Новые публикации

Javascript Disabled Detected

You currently have javascript disabled. Several functions may not work. Please re-enable javascript to access full functionality.

Цены на квартиры

Started By sauriks, мая 27 2008 10:12

Дальше

Вы не можете создать новую тему
Please log in to reply

163 ответов в этой теме

#121 Oxi

Пользователь
222 сообщений

Откуда:теперь Санкт-Петербург

Отправлено 07 августа 2008 - 13:13

Так что все-таки с прогнозами в Эстонии? Цены на недвижимость будут и дальше снижаться?

Наверх

#122 Vladson

XTGamers.com

Постоялец
1 921 сообщений

Откуда:Эстония, Таллинн

Отправлено 07 августа 2008 - 13:29

Цены на недвижимость будут и дальше снижаться?

Плавно снижаться будут, но не сильно, только до определённого уровня...

Один Владсон может за...ать всех, кроме себя самого. Два Владсона могли бы за...ать абсолютно кого угодно, но Владсон единственный и неповторимый. ©Vladson

Вы либо способны перелопатить тонны информации и отсеять лишнее, либо программистом не будете. ©Psih

Не вазелин, а бизнес-гель ©Avagraen

Наверх

#123 shb

New life, much more options

Постоялец
5 253 сообщений

Откуда:Таллинн

Отправлено 07 августа 2008 - 15:57

Vladson, кем определенного?

Мыслящий человек просто обязан время от времени поднимать себя за волосы © Тот самый Мюнгхаузен

Joga Bonito!

Наверх

#124 Vladson

XTGamers.com

Постоялец
1 921 сообщений

Откуда:Эстония, Таллинн

Отправлено 07 августа 2008 - 17:08

Если бы знал кем, то знал бы и до какого уровня, и очень скоро стал бы богатым...

Наверх

#125 Team Lead

Пользователь
17 сообщений

Откуда:EV

Отправлено 30 августа 2008 - 17:18

Цены как понижаются, так и будут понижаться, медленно. Построено очень много нового жилья, чье качество (дизайн, внутренняя отделка, материалы, планировка) вызывает очень много нареканий...Значительная часть этого жилья стоит пустым, люди не покупают. В каком-то смысле иногда лучше купить квартиру в доме старой постройки, чем в таком сомнительном новоделе..потому что качество иногда - слов нет, дешевка на дешевке. Фирмы вынуждены понижать цену... да и люди наконец-то стали разборчивее и не стремятся во чтобы то ни стало брать кредиты и тратить деньги.

Наверх

#126 Vladson

XTGamers.com

Постоялец
1 921 сообщений

Откуда:Эстония, Таллинн

Отправлено 30 августа 2008 - 17:44

не стремятся во чтобы то ни стало брать кредиты

Это вызвано не только рынком жилья, но и рынком труда и экономики в целом, цены растут, а вот зарплаты повышаться не торопятся (даже наоборот так и норовят рухнуть, да и безработица перестала уменьшаться, так и кажется что вот-вот подскочит до небес)

Сообщение изменено: Vladson (30 августа 2008 - 17:45 )

Наверх

#127 Онотоли

Постоялец
4 461 сообщений

Отправлено 01 сентября 2008 - 10:32

за что боролись, на то и напоролись

у меня друг работал сантехником на стройке в элитном районе, когда я у него спросил совета насчёт квартир в одном из построенных его фирмой домов, он сказал, он видя как строят эти дома, себе бы не купил!
Что квартиры, у меня знакомый финн продаёт свой дом 230м2 с землёй в 2га (20 000м2) в киили за 1 900 000 крон, никто не покупает, нету денег, он только за грунт отдал несколько лет назад 2 500 000 ляма

Нахур там ------>

Наверх

#128 Groks

Пользователь
22 сообщений

Отправлено 21 сентября 2008 - 00:27

Ну а какие цены на квартиры в Таллине должны бы быть?

Наверх

#129 Davix

Майский СЭлвер

S-Модератор
7 430 сообщений

Откуда:Tallinn, EU

Отправлено 21 сентября 2008 - 00:36

Groks, раздели среднюю зарплату в, скажем, Германии, на среднюю цену кв. метра там. Затем раздели нашу среднюю на полученное число.

Music ::: davix.pdj.ru

Photo ::: davix.eu

Наверх

#130 Groks

Пользователь
22 сообщений

Отправлено 21 сентября 2008 - 09:54

Groks, раздели среднюю зарплату в, скажем, Германии, на среднюю цену кв. метра там. Затем раздели нашу среднюю на полученное число.

Значит так:

Средняя годовая зарплата в Германии: 27100 евро (брутто, 2007)
=> Средняя месячная зарплата в Германии: 2258 евро (брутто, 2007)
Средняя цена кв.м в Германии: 2332 евро (2007)

Результат 1: 1,09

Средняя месячная зарплата в Эстонии: 789 евро (брутто, конец 2007)
Средняя цена кв.м в Эстонии: 2841 евро (2007)

Результат 2: 0,28

Деление результатов дает в итоге: 3,89
Можно сделать вывод, что жилье в Эстонии переоценено в 3,89 раза.

Как думаешь, на продавца подействуют такие неопровержимые доказательства?

Но это цветочки. Россия впереди Европы всей

http://www.globalpro...ice-gdp-per-cap

Сообщение изменено: Groks (21 сентября 2008 - 10:08 )

Наверх

#131 Davix

Майский СЭлвер

S-Модератор
7 430 сообщений

Откуда:Tallinn, EU

Отправлено 22 сентября 2008 - 08:51

Что-то ты со средней ценой за кв.м в Эстонии, кажется, намудрил - 44 600? Как-то многовато... Думаю, раза в 2 - 2.5 переоценено в итоге

Как думаешь, на продавца подействуют такие неопровержимые доказательства?

конечно нет

если я тебе посчитаю, что твой моб по себестоимости стоит сущие копейки и предложу пойти продать, ты пойдёшь?

Music ::: davix.pdj.ru

Photo ::: davix.eu

Наверх

#132 Буквнехвати

Постоялец
6 724 сообщений

Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 22 сентября 2008 - 09:12

что твой моб по себестоимости

себестоимость и обоснованная,реальная рыночная стоимость - две большие разницы

хотя со средней ценой за кв. м. чет он там припи*дел немного

За 07 год по Харьмаа(самая высокая по Эст ) средняя цена за кв м была 23 804 еек - 1521 евро.
Такша если думать в таком разрезе - то в 2 раза переоценка .. что тоже я думаю нихрена не мало

Сообщение изменено: Дмитник_жив (22 сентября 2008 - 09:12 )

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.

Наверх

#133 Vladson

XTGamers.com

Постоялец
1 921 сообщений

Откуда:Эстония, Таллинн

Отправлено 22 сентября 2008 - 09:12

себестоимость и обоснованная,реальная рыночная стоимость - две большие разницы

+1

Цену диктует рынок и плевать ему на себестоимость...

Наверх

#134 Буквнехвати

Постоялец
6 724 сообщений

Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 22 сентября 2008 - 09:13

Цену диктует рынок и плевать ему на себестоимость...

цены диктуют прямо и косвенно только банки ... все остальные - только приспосабливаются к этому ....

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.

Наверх

#135 Агент

Поставщик загробных мук

S-Модератор
23 267 сообщений

Откуда:Виймисленд

Отправлено 22 сентября 2008 - 09:15

у нас в козе щас пытаются продавать по 25-26к метр... дом построен, внутренняя отделка идёт, ни одной квартиры ещё не куплено

тока десяток штук на два дома забронированы.

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

Наверх

#136 Vladson

XTGamers.com

Постоялец
1 921 сообщений

Откуда:Эстония, Таллинн

Отправлено 22 сентября 2008 - 09:15

прямо и косвенно только банки

косвенно да, прямо нет

Наверх

#137 Davix

Майский СЭлвер

S-Модератор
7 430 сообщений

Откуда:Tallinn, EU

Отправлено 22 сентября 2008 - 09:21

Дмитник_жив, Vladson, хорошо, некорректнвый пример.
Имелось в виду, что доказывать продавцу, что его цена завышенная, хотя рынок на данный момент "диктует" другую, бесполезно

Music ::: davix.pdj.ru

Photo ::: davix.eu

Наверх

#138 Буквнехвати

Постоялец
6 724 сообщений

Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 22 сентября 2008 - 09:24

Имелось в виду, что доказывать продавцу, что его цена завышенная, хотя рынок на данный момент "диктует" другую, бесполезно

это да , но например сейчас многие все еще думают сорвать на старых дрожжах , не воспринимая реалии

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.

Наверх

#139 Davix

Майский СЭлвер

S-Модератор
7 430 сообщений

Откуда:Tallinn, EU

Отправлено 22 сентября 2008 - 09:31

Дмитник_жив, а некоторые именно не сорвать, а хоть что-то вернуть, спекулянты доморощенные

Music ::: davix.pdj.ru

Photo ::: davix.eu

Наверх

#140 mega_w

Постоялец
7 689 сообщений

Отправлено 22 сентября 2008 - 09:34

мне кажется что в ида вирумаа цена соответствует..6-7K за метр гдет такая зарплата и есть....в TLN должна быть 12-15K..тогда все будет OK

у нас вообше заморозили повышение зарплаты + маленькие корректирофки коллектива..

)

Наверх

#141 Буквнехвати

Постоялец
6 724 сообщений

Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 22 сентября 2008 - 09:52

Дмитник_жив, а некоторые именно не сорвать, а хоть что-то вернуть, спекулянты доморощенные

вот у них потом я и куплю квартиру

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.

Наверх

#142 mega_w

Постоялец
7 689 сообщений

Отправлено 22 сентября 2008 - 09:58

яб тоже неотказался от 2комнатной за 500..а пока подожду..

)

Наверх

#143 Буквнехвати

Постоялец
6 724 сообщений

Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 22 сентября 2008 - 10:02

яб тоже неотказался от 2комнатной за 500..а пока подожду..

уже можно купить.

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.

Наверх

#144 mega_w

Постоялец
7 689 сообщений

Отправлено 22 сентября 2008 - 15:00

есть варианты за 500, но в основном в копли и убогие с менее 40 квадратоф..поетому потерплю..

)

Наверх

#145 Буквнехвати

Постоялец
6 724 сообщений

Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 22 сентября 2008 - 15:29

есть варианты за 500, но в основном в копли и убогие с менее 40 квадратоф..поетому потерплю..

не забывай что цены на сайтах как мин можно на 10% вниз сделать

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.

Наверх

#146 Groks

Пользователь
22 сообщений

Отправлено 22 сентября 2008 - 20:16

Что-то ты со средней ценой за кв.м в Эстонии, кажется, намудрил - 44 600? Как-то многовато... Думаю, раза в 2 - 2.5 переоценено в итоге
конечно нет если я тебе посчитаю, что твой моб по себестоимости стоит сущие копейки и предложу пойти продать, ты пойдёшь?

Ну цены я брал с http://www.globalpro...ide.com/Europe/
Там вроде как брали только цены 100 метровых квартир в центре, видимо остальное за жилье они не считают

Вообщем ладно, пример неудачный. Пусть будет в 2 раза дороже.