Перейти к содержимому

Фото
- - - - -

падение цен на недвижимость


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
153 ответов в этой теме

#1 tulja

tulja
  • Пользователь
  • 23 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 00:33

привет!
Предлагаю поделиться свом мнением по поводу дальнейшего развития событий в сфере недвижимости.
Будут ли дальше падать цены на квартиры в Таллинне? Если да, то когда ждать пика падения цен и начинать покупать, от чего зависит насколько упадут цены (если упадут :) ).
В общем, любые мысли на этот счет... :) :)
Спасибо.

P.S. http://eestiseebimull.blogspot.com/ - ваше мнение по поводу написанного на сайте

Сообщение изменено: tulja (14 Декабрь 2007 - 00:37 )

  • 0
Здравствуйте, мужчины и женщины, а так же те, у кого ещё все впереди...

#2 Sprayer

Sprayer
  • Пользователь
  • 172 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 00:52

Стопудово,будут падать до уровня двухлетней давности,жопой чую!
Это как минимум!!!

Сообщение изменено: Sprayer (14 Декабрь 2007 - 00:53 )

  • 0
Зри в корень,
не путай лужу с морем,
благо с горем,
людей не путай с сором,
не верь всегда тому,что говорится хором........... Лига,П-13

#3 tulja

tulja
  • Пользователь
  • 23 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 01:04

двухлетней давности? это сколько за кв.м. в среднем в центре (не в старом городе)? В то время еще не интересовалась недвижимостью :) Икогда стоит покупать?
  • 0
Здравствуйте, мужчины и женщины, а так же те, у кого ещё все впереди...

#4 kosher

kosher

    Pure intelligence

  • Постоялец
  • 10 723 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 01:16

они долго еще будут падать. Не думаю, что большими скачками, но - долго. О пике говорить бессмысленно. Банки уже начинают ох%евать, а без помощи банков мало кто сможет найти хотя бы лимон на квартиру. Заинтересованным продать придется с этим считаться.
  • 0
Коша

#5 уррф

уррф

    ушол

  • Постоялец
  • 5 330 сообщений

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 01:40

не переживайте, сильно не упадёт чтоб прям поллимона за двушку
останется примерно на том же уровне
  • 0

#6 tulja

tulja
  • Пользователь
  • 23 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 01:48

они долго еще будут падать. Не думаю, что большими скачками, но - долго. О пике говорить бессмысленно. Банки уже начинают ох%евать, а без помощи банков мало кто сможет найти хотя бы лимон на квартиру. Заинтересованным продать придется с этим считаться.


понятно....а долго, это сколько? год-два....пять?....Я планировала на осень-зиму следующего года....наверное рановато будет?

не переживайте, сильно не упадёт чтоб прям поллимона за двушку
останется примерно на том же уровне


начала отслеживать прошлой весной....если говорить о мустамяэ хрущевках двухкомнатных, то за это время (7 мес.) упали примерно на 150 000, у друзей в Маарду за год на 100 000 в новостройке....

А сейчас цены получаются чуть выше, чем 2 года назад (если по мустамяэ), 4 года назад подруга купила ту же хрущевку где-то за 500 000.....

Что скажете...Ждать год?..за это время ведь не вырастут..?? или ждать дольше?


Эххх....мнения разошлись...

Сообщение изменено: tulja (14 Декабрь 2007 - 01:49 )

  • 0
Здравствуйте, мужчины и женщины, а так же те, у кого ещё все впереди...

#7 kosher

kosher

    Pure intelligence

  • Постоялец
  • 10 723 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 01:53

жди дольше. Года недостаточно
  • 0
Коша

#8 Diaaablo

Diaaablo

    Firefly

  • Постоялец
  • 2 302 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 02:04

жди дольше. Года недостаточно


жди до старости :)
  • 0

#9 tulja

tulja
  • Пользователь
  • 23 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 02:12

жди дольше. Года недостаточно



:unsure: оки..постараюсь потерпеть подольше...

жди до старости :)


:D :D :D :D :D
если до старости, то через пару месяцев можно покупать....
  • 0
Здравствуйте, мужчины и женщины, а так же те, у кого ещё все впереди...

#10 Diaaablo

Diaaablo

    Firefly

  • Постоялец
  • 2 302 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 02:19

:D :D :D :D :D
если до старости, то через пару месяцев можно покупать....


скрестить пальцы не забудь, потому как банки очень неохотно дают долговременные кредиты старшей возрастной категории :)

а по теме мне кажется, что действительно нужно подождать, цены еще немного могут упасть... Вот Euribor растет, что не может не раздражать :/

Сообщение изменено: Diaaablo (14 Декабрь 2007 - 02:22 )

  • 0

#11 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 25 766 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 08:28

цены никуда уже особо падать не будут, то что они упадут до уровня не двух, а скажем 5 летней давности - не реально...
Я брал свою хату год назад, ради прикола посмотрел сколько сейчас стоят квартиры в таких же домах, на моей улице, разница в цена в среденем 50 тыщ. в меньшую сторону, а при стоимости в лям с хвостиком - это такой мизер - диван купишь на эти деньги, стол стулья, да холодильник с ковриком в прихужу, ну и зеркало повесишь в ванной :)
А дальше падать врядли будут...
Еуробор растёт, с этим ничего не поделаешь, остановится он тогда когда мировая экономика стабилизируется.
Банки кредиты очень осторожно сейчас выдают, просто как год назад уже не получишь...
Так что те кто надеются на снижение цен хотя бы 2 раза мне кажется просто наивные люди :)
цены на всё растут, зарплаты растут, а недвижимость очень выгодный рынок, поэтому в минус себе никто ничего делать не будет, максимум падение будет 100-150к
Т.е. двухкомнатную хату с хорошим ремонтом в мустамяэ например врядли дешевле ляма найдёшь...
А на новые хаты цены особо меняться тоже не будут, будет просто больше предложений, и дольше просто продаваться будут в это и вся разница, а в том же мустамяэ хата в ~50 кв.м будет стоить ~1,5-1,7 ляма... Как собственно сейчас они и стоят...
  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#12 Askerini

Askerini
  • Пользователь
  • 284 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 14:01

Банки УЖЕ с неохотой дают кредиты...Это первый признак что они неуверены как минимум в росте цен на недвижимость.Не думаю что там дураки сидят - деньги любят счет , особенно в банках.Все остальное будет зависеть от спроса в первую очередь а затем уж от предложения.Предложений в данный момент предостаточно...
  • 0
-greatest enemy will hide in the last place you would ever look
-the only way to get smarter is by playing a smarter opponent
-first rule of business, protect your investment
-there is no avoiding war, it can only be postponed to the advantage of your enemy

#13 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 25 766 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 14:14

расти цены точно не будут, пока что определённое время...
пару тройку лет...
а падать ниже определённой планки ~100-150к ниже нынешеней рыночный цены тоже не будут...
в обещем цены ближайшее время будут как бы заморожены.
  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#14 Буквнехвати

Буквнехвати
  • Постоялец
  • 6 724 сообщений
  • Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 14:39

расти цены точно не будут, пока что определённое время...
пару тройку лет...
а падать ниже определённой планки ~100-150к ниже нынешеней рыночный цены тоже не будут...
в обещем цены ближайшее время будут как бы заморожены.

да они много уже где упали ниже данной планки :)



если бы фирмы строили на свои деньги , то вероятно могли бы и заморозить ... но кредитные деньги морозить могут только полные отморозки :)

вот тут интересные цифры.

http://kvkvisuaal.blogspot.com/
  • 0

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.


#15 БатырЪ

БатырЪ

    Русс

  • Постоялец
  • 8 032 сообщений
  • Откуда:Урюпинск

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 14:41

мдяяя а час взялся хату брать за 660 1 ком
  • 0
нет подписи.

#16 tulja

tulja
  • Пользователь
  • 23 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 21:22

http://kvkvisuaal.blogspot.com/
[/quote]

щя гляну...)))
  • 0
Здравствуйте, мужчины и женщины, а так же те, у кого ещё все впереди...

#17 tulja

tulja
  • Пользователь
  • 23 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 21:47

Вообще, кто что говорит, но наблюдается такая тенденция - те кто уже купили говорят, что цены падать не будут...наверное не хотят в это верить...еще маклеры...говорят, что стопудов не будут падать..но продажа квартир-их хлеб, поэтому здесь все ясно.

высказанное мнение, после которого я всерьез стала задумываться - упадут-неупадут:

1. Отношения с россией испорчены (в какой-то мере), это отражается (уже отрозилось) на нашей
экономике, колличестве рабочих мест (есть пара знакомых, кто потерял из-за апрельских событий рабочее место), следовательно платежоспособность населения в среднем ухудшается, одновременно растут цены на продукты и услуги, зарплаты отстают в росте от цен ...

2. дальше...евробор...он просто растет...

3. выплата по кредиту за квартиру растет (из-за евробора), одновременно все, что сказанно в пункте 1.
некоторые, не справляясь, начинают продавать, у кого-то продает через аукцион банк (как найти аукцион, есть на сайте, ссылка на который приведена в самом начале), предложение растет, спрос нет..рынок переполнен и для того чобы продать надо сбавить цену...итог - цены падают.

Это вообще звучало убедительно для меня, если кто с чем-то не согласен, высказывайтесь, интересно услышать другое мнение, вносите поправки...


Что касаеться лично меня, то наверное я подожду до следующей зимы (мнений ЗА все-таки больше), и надеюсь, что цены упадут на 150 000 ...не меньше, и, может это и глупо, буду брать, но не потому что не верю в дальнейшее падение, а просто уже очень хочу свой собственный угол....))))

Вот :D :D
  • 0
Здравствуйте, мужчины и женщины, а так же те, у кого ещё все впереди...

#18 уррф

уррф

    ушол

  • Постоялец
  • 5 330 сообщений

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 21:54

tulja, взываю к твоему разуму
удешевление квартиры на 150 тысяч приведёт к падению ежемесячного взноса за неё примерно на 500 крон
  • 0

#19 Буквнехвати

Буквнехвати
  • Постоялец
  • 6 724 сообщений
  • Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 22:14

tulja, взываю к твоему разуму
удешевление квартиры на 150 тысяч приведёт к падению ежемесячного взноса за неё примерно на 500 крон

.... тоесть по твоему разницы нет ? :)
  • 0

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.


#20 уррф

уррф

    ушол

  • Постоялец
  • 5 330 сообщений

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 22:18

.... тоесть по твоему разницы нет ? :)


разница довольно незначительная, согласись. если она может себе позвонить платить 8К за квартиру, то туда сюда 500 крон не столь существенно
ИМХО конечно
на эти 500 крон конечно можно сходить 1 лишний раз в магазин, купить всякую мелочь

некоторые строительные фирмы сейчас вместе с квартирами дарят мебель бесплатно
  • 0

#21 tulja

tulja
  • Пользователь
  • 23 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 22:21

tulja, взываю к твоему разуму
удешевление квартиры на 150 тысяч приведёт к падению ежемесячного взноса за неё примерно на 500 крон

по-моему смотря на какой срок брать кредит....и сколько процентов делать первый взнос....за эти 150 000 можно неплохую машину купить...
  • 0
Здравствуйте, мужчины и женщины, а так же те, у кого ещё все впереди...

#22 уррф

уррф

    ушол

  • Постоялец
  • 5 330 сообщений

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 22:26

по-моему смотря на какой срок брать кредит....и сколько процентов делать первый взнос....за эти 150 000 можно неплохую машину купить...


ну я взял типичный случай.. ) 30 лет, тыщ 300-400 взнос
вычисления приблизительные, конечно я точно тебе не скажу ;)
  • 0

#23 tulja

tulja
  • Пользователь
  • 23 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 22:28

по-моему смотря на какой срок брать кредит....и сколько процентов делать первый взнос....за эти 150 000 можно неплохую машину купить...


ничего себе...даже не задумывалась....выплата увеличилась всега на 800 с копейками крон.... И ЧТО ЖЕ МНЕ ТЕПЕРЬ ДЕЛАТЬ??? :D :D :D

покупать сечас или ждать больше?....

ничего себе...даже не задумывалась....выплата увеличилась всега на 800 с копейками крон.... И ЧТО ЖЕ МНЕ ТЕПЕРЬ ДЕЛАТЬ??? :D :D :D

покупать сечас или ждать больше?....

только что залезла в hanz.net посчитала..
  • 0
Здравствуйте, мужчины и женщины, а так же те, у кого ещё все впереди...

#24 Anetta

Anetta
  • Пользователь
  • 41 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 22:29

Сейчас вроде цены уже не падают. Думаю, что через какое-то время опять расти будут. Всё из-за новостроек, понастроили квартир, самая дешёвая, маленькая коробка стоит минимум миллион, а покупать такое люди не хотят. Вот цены и занизили, чтоб покупать начали.
  • 0

#25 Буквнехвати

Буквнехвати
  • Постоялец
  • 6 724 сообщений
  • Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 22:32

Anetta, тоесть тебе кажется что через некоторое время все кинуться сломя голову покупать квартиры ? :)
  • 0

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.


#26 tulja

tulja
  • Пользователь
  • 23 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 22:32

Сейчас вроде цены уже не падают. Думаю, что через какое-то время опять расти будут. Всё из-за новостроек, понастроили квартир, самая дешёвая, маленькая коробка стоит минимум миллион, а покупать такое люди не хотят. Вот цены и занизили, чтоб покупать начали.


хм..мне казалось наоборот, на нлвлстройки они боле менее держаться, вот хрущевки и все такое..на них цены падают.
  • 0
Здравствуйте, мужчины и женщины, а так же те, у кого ещё все впереди...

#27 уррф

уррф

    ушол

  • Постоялец
  • 5 330 сообщений

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 22:32

Anetta, проведу маленький ликбез..

цены когда растут ? когда есть спрос и не хватает предложения

цены когда падают ? когда нет спроса и предложений хоть жопой кушай

а теперь сделаем малюсенькое мозговое напряжение и подумаем - а что творится с рынком недвижимости у нас в Эстонии ??
  • 0

#28 Буквнехвати

Буквнехвати
  • Постоялец
  • 6 724 сообщений
  • Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 22:36

хм..мне казалось наоборот, на нлвлстройки они боле менее держаться, вот хрущевки и все такое..на них цены падают.

блин ... кажется ей ... перекрестись и пойди поищи статистику :D

понижается на все. потихонечку. но думаю что в 2008 будет более активное снижение.

Сообщение изменено: Дмитник (14 Декабрь 2007 - 22:36 )

  • 0

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.


#29 уррф

уррф

    ушол

  • Постоялец
  • 5 330 сообщений

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 22:40

покупать сечас или ждать больше?....


откуда срочность такая ?

давай так.. сядь, выпей водички, глубоко вдохни, выдохни.. ещё раз вдохни.. выдохни

ок

теперь мы успокоились, шила в попе больше нет :))

включаем голову и задаём 2 вопроса:

- насколько критично мне нужна квартира ?
- могу я подождать 1 год ?

отвечаем на вопросы :)
  • 0

#30 Anetta

Anetta
  • Пользователь
  • 41 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 Декабрь 2007 - 22:41

Сейчас вроде цены остановились. Думаю, что через какое-то время опять будут расти. А вобще понастроили новостроек... Самая маленькая, квадратная коробка, где-нибудь на отшиби стоит как минимум миллион. Люди не хотят такое покупать, вот они цены и понизили, что бизнес шёл...
  • 0