Курилка строителей

где кот с лампой?

кот уже удавился, потому что узнал, что теперь по этому закону сведбанк будет финансировать одну покупку из 200.

бред

Бред какой-то. А что есть ремонт и как сугубо формально определить наличие оного? 

это ты только для поболтать можешь спросить, потому что реально такого нет.

Люди реально учились в школе после 1991 года 

Банк в случае неплатёжеспособности забирает квартиру себе, чтобы потом выгодно перепродать. Теперь сами подумайте, сможет ли банк получить выгоду от конфискованной квартиры, которая даже товарного вида не имеет. 

 floor.jpg   189,96К   0 Количество загрузок

Теперь сами подумайте, сможет ли банк получить выгоду от конфискованной квартиры, которая даже товарного вида не имеет. 

Ты там уже бахнул по поводу пятницы что ли? Сам себе противоречишь

Ты там уже бахнул по поводу пятницы что ли? Сам себе противоречишь

Где конкретно?

Откинем бредовость этих вымешленных согласований, допустим цепочка такая - люди не делают ремонты из-за сложности или лени/нежелания согласования и получения разрешения, квартиры убитые, но тем не менее банк крадит даёт - всё же в порядке, луба имеется. И наоборот, сделан хороший ремонт, вид у хаты товарный, касутуслуб никаких не требуется, но банк по-твоему кредит зажимает.

El_coyote, 

Убитая квартира стоит дешевле, соответственно риск для банка ниже. 

А вот отремонтированная квартира с товарным видом будет приличных денег стоить, поэтому дополнительные расходы на переделку косяков будут означать дополнительный риск. Банку очень важно, чтобы эти косяки ремонтировались исключительно за счёт гарантии ремонтников или не сбивали цену при дальнейшей перепродаже. 

Какая модель работы банков утверждена МВФ? Сначала МВФ надувает пузырь, а потом ФРС устраивает денежный голод (который в экономических ВУЗах впаривается студентам как "циклический кризис") и этим самым даёт своим вертухаям возможность скупить активы по низким ценам. Для мелких эстонских банков это риск, поскольку в элитной иерархии МВФ они занимают всего лишь последнее место.

Понесло тебя куда-то, пошла демагогия и уход от своей линии начальных заявлений. Про механизм работы банков - ты банкир?

p.s. Не будет отремонтированная квартира на вторичке стоить существенно дороже такой же, но без ремонта, уже не раз проходили этот вопрос

Понесло тебя куда-то, пошла демагогия и уход от своей линии начальных заявлений. Про механизм работы банков - ты банкир?

Это разъяснение базовых принципов работы банков, чтобы ты понимал, почему кредиты даются только недвижимости с разрешением на эксплуатацию.

 

 

p.s. Не будет отремонтированная квартира на вторичке стоить существенно дороже такой же, но без ремонта, уже не раз проходили этот вопрос

Отремонтированная хрущёвка действительно будет чутка дороже неотремонтированной. А вот хороший ремонт квартиры в панельном доме сильно повышает цены из-за изначальной цели строительства для комфорта. К Ыйсмяэ и Ласнамяэ предъявлялись довольно завышенные требования по комфорту, ни одна новостройка не может сравниться по качеству с квартирами Брежневского периода.

Пару месяцев назад статья была на дельфях или постимеесе, что двушки в реновированой панельке в муста стоят дороже такой же квартиры в новостройке.

Это разъяснение базовых принципов работы банков, чтобы ты понимал, почему кредиты даются только недвижимости с разрешением на эксплуатацию.

БХАХАХАХАХАХААААА       

как ты тогда объяснишь тот факт что люди годами живут в новостройках, построенных скажем 3-5 лет назад, но у них нет касутуслуба?

Банки при этом без проблем дают всякие кредиты и эти квартиры продаются и покупаются.

А в старой квартире если ты сделаешь ремонт и поменяешь проводку, добавишь розеток, поставишь отдельные группы на разных потребителей, добавишь УЗО на розетки, банку на это вообще насрать, если человек подходит под параметры кредитополучателя, кредит ему дадут - банк интресеует только доход покупателя, сможет ли он гасить кредит.

Человек может в кредит купить за дёшего убитую в смерть квартиру, вложить ещё нную сумму в ремонт, который он сделает по своему желанию и вкусу, положит плитку какую хочет, обои поклеит какие хочит, стены покрасит как ему нравится, светильники повесит куда ему надо и что нравится, розетки поставит куда надо и столько сколько надо. И будет жить он долго и счастливо, а если надоест - продаст вернёт деньги банку, что остался должен. А новый покупатель возьмёт всё опять по своему переделает - и банку на это тоже будет параллельно и перпендикулярно - главное чтобы он свои деньги получал назад и всё...

Это разъяснение базовых принципов работы банков, чтобы ты понимал, почему кредиты даются только недвижимости с разрешением на эксплуатацию.

Про неразрешение к эксплуатации старых панелек ты сам мифоманишь и сам же приплетаешь слюда реакцию банка. Нет первого, не будет и второго.

двушки в реновированой панельке в муста стоят дороже такой же квартиры в новостройке

Стоить-то они могут хоть мильён.

это я не спорю с ДДОСОМ, а просто на случай если кто будет интересоваться реальным положением вещей:

банку наплевать на то, сколько стоит залог. ДДОС выразился, что если квартира дороже, то и риск больше - это бред сивой кобылы. риск в данном вопросе меряется не стоимостью объекта, а её соотношением к выданному кредиту. стандарты сейчас - 80% от стоимости недвижимости и максимальная сумма требований если возникнут штрафы и пени - 1.3 от суммы кредита. всё.

в этом вопросе для банка риск одинаковый.

если мы говорим о риске для банка сравнивая квартиру в выру и в таллинне - то в выру риск выше, потому что не так много потенциальных покупателей

если мы говорим о стандартных квартирах без кучи "но" - то банку наплевать.

если бы банки не боялись еврорегуляторов, то они бы выдавали кредиты людям без зарплат просто со свистом. потому что здесь для них рисков тоже нет. единственное, что их сдерживает - регуляция о том, что кредитовать можно только платёжеспособного человеку, чтобы не загнать его в в совсем глубокую задницу.

как ты тогда объяснишь тот факт что люди годами живут в новостройках, построенных скажем 3-5 лет назад, но у них нет касутуслуба?

после кризиса банки в большинстве случаев не финансируют объект без касутуслуба, но на неоктрых объектах застройщики с хорошими подвязками и репутацией могут об этом договориться.

если ты знаешь конкретные примеры - приведи пожалуйста, мне интересно

да блэд.. знакомому не смогли даже в наивысшем амете дать схему труб в ванной в 5летнем доме, где касутуслуба была получаена позже, чем дан кредит, как и обычно это бывает, и какой нахрен после ремонта, тогда че, надо проект на проводку, проект на вентиляцию, водоснабжение и тд, плюс аудит после? да пфф.. на сайте сведа тоже не слово про эту бредятину, ДОс то ли тролит, то ли выходные рано начал.. 

как ты тогда объяснишь тот факт что люди годами живут в новостройках, построенных скажем 3-5 лет назад, но у них нет касутуслуба?

Конкретно? Года с 2014 без касутуслубы просто тупо не заселяют в дом.

 

 

Банки при этом без проблем дают всякие кредиты и эти квартиры продаются и покупаются.

Чушь собачья: 

https://www.err.ee/8...ust-ilmajaamist

 

 

А в старой квартире если ты сделаешь ремонт и поменяешь проводку, добавишь розеток, поставишь отдельные группы на разных потребителей, добавишь УЗО на розетки, банку на это вообще насрать, если человек подходит под параметры кредитополучателя, кредит ему дадут - банк интресеует только доход покупателя, сможет ли он гасить кредит.

Когда ФРС устроит денежный голод (циклический кризис) и ты отдашь квартиру банку, то перед ним встанет вопрос перепродажи этой квартиры. А поскольку во время денежного голода пузыря нет, то и уйдёт только лучшая квартира, не имеющая никаких замечаний. Касутуслуба - это перестраховка в том, что банк сможет продать квартиру неплатёжеспособного должника без головной боли.

 

 

Человек может в кредит купить за дёшего убитую в смерть квартиру, вложить ещё нную сумму в ремонт, который он сделает по своему желанию и вкусу, положит плитку какую хочет, обои поклеит какие хочит, стены покрасит как ему нравится, светильники повесит куда ему надо и что нравится, розетки поставит куда надо и столько сколько надо. И будет жить он долго и счастливо, а если надоест - продаст вернёт деньги банку, что остался должен. А новый покупатель возьмёт всё опять по своему переделает - и банку на это тоже будет параллельно и перпендикулярно - главное чтобы он свои деньги получал назад и всё...

Ты описываешь ситуацию с точки зрения 100% платёжеспособности клиента. Во времена кризиса, количество платёжеспособных покупателей резко снижается, а количество недвижимости остаётся тем же самым. Добавь сюда ещё отток населения и низкую рождаемость. Что будет? 

В банке-то дураков нет, они прекрасно знают уровень платёжеспособности во время пузыря и во время денежного голода.

Про неразрешение к эксплуатации старых панелек ты сам мифоманишь и сам же приплетаешь слюда реакцию банка. Нет первого, не будет и второго.

Не будет риска - не будет головной боли.

 

 

Стоить-то они могут хоть мильён.

И? Маклеры цены почти не сбивают. Продажа квартир в советских панельках - это как отреставрированные автомобили 1970-х годов в Америке.

Стоить-то они могут хоть мильён.

если ты знаешь конкретные примеры - приведи пожалуйста, мне интересно

Ну возьми любую новостройку, люди покупают квартиры ещё на стадии котлована или проекта даже, когда ещё ничего нет вообще, кроме красивой картинки на бумаге, банки как то это дело финасируют, я не поверю что 90% подобным образом покупаемых квартир берутся полностью за налик без кредитов.

После того как дом построен, пройдёт ещё может пару лет, пока застройщик удосужится привести всю бюрократию в порядок, за это время квартиры могут по нескольку раз поменять своих владельцев.

Например недавно ездил на Пёрисе, там чтото случилось с насами,спросил у работяг что да как, они сказали не знаю нам пофиг дом ещё не сдан кто будет платить пусть начальство разбирает, мы их заменили, счёт кому то выставят, в доме уже половина квартир заселена, другую половину ещё делают. Не думаю что те кто там живут купили квартиры без кредитов, а дом в лучшем случае будет сдан через полгода, когда все косяки исправят.

С соедними домами такая же жопа - тоже ещё всё стадии строительства, а на некоторых окнах уже занавески висят.

Да и в прессе были статьи на эту тему - щас наверное уже не найду.

Конкретно? Года с 2014 без касутуслубы просто тупо не заселяют в дом.

Друг переехал в дом в котором касутуслубы нету. Уже больше года живёт, лубы ещё нету. А всё потому что второй корпус только строится ещё, а они проходят единым обьектом

Банку насрать на касутуслубу если жильё новое. Если не новое - то не насрать только в случае частного дома, и то, на самом деле это один из самых последних факторов.

Банку насрать на квартиру, последнее что он хочет это чтоб ты не смог платить за неё, и чтоб пришлось заниматься банкротством, отбиранием квартиры и её перепродажей. Твой скудный мозжечок просто не понимает разницу между профильной и непрофильной деятельностью.

банку наплевать на то, сколько стоит залог. ДДОС выразился, что если квартира дороже, то и риск больше - это бред сивой кобылы. риск в данном вопросе меряется не стоимостью объекта, а её соотношением к выданному кредиту. стандарты сейчас - 80% от стоимости недвижимости и максимальная сумма требований если возникнут штрафы и пени - 1.3 от суммы кредита. всё.

 

в этом вопросе для банка риск одинаковый.

 

если мы говорим о риске для банка сравнивая квартиру в выру и в таллинне - то в выру риск выше, потому что не так много потенциальных покупателей

Ну простой пример - ты берёшь в долг на покупку карандаша 500€, при том что сам карандаш стоит только 1€. Если ты не возвращаешь 500€, а банк физически не может продать карандаш дороже 1 евро. 

На уровне теллеров и менеджеров работникам банков втюхивают теорию о том, что стоимость объекта не имеет никакого отношения к рискам, чтобы те не сеяли панику.

 

если мы говорим о стандартных квартирах без кучи "но" - то банку наплевать.

 

если бы банки не боялись еврорегуляторов, то они бы выдавали кредиты людям без зарплат просто со свистом. потому что здесь для них рисков тоже нет. единственное, что их сдерживает - регуляция о том, что кредитовать можно только платёжеспособного человеку, чтобы не загнать его в в совсем глубокую задницу.

Кредит - это авансирование экономики в демократических странах. Цель МВФ - это загнать население в совсем глубокую задницу, чтобы потом выкупить у них имущество за копейки и оставить с носом. Не будет в демократических странах стимулирования экономики кредитами, страны тупо скатятся в каменный век, а это будет полная катастрофа для демократов. 

 

после кризиса банки в большинстве случаев не финансируют объект без касутуслуба, но на неоктрых объектах застройщики с хорошими подвязками и репутацией могут об этом договориться.

Есть огромное количество фирм, которые за 300€ оформляют нужные документы и касутуслуба получают непригодные к жизни квартиры. Под это дело каждые 7-8 месяцев меняются стандарты, чтобы у застройщика не было возможности легально получить касутуслубу и они вынуждены были пользоваться услугами этих фирм. Новостройки именно так и сдаются, поскольку в условиях часто меняющихся стандартов невозможно построить дом, который бы удовлетворял как предыдущим стандартам, так и новым.

и тут Остапа понесло...

Ну простой пример - ты берёшь в долг на покупку карандаша 500€, при том что сам карандаш стоит только 1€. Если ты не возвращаешь 500€, а банк физически не может продать карандаш дороже 1 евро. 

Это не простой пример, а не правильный пример. На покупку карандаша за 500€ ты можешь взять в долг только у друга. Tочнее не можешь, ибо на условиях предоставления карандаша в случае твоих траблов, никакой друг тебе не одолжит. Строй более внятные аналогии.

Это не простой пример, а не правильный пример. На покупку карандаша за 500€ ты можешь взять в долг только у друга. Tочнее не можешь, ибо на условиях предоставления карандаша в случае твоих траблов, никакой друг тебе не одолжит. Строй более внятные аналогии.

Это очень простой пример для людей, учившихся в школе после 1991 года. Специально адаптирован с учётом, что все 12 лет человек учил комиксы и не способен думать логически.

всегда знал, что на форуме сумасшедшие собрались

 

Ну возьми любую новостройку, люди покупают квартиры ещё на стадии котлована или проекта даже, когда ещё ничего нет вообще, кроме красивой картинки на бумаге, банки как то это дело финасируют, я не поверю что 90% подобным образом покупаемых квартир берутся полностью за налик без кредитов.

После того как дом построен, пройдёт ещё может пару лет, пока застройщик удосужится привести всю бюрократию в порядок, за это время квартиры могут по нескольку раз поменять своих владельцев.

Например недавно ездил на Пёрисе, там чтото случилось с насами,спросил у работяг что да как, они сказали не знаю нам пофиг дом ещё не сдан кто будет платить пусть начальство разбирает, мы их заменили, счёт кому то выставят, в доме уже половина квартир заселена, другую половину ещё делают. Не думаю что те кто там живут купили квартиры без кредитов, а дом в лучшем случае будет сдан через полгода, когда все косяки исправят.

С соедними домами такая же жопа - тоже ещё всё стадии строительства, а на некоторых окнах уже занавески висят.

Да и в прессе были статьи на эту тему - щас наверное уже не найду.

 

ты сравниваешь тёплое с мягким. на стадии котлована ты можешь оплатить свою квартиру полностью только если у тебя свои бабки и тебе их не жалко. банки выплачивают кредитные деньги после выдачи касутуслуба на дом. ЗА РЕДКИМ ИСКЛЮЧЕНИЕМ! за прямо редким. то что там кто-то "издит что дом не сдан и т.д. - надо открывать ehr и смотреть. 

на стадии проектирования люди вносят либо полностью свои бабки, либо то, что потом банком будет рассматриваться как самофинансирование.

сначала делается не нотариальная бронь, потом нотариальная võlaõigusleping, потом asjaõigusleping. 

вы приводите тонну аргументов основываясь на новостях или того что где-то слышали или кто-то сказал, а я этим занимаюсь 12 лет, проходя конец бума, кризис, новый рост, изменение законов и прочее и прочее.

 

Друг переехал в дом в котором касутуслубы нету. Уже больше года живёт, лубы ещё нету. А всё потому что второй корпус только строится ещё, а они проходят единым обьектом

 

Банку насрать на касутуслубу если жильё новое. Если не новое - то не насрать только в случае частного дома, и то, на самом деле это один из самых последних факторов.

 

Банку насрать на квартиру, последнее что он хочет это чтоб ты не смог платить за неё, и чтоб пришлось заниматься банкротством, отбиранием квартиры и её перепродажей. Твой скудный мозжечок просто не понимает разницу между профильной и непрофильной деятельностью.

 

насчёт друга:

скорее всего у него нормальный понятный банку застройщик, все технические стороны согласованы и сданы по на касутуслуба и то, что строится второй корпус - это единственный тормоз для получения КЛ.

банку НЕ насрать на КЛ если жильё новое. есть советские дома, измененённые и не получившие КЛ после этого, и банки там финансируют. если в новом доме не касутуслубы по технической причине - банк туда скорее всего ничего не даст. дать может по дружбе с застройщиком, или если например финансировал всю стройку и ему понятен процесс.

в случае частного дома касутуслуба играет роль в зависимости от конкретного объекта, соотношения выдваемого кредита и понимания клиента. в твоём случае может и было это последним фактором, у кучу людей чуть ли не основной.

насчёт того что банку не нужна недвижка, а нужно чтобы за неё платили - сто раз обсасывалось, так оно и есть.

ещё местный псих совершенно не понимает сути графика банковского кредита. 

ещё местный псих совершенно не понимает сути графика банковского кредита. 

воу воу. математике электриков не учат, чтоб ничего не  мешало на розетки крутить

ещё можно витки резьбы считать, перемножать на количество закрученных винтов и шурупов за день и вечером получать сумму закрученных за день витков.

это Димкину не в обиду если что вообще, не о нём речь

и тут Остапа понесло...

Dimkin ты можешь расчитать какой лист меди надо взять что бы из него вырубить наконечник для жилы 95кв?

постирал просcаные пелёнки и решил написать насчёт рисков банка.

ВСЕ ЦИФРЫ ОКРУГЛЕНЫ, ЭТО НЕ НАУЧНАЯ РАБОТА, А ПРИМЕРНЫЙ РАСКЛАД.

2006 год, хорошая однокомнатная 50к евро

приходит клиент говорит хочу

самофин 20%, 40к банк выдал под 2.5%

максимально банк имеет право требовать 52000

человек платил 5 лет, выплатил всего 9500, но кредит уменьшился только на 4750. 4750 это уплаченный интресс по аннуитету

через 5 лет платежи перестали поступать, 6 месяцев банк общался с должником и отдал исполнителю требование реализации залога с долговым требованием:

остаток кредита                                                                   35250

интресс за 6 месяцев пока не поступали платежи          450

долговые письма                                                                150

виивисы 0.07% в день от остатка кредита и за полгода  4450

leppetrahv за грубое нарушение договора 2%                  700

--------------------------------------------------------------------------------------

                                                                         игого            41к

исполнитель выставляет за 41к + свои оплаты = 45к

квартира не продаётся, потому что её рыночная цена 25к, потому что кризис пришёл

аукцион проводится (и проваливается) раз в месяц, цена понижается на 10% в месяц, задолженность по виивисам растёт на 700 евро в месяц

1 месяц требование стало 41700, аукцион провалился

2 месяц квартира стала 40500, требование 42400

3 месяц                            36500                      43100

4 месяц                            33000                      43800

5 месяц                            30000                      44500

6 месяц                            27000                      45200

7 месяц                            25000                      45900

КВАРТИРА ПРОДАНА!

исполнитель получил 4к и из картины уходит

банк получил 21к

подбиваем:

получено от судебного            21к

получено до начала проблем 9.5к

---------------------------------------------------

                                      игого:  30.5к

из этого:                 интрессы:  5.2к

                               виивисы:    9.35к

                               прочее       0.85к

-----------------------------------------------------

итого получаем, что из тела кредита 40к обратно получено 15100. 24900 тело в минусе.

также получаем, что суммарно интрессов и побочных платежей собрано 15400.

на момент продажи с аукциона требование банка было 41900, а получил 21000 от судебного

значит неудовлетворённое требование 20900. дело в суд, счета остаются арестованными. должник не работает.

на двор пришёл 2015 год, от кризиса оправились, должник начал работать. потом у нас всё выросло, зарплаты как на дрожжах, он отдаёт старый долг.

2025й год, отдал.

всего собрано 51400, на 600 евро меньше чем 52 (привет коэф. 1.3)

выдано было 40к 

разница 11400

суммарно кредит заработал 28.5% за 15 лет

1.9%, абсолютно приемлемо.

по бухгалтерии 4к от тела кредита так и не было получено и списано в убытки, но в общем кредит плюсовой за счёт выдоенных денег. (а такие "убытки" - повод просить помощи у гос-ва, МВФ и т.д.)

в прошлый кризис у всех банков были сделаны отдельные фирмы для скупки говна, и бОльшая часть объектов в кризис была скуплена тем же банком что и выдавал кредит. потом консолидация этих тухляков в портфели и управление. сдача в аренду как самое элементарное. через 5 лет когда цены поднялись - продажа. на этом заработок ещё процентов 50.

проблемных в кризис было при самом плохом раскладе 10% портфеля, остальные 90% исправно платили и общую картину вырисовывали отличную, за первые 10 лет кредита выплачивая такую сумму по процентам, что потом можно уже и плюнуть (но естественно никто не плюёт)

а ещё много людей из должников типа как в примере в процессе долгового производства например получали наследство или продавали другое имущество семьи, или уезжали работать например в норвегию, то есть отдавали долг не через 10 лет, а скажем через 3. а поделить 28.5% не на 15 лет работы, а 8 - это грубо 3.6% уже.

в общем средняя по больице температура всегда хорошая.

риски, 6лять.

Сообщение изменено: Замоскворецкий (25 января 2019 - 17:55 )

Dimkin ты можешь расчитать какой лист меди надо взять что бы из него вырубить наконечник для жилы 95кв?

Dimkin ты можешь расчитать какой лист меди надо взять что бы из него вырубить наконечник для жилы 95кв?

квадратный корень из (95/3,14)х2х3,14=длина окружности.

Вот только нафига?