Пару раз слышал от разных знакомых, что в договоре много узких мест
Хитрых пунктов много и банк их убирать не будет. Но большинство из них реальной угрозы не представляют.. а вписаны банком на случай каких-либо форс мажоров.
Парочку примеров:
* Заемщик должен также учитывать, что при снижении рыночной стоимости сданной под залог недвижимости или иного сданного под залог имущества (если стоимости имущества недостаточно для удовлетворения вытекающих из договора займа требований банка) банк может потребовать для обеспечения выполнения вытекающих из договора займа требований установления дополнительного залога.
- Можно представить сценарий, что через год стоимость жилья упадет на 50% (звучит нереально.. но мне важнее суть опасности показать) тогда банк требует от тебя предоставить им еще какой либо залог, если ты его не даешь, юридически банк может начать процедуру изъятия твоего залога.
*Заемщик обязуется до заключения договора займа проинформировать банк обо всех наложенных на залоговое имущество повинностях (в т. ч. договоры найма) и ограничениях, а также незаконченных судебных прениях, связанных с залоговым имуществом
- Этот пример, когда залог - покупаемое жилье. Возможен сценарий, что прошлый хозяин заключил какой либо договор, о котором ты на момент покупки не знал (за что можно потом начать судится), но с точки зрения банка виноват ты.
*В случае нарушения установленных договором займа обязательств или одного из них банк вправе потребовать от заемщика уплаты штрафа в размере до 2% от невозвращенной банку суммы займа на основаниях и в порядке, предусмотренных договором займа. Банк может потребовать уплаты указанного выше штрафа, если заемщик нарушил следующие условия договора займа:
• прекращается поступление на расчетный счет в банке регулярных доходов заемщика, которые являлись основанием при определении заемного лимита;
- Поидее, потеря работы прекрасно подходит под этот пункт и юридически все будет верно. Ты теряешь работу -> банк тебя штрафует/"прекращает договор"
Но в целом, банк как правило заинтересован, что б ты исправно платил, значит с 99% эти возможности против тебя включаться не будут. Из важного смотри условия про проценты, некоторые банки вписывают что имеют права менять маржу "как и когда захотят"
Сообщение изменено: mi1ha (29 января 2015 - 16:21 )