Перейти к содержимому

Фото
* * * - - 1 голосов

Опыт покупки квартиры при поручительстве KredEx. Ваши отзывы?


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
125 ответов в этой теме

#61 Хло

Хло
  • Постоялец
  • 1 913 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 29 Февраль 2016 - 09:10

Мы возвращаем 90%. 10 платили сами, 20 - кредекс, поручался или что там. Скидки реальной естественно не было. И платим все банку.
Точнее если выразиться мы отдаем 100 % кредита банку, ибо те 10% ушли продавцу квартиры.
Как пример: ты хочешь квартиру за 50 тыщ. Банк говорит, что вот 15 тыщ ты должен сам заплатить. Тут кредекс является и говорит, что он ручается за 10 тыщ, но пять все равно надо заплатить продавцу сразу. В итоге ты платишь 5 тыщ продавцу и 45 тебе дает банк. И вот 100% - 45 тыщ надо платить банку.

Сообщение изменено: Хло (29 Февраль 2016 - 09:18 )

  • 1
we bury what we fear the most

#62 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 132 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 29 Февраль 2016 - 10:51

Нет, 80%. Я еще переспросила у консультанта. Скоро еще пойду в другой банк, там уточню.

Угу, тебе на халяву подарят 10%. Верим верим.


Кредекс именно скрудж макдак и есть ,он для этого и существует 

Не, он гарантийный фонд.


  • 1
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#63 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 29 Февраль 2016 - 11:06

Не, он гарантийный фонд.

Итить колотить ,как об стенку горох  :D


  • 0

#64 LaCroix

LaCroix

    Святая Инквизиция

  • Постоялец
  • 11 631 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 29 Февраль 2016 - 11:38

у турне свое видение мира.

не переспорите.

 

даже система денежных переводов - это система банковских гарантий друг другу.


  • 0

Volvo. Made by Sweden


#65 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 29 Февраль 2016 - 11:57

даже система денежных переводов - это система банковских гарантий друг другу.

Вот именно .

Почему вы считаете что поручитель не может перечислять деньги ?


  • 0

#66 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 29 Февраль 2016 - 12:02

Tourne, когда закладывается вторая квартира, и первый взнос 0%, кто тогда перечисляет деньги банку в качестве первого взноса/гарантий? 


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#67 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 132 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 29 Февраль 2016 - 12:12

Tourne, когда закладывается вторая квартира, и первый взнос 0%, кто тогда перечисляет деньги банку в качестве первого взноса/гарантий? 

который при этом нулевой.

Вопрос на миллион.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#68 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 29 Февраль 2016 - 12:26

который при этом нулевой.

Вопрос на миллион.

точно! но как же быть банку, сколько лет ждать первого взноса?  

пример, что банку хватает гарантий, не только в виде наличных 


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#69 LaCroix

LaCroix

    Святая Инквизиция

  • Постоялец
  • 11 631 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 29 Февраль 2016 - 12:52

Вот именно .

Почему вы считаете что поручитель не может перечислять деньги ?

вот смотри: ты берешь в лизинг машину, платишь первый взнос 20%, а твоя жена поручитель.

впорос: сколько и кому она переводит


  • 2

Volvo. Made by Sweden


#70 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 29 Февраль 2016 - 13:55

Я уже писал что возможно и ошибаюсь. Подождем более компетентные мнения
  • 0

#71 Нео Жиданно

Нео Жиданно

    Воспитан стервами, попробуй удиви.

  • Постоялец
  • 1 775 сообщений
  • Откуда:Вернулся из рая.

Отправлено 29 Февраль 2016 - 18:06

точно! но как же быть банку, сколько лет ждать первого взноса?  

пример, что банку хватает гарантий, не только в виде наличных 

Ни чего нового, кроме Евросоюза не придумали.


  • 0

Я ни кого и ни чего не жду, поговорим после смерти.


#72 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 608 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 01 Март 2016 - 11:17

Я с кредексом не работал лично, но они käendajad, то есть поручитель. Это значит что они своим поручительством покрывают разницу между требованиями самофинансирования банка и твоими возможностями. Они денег не дают, весь кредит выплачивает кредитор. Это как дополнительный залог для уменьшения самофинансирования. Реально ли двигаются деньги между кредексом и банком - хз. да и врядли это важно, всё равно это лишь цифры. скорее всего банк отображает  в балансе nõue, а кредекс kohustus, и все довольны пока ты заёмщик исправно платит


  • 1

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#73 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 132 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 01 Март 2016 - 11:28

Ну тоись собственно то, что все пытаются ТСу и Турне объяснить на протяжении всей темы.


  • 2
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#74 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 608 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 01 Март 2016 - 11:33

Zero, я не вчитывался. в случаи ераисиков - это именно кяендус. в случае КТ или ещё чего - они могут вполне реально денег давать, тут у меня ваще инфы нет, а изучать лень

единственное что я помню, что когда-то была тема со списыванием части кредита за какие-то достижения... типа 3 ребёнка - минус 25%... но точно не помню, да и щас давно такого нету.


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#75 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 01 Март 2016 - 11:40

В общем и Агент не знает
Надеюсь автор темы выяснит этот ньюанс и расскажет.
  • 0

#76 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 132 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 01 Март 2016 - 11:47

В общем и Агент не знает
Надеюсь автор темы выяснит этот ньюанс и расскажет.

Ты чего это.... не выспался? Агент по теме ТС сказал то же, что и остальные, он про КТ не знает, но это к вопросу ТСа не относится.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#77 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 3 740 сообщений

Отправлено 01 Март 2016 - 12:00

для турне компетентный источник- теллер из банка, кот-ый часто сам не понимает, что делает, а люди, умеющие думать логически и покопавшиеся в инфе - это не, это ненадёжно:)


  • 0

#78 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 01 Март 2016 - 12:04

В общем и Агент не знает
Надеюсь автор темы выяснит этот ньюанс и расскажет.

не кому не верь, позвони и спроси сам

http://www.kredex.ee...elaenu-kaendus/


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#79 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 01 Март 2016 - 12:24

Ты чего это.... не выспался? Агент по теме ТС сказал то же, что и остальные, он про КТ не знает, но это к вопросу ТСа не относится.

 

Я с кредексом не работал лично, но они käendajad, то есть поручитель. Это значит что они своим поручительством покрывают разницу между требованиями самофинансирования банка и твоими возможностями. Они денег не дают, весь кредит выплачивает кредитор. Это как дополнительный залог для уменьшения самофинансирования. Реально ли двигаются деньги между кредексом и банком - хз. да и врядли это важно, всё равно это лишь цифры. скорее всего банк отображает  в балансе nõue, а кредекс kohustus, и все довольны пока ты заёмщик исправно платит


для турне компетентный источник- теллер из банка, кот-ый часто сам не понимает, что делает, а люди, умеющие думать логически и покопавшиеся в инфе - это не, это ненадёжно :)

Не наезжай !!! Мы тут пытаемся истину выяснить и не более. 


не кому не верь, позвони и спроси сам

http://www.kredex.ee...elaenu-kaendus/

Зачем мне их сайт ,если сам там был не единожды  :D


Сообщение изменено: Tourne (01 Март 2016 - 12:20 )

  • -2

#80 Нео Жиданно

Нео Жиданно

    Воспитан стервами, попробуй удиви.

  • Постоялец
  • 1 775 сообщений
  • Откуда:Вернулся из рая.

Отправлено 01 Март 2016 - 15:27

Tourne, Сторонее вливание/гарантии не может быть просто так и уж точно не ради потребителя, тут явно кто-то крупно облажался но неможет об этом открыто заявить.

 


  • 0

Я ни кого и ни чего не жду, поговорим после смерти.


#81 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 132 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 01 Март 2016 - 17:39

Tourne, так движение денег ничего не меняет. Мы же о про "гарантировать" против "дать нахаляву". А перемещаются ли деньги при гарантии - в данном контексте значения не имеет ВООБЩЕ. Сумма твоего долга - та же.


  • 1
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#82 elvenpaws

elvenpaws
  • Пользователь
  • 738 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 02 Март 2016 - 09:42

купила недавно квартиру с поручительством кредекса для молодых специалистов. сама выплатила сразу 10%, на 90% банк дал кредит. без поручительства кредекса было бы 20% и 80% соответственно.


  • 3

#83 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 3 740 сообщений

Отправлено 02 Март 2016 - 11:31

Надеюсь, теперь турне удовлетворён:)
  • 0

#84 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 02 Март 2016 - 11:34

Надеюсь, теперь турне удовлетворён:)


В варианте жилищного кредита думаю да .
  • 0

#85 Crystal007

Crystal007
  • Пользователь
  • 72 сообщений

Отправлено 02 Март 2016 - 21:44

Отпишусь обязательно!

Спасибо всем, кто принимает участие. Мой мозг видимо не совсем способен принять это. Для меня пока остается непонятным все это. Благо, муж понимает :D

С одной стороны, понятно, что реальных денег кредекс не дает, но с другой - почему банк дает возможность самофинансировать 10% при поручительстве кредекс - как в случае с elvenpawsЧто тогда платит или делает кредекс? Я понимаю, они они это между собой там делят.. Но ведь тогда ежемесячные платежи больше, если самофинансирование 10%?


Сообщение изменено: Crystal007 (02 Март 2016 - 21:48 )

  • 0

#86 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 3 740 сообщений

Отправлено 02 Март 2016 - 22:19

Crystal007,кредекс- гарант, банку такая гарантия подходит, т.к. это означает, что банк свои 10% недостающие получит по-любому, сразу целой суммой они ему всё-равно погоды не сделают, хуже будет, если вы кредит не возьмёте.

Платежи выше- да, интрессов соотетственно накапывает тоже больше- это вообще для банка шик и блеск. 


  • 0

#87 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 132 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 02 Март 2016 - 22:44

Что тогда платит или делает кредекс?

 

 

Грубо говоря (это чистое имхо, я не брал с кредексом заем) ситуация такова: ты приходишь в банк и говоришь "здрасьте, я хочу купить хату, вот 10%". Банк смотрит на тебя с ног до головы и говорит "не, если ты такой нищеброд, что драные 20% собрать не смог, то ты и со смной не расплатишься. Иди-ка ты нафиг". Тут подходит такой чувачок по имени Кредкс, кладет тебе руку на плечо, смотрит на Банк и говорит ему "дай ему кредит с 10% самофинансирования, 90% он тебе выплатит, вот зуб даю, братан".


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#88 elvenpaws

elvenpaws
  • Пользователь
  • 738 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 03 Март 2016 - 10:35

Отпишусь обязательно!

Спасибо всем, кто принимает участие. Мой мозг видимо не совсем способен принять это. Для меня пока остается непонятным все это. Благо, муж понимает :D

С одной стороны, понятно, что реальных денег кредекс не дает, но с другой - почему банк дает возможность самофинансировать 10% при поручительстве кредекс - как в случае с elvenpawsЧто тогда платит или делает кредекс? Я понимаю, они они это между собой там делят.. Но ведь тогда ежемесячные платежи больше, если самофинансирование 10%?

Ну вы же ещё выбираете - на сколько лет вы берёте кредит - на 20, на 25, на 30. Понятно, что если на 20, то ежемесячный платёж будет выше, если на 30 - то ниже.


  • 0

#89 Crystal007

Crystal007
  • Пользователь
  • 72 сообщений

Отправлено 03 Март 2016 - 12:49

Ну вы же ещё выбираете - на сколько лет вы берёте кредит - на 20, на 25, на 30. Понятно, что если на 20, то ежемесячный платёж будет выше, если на 30 - то ниже.

 

Не, если я беру на 20 лет, то понятное дело - ежемесячные платежи больше, чем если на 30. Я имела ввиду, если с поручительством Kredex ты берешь квартиру, делая взнос 10%, который уже сам по себе меньше, чем 20%, то таким образом платежи больше. Но это все равно лучше, чем копить еще добрые годы на эти долбанные 20% взноса.


Кстати, а кто знаком с темой, если заемщик желает выплатить кредит раньше? В Nordea нам сказали по этому поводу, что выгоднее для нас будет не менять длину договора. Там просто такое условие: когда у тебя есть минимум 3200€, ты можешь их внести за один ежемесячный платеж, тогда по графику выплат в остальных меняется сумма, она меньше уже.


  • 0

#90 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 03 Март 2016 - 12:55

Crystal007,
По поводу досрочного погашения у каждого банка свои порядки
  • 2