихся домов на Вана-Раннамыйза. Там все дома так построены.

Но, фибо, они же, если утеплены снаружи, и если на сплошном фундаменте, поидее, не менее вечные, чем бетон? 

Но, фибо, они же, если утеплены снаружи, и если на сплошном фундаменте, поидее, не менее вечные, чем бетон? 

Сейчас начнётся срач

По просьбам трудящихся:
 

В Ласнамяэ цены на квартиры выросли
10 октября 2017, 15:59


 


Индекс цен на квартиры, выпускаемый компанией Ober-Haus, вырос в сентябре на 5,5%, по сравнению с таким же месяцем прошлого года и упал на 1,6%, по сравнению с августом этого года.
В сентябре было совершено 825 сделок с квартирами, что на 4,7% меньше, чем в августе и на 5% больше, чем в сентябре прошлогоо года.
В Таллинне средняя цена квадратного метра упала на 1,8% (по сравнению с августом) и выросла на 3,6%, по сравнению с сентябрём прошлого года. Она составляет 1752 евро.
Если сравнивать сентябрь с августом, то в четырёх районах Таллинна цены выросли, а в ещё четырх - упали.
В Кристийне квартиры подорожали на 9%, в Нымме - на 7,8%, в Ласнамяэ - на 2,6%, в Хааберсти - на 2,4%.
В Пыхья-Таллинн они подешевели на 9%, в Мустамяэ - на 4,9%, в центре города - на 4,3%, в Пирита - на 3,6%.

Паэпарги выставил ценник для двух домов, вот и выросли. А в ноябре-декабре последний дом с бешенными ценами появится и еще вырастит

Выставить можно всё что угодно - пока сделка у нотариуса не будет зафиксирована, это на статистику никак не влияет.

Вот вам ещё одна статья
http://www.dv.ee/nov...-medlennyh-v-es

Но, фибо, они же, если утеплены снаружи, и если на сплошном фундаменте, поидее, не менее вечные, чем бетон?

Сейчас начнётся срач

 

Ну как сказать, фибо материал относительно новый, как долго он прослужит я не могу сказать, в отличии от скажем Мустамяэских панелек, которые уже 50 лет остояли, причём 90% своего возраста - без всякого утепления снаружи, и уверен ещё 50 лет простоят.
Фибо пока без утепления, очень хорошо впитывает воду да и с утеплением тоже, как губка, пока дом строят, она успевает промокнуть на сквозь, сейчас сами видите какие погоды, дожди поливают целыми днями, и в такую погоду тоже идёт активное строительство. Потом сверху прямо по этой промокшей на сквозь фибе начинают утеплять дом пенопластом, потом изнутри начинают всё это дело сушить, как правило высушивают как карта ляжет, в основном так по сырому внутрянку и фигачат - сроки всегда поджимают, поэтому сушкой и тем что будет дальше никто не заморачивается.
Минус фибы в том что материал помимо хорошей губки, ещё и очень пористый, если вода попавшая внутрь начинает замерзать, а скоро уже будут заморозки, то прочность данных "кирпичей" нарушается, их и так то можно отвёрткой насквозь проковырять, расколоть надвое обычным топором, или распилисть простой ножовкой, при ударе обычным молотком можно и дырку пробить, а если сверлить то он крошится и дырка получается больше чем надо. В несущие стены в полости вставляют арматуру и заливают бетоном, это придаёт прочности всей конструкции, но при желании можно легко всё разломать, чего нельзя так просто сделать с бетоном, отвёрткой дырку не проковыряешь, и ножом штробу для кабеля не прорежешь, для бетона уж более серьёзный инструмент нужен, перфоратор, болгарка, штроборез, отбойник и так далее.
У меня лично особого доверия к фибо нету, особенно когда строят 4-5 и выше даже видел этажные дома. Гараж, сарай, дровеник, или чтото подобное я бы построил - дешего и сердито. 4-5 этажный дом - ну хз... может я очень косервативен...  и может не всё так плохо как я думаю 

Ну как сказать, фибо материал относительно новый, как долго он прослужит я не могу сказать, в отличии от скажем Мустамяэских панелек, которые уже 50 лет остояли, причём 90% без всякого утепления снаружи, и уверен ещё 50 лет простоят.
Фибо пока без утепления, очень хорошо впитывает воду да и с утеплением тоже, как губка, пока дом строят, она успевает промокнуть на сквозь, сейчас сами видите какие погоды, дожди поливают целыми днями, и в такую погоду тоже идёт активное строительство. Потом сверху прямо по этой промокшей на сквозь фибе начинают утеплять дом пенопластом, потом изнутри начинают всё это дело сушить, как правило высушивают как карта ляжет, в основном так по сырому внутрянку и фигачат - сроки всегда поджимают, поэтому сушкой и тем что будет дальше никто не заморачивается.
Минус фибы в том что материал помимо хорошей губки, ещё и очень пористый, если вода попавшая внутрь начинает замерзать, а скоро уже будут заморозки, то прочность данных "кирпичей" нарушается, их и так то можно отвёрткой насквозь проковырять, расколоть надвое обычным топором, или распилисть простой ножовкой, при ударе обычным молотком можно и дырку пробить, а если сверлить то он крошится и дырка получается больше чем надо. В несущие стены в полости вставляют арматуру и заливают бетоном, это придаёт прочности всей конструкции, но при желании можно легко всё разломать, чего нельзя так просто сделать с бетоном, отвёрткой дырку не проковыряешь, и ножом штробу для кабеля не прорежешь, для бетона уж более серьёзный инструмент нужен, перфоратор, болгарка, штроборез, отбойник и так далее.
У меня лично особого доверия к фибо нету, особенно когда строят 4-5 и выше даже видел этажные дома. Гараж, сарай, дровеник, или чтото подобное я бы построил - дешего и сердито. 4-5 этажный дом - ну хз... может я очень косервативен...  и может не всё так плохо как я думаю 

я больше никогда не буду тебя спрашивать ни об одной технологии.  

я больше никогда не буду тебя спрашивать ни об одной технологии.

ну а что в этом такого? я часто бываю на стройках и вижу что там и как делают. Если кладут кирпич, то несущие стены делают в пол метра толщиной, и каждый ряд кирпичей кладут внахлёст, тем самым получается очень прочная стена. Подобным образом например построены 9ти этажки в Мустамяэ, на Вильде и Сыпрусе - между соседними квартирами тоже идут кирпичные стенки и они тоже как правило несущие, слышимости практически никакой нет, там другая пробелема - тонкие межэтажные перекрытия, поэтому соседей сверху и снизу слышно лучше чем сбоков.

Современные панельные дома, очень прочные и очень хорошо утеплены, так как панели делают на заводе и это так называемый бутерброд. Если советская наружняя панель тоже своеобразный бутерброд, но он тонкий, там идёт 5 см внешняя панель, потом около 2-3 см прокладки, где было заложено какое то подобие утеплителя, и потом идёт внутренний слой, тоже около 5 см. Общая толщина получается где-то в 20см. В совремнных панелях утеплящий слой толстый. Может быть ещё один утеплящий слой снаружи + какая то отделка.

Наружняя панель около 7-10см, потом слой теплоизоляции около 10-15 см,потом внутренний слой около 10-15см + отделка, и того получаем бутерброд где-то в 35см толщиной. Более того в панели уже закладываются вентиляционные каналы, чтобы сырости не образовывалась. Современные панельные дома тоже уверен простоят много, но они как правило и дороже стоят, чем те что строят из фибо. Панели делают на заводе и привозят на стройку уже готовыми и собирают как лего, поэтому и строят быстро и панель не успевает так промокнуть и впитать в себя воду.

Межквартирные перегородки делают как правило из фибо или колумбия киви, теже яйца впринципе, только вроде чуть дороже фибо и чуть прочнее наверное. Межкомнатыне перегородки делают в большинстве своём из кипрока, или в лучшем случае двойного кипрока, промежуток набивают ватой. 

В Панельных домах внутри тоже может быть много несущих панелей, но они иудут уже без утелителя. Если в советской панельке толщина стены внутри около 11-13 см, то в новой она может быть около 15-18 см.

Это не кирпич - это фиба, фото как раз строящихся домов на Вана-Раннамыйза. Там все дома так построены.

DimKin, а можно пример современных панелек? спасибо!